| 新聞辭典》陽台外推 【2005/12/24 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-26 12:51:31 |
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＃＃ 新聞辭典》陽台外推 ＃＃■ 記者林韋任／專題報導【2005/12/24 聯合報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-26 14:02:56 |
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＃＃ 陽台外推 新厝別想 ＃＃■ 記者林韋任／專題報導【2005/12/24 聯合報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3079021-1265738.JPG 陽台外推將視為違建，台北市政府將嚴格取締。 記者林韋任／攝影 家住松山區的梁先生，三年前買下一戶中古屋。眼見附近鄰居都自行把陽台外推，讓客廳變大，梁先生也決定請工人施工。 沒想到，外推不到兩年，每逢大雨或颱風，客廳改建的門窗就會滲水，讓梁先生煩擾不堪。 ＠ 陽台外推 統一規畫較好 ＠ 梁先生多方打聽下才知道，如果建商在結構施工同時，就納入陽台外推的規畫，不但比住戶自行施工來得美觀、安全，也較不會有滲水問題發生。 梁先生的兒女目前已屆成家年齡，正積極找房子，他特別叮囑孩子，購屋款有限，「要找大坪數的房子，就要找陽台外推的案子」。 士林社子地區的張先生，本身是不動產從業人員，也選擇將陽台外推，納入住家空間。他說：「社區附近都將陽台外推，可以讓室內空間變大，有誰不要？而且外推後客廳變得更大，感覺比當陽台還實用。」 陽台外推可增加室內使用空間，但從明年1月1日開始，梁先生的子女可能再也找不到建商統一規畫的陽台外推建案。因為台北市明年起將大力嚴格取締，新申請使用執照的新建案，台北市工務局將主動調查，若發現建商將陽台外推，將不發給使用執照，若在調查前已發給，也將直接強制拆除。 住展雜誌表示，事實上，陽台外推查報有困難度。在家家戶戶都有此種「較輕情節違建」的情況下，各地方政府的查緝單位多半是睜一隻眼，閉一隻眼，除非民眾主動檢舉，也不會主動積極查緝，歷來因陽台外推而懲處或強制拆除的案件並不多見。 ＠ 小宅產品 勢必首當其衝 ＠ 信義房屋不動產企研室經理林永孟分析，小宅產品坪數小，陽台外推情形較普遍，台北市明年起將嚴格取締後，小宅產品首當其衝。 不過，陽台保留後，林永孟說，防火功能得以發揮，新建物的居家安全性增加，此外，整體市容也將逐步獲得改善。 ＠ 陽台鐵窗 也將視為違建 ＠ 除陽台外推，陽台加裝鐵窗也視為違建，但住戶不用恐慌，若是在今年底以前核發建照的建物，仍依現行違章建築處要點規定，住戶在陽台上加窗，且外牆未拆除，仍暫免查報。 住展雜誌表示，根據「台北市違章建築處理要點」第10點規定：領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。 也就是說，在明年1月1日之前，違建認定的標準在於外牆是否拆除。此外，以民國83年12月31日為界，84年之前的陽台外推也暫不予查報。 ＠ 室內裝修 綠建材成主流 ＠ 除了陽台外推、加窗認定為違建之外，國內營建法規自95年起正式管制綠建材使用，建築技術規則明定「建築物之室內裝修材料應採用綠建材，其使用率應達室內裝修材料總面積5%以上」，未來，綠建材將躍升為室內裝修材料的主流，林永孟分析，將能降低使用者的健康危害，同時促進建材產業升級。 ＠ 老屋防漏 可申請斜屋頂 ＠ 此外，為了協助老屋防漏，北市20年以上、五層樓以下的老舊平頂合法建物，可因為防漏需求開放申請加蓋斜屋頂，「加個帽子」來取代抓漏、防漏，但斜屋頂要以非鋼筋混凝土材料為限，且屋脊高度不得高於1.5公尺，目前正簽請市長核准後實施，預估有數萬戶可受惠。 台北市建管處強調，提出申請的老建物必須是合法建物，且以防漏為目的，經建築師或專業技師鑑定確有漏水，向工務局提出申請，經核准後才可以建造。此外，加蓋斜屋頂的屋頂平台，必須是不供居住，也不是公共使用的空間才可以。 ＠ 隔音標準 未來納入法規 ＠ 內政部建築研究所結合學者開發出房屋樓板及外牆噪音的測試標準，未來將納入國家標準和建築法規，明確要求新建房屋的樓板必須符合最低的隔音標準，如果建商標榜「超寧靜」住家，事後依這套標準檢測卻不合格，住戶向建商求償將依法有據。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3079021.shtml  |
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