＃＃ 房地產景氣燈號出現近2年首見黃藍燈 ＃＃(中央社)■(2005-12-28 12:40)

內政部建築研究所暨政治大學台灣房地產研究中心今天公布「民國94年第3季台灣房地產景氣指標分析」，94年第3季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為11分，較第2季下降1分，對應燈號為黃藍燈，為近兩年來首度出現黃籃燈。
不過，根據調查顯示，房地產綜合指標部分，同時指標小幅下滑，領先指標在第2季微幅上升後，第3季上升1.05%，領先指標綜合指數為106.89，顯示未來房地產景氣仍趨樂觀。

政大地政系教授張金鶚表示，房地產景氣燈號在近兩年來首度出現黃藍燈，後續發展尚待觀察，至於領先指標上升，表示對未來有不錯的期待，但由兩個指標來看，顯示主觀面看壞房地產景氣者居多。

針對房地產廠商經營意願調查結果，廠商對於第3季房地產景氣判斷，相較第2季，看壞者較看好者分別多出22.73、17.27個百分點。就廠商類型來看，以仲介、代銷、廣告業等較悲觀，看壞者比看好者多46.15個百分點，其他廠商預期持平中略微下修。就地區來看，則是以中部廠商較不樂觀，其次為南部、北部。

不過，廠商對於第4季及明年第1季景氣預期的看法，看壞者比看好者多出26.36、36.36個百分點，呈現持平下修。以明年第1季來看，廠商中以營造廠、建經、顧問、地政、鑑價公司的看法較不樂觀，看壞者比看好者多出一半以上，但建設公司的看法反趨樂觀，看好者比看壞者多11個百分點。就地區來看，北部廠商看法較不樂觀，其次是南部、中部。

在12月份舉辦的專家諮詢座談，今年第3季房地產景氣在持平中趨緩，儘管領先指標上升，但市場供給量漸增，廠商對於銷售率、接受委託案件、成交所需時間等指標看法較不樂觀，預期未來兩季市場景氣發展看法更趨保守。廠商應更審慎調整步伐，提升產品品質及合理價格，以長期穩健經營為目標。

建研所副所長何明錦表示，第3季房地產領先指標小幅上升1.05%，但廠商對於未來兩季房地場市場景氣預期較不樂觀，顯示主客觀數據並不一致。就市場消息面來看，主要利多消息包括明年經濟成長較今年為佳、縣市長選舉結束、政府全面推動都市更新、高鐵預計明年開始通車等，利空消息則有利率緩步升高、禽流感疫情隱憂、供給量大幅增加等。

因此，何明錦指出，就研究結果來看，如沒有其他重大消息衝擊下，未來房地產景氣可能呈現小幅變動的狀況，市場供需雙方均應較為謹慎保守。
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資料來源 : http://money.udn.com/NASApp/news/newsShowContent?newstype=2&newsid=1313931