＃＃ 明年房產火熱 北中部公告現值飆! ＃＃ 本報記者／連線報導(中網理財 2005.12.27)

　備受矚目的各縣市九十五年公告土地現值，將於明年一月一日正式公告。各縣市明年度的公告現值雖都有調漲，但全省呈現北熱南冷現象。其中台北市公告現值已連續兩年調升，明年平均調幅為三．九二％，比今年三．六四％還高，而台北內湖區因為有內湖科學園區的加持，加上捷運內湖線即將開通，平均調幅上漲五．一六％，位居全市之冠。

　台北縣與桃園的漲幅最多，其中台北縣平均漲幅約為五．七％，高於今年的二．八％，全縣的地王，則位於新板橋特定區內，當地明年公告土地現值，從今年每平方公尺二十七萬九千元，調漲至三十一萬三千元。

　桃園縣明年公告土地現值平均漲幅，更達一 ○．六二％，高於今年的四．二六％；新竹縣市則在中科的磁吸效應下，明年的漲幅趨緩。

　台中市明年公告土地現值平均漲幅為七．九五％，比今年的三．九％還高。不過，兩度蟬聯地王的台中市SOGO百貨對面的畸零地，明年每平方公尺公告土地現值，卻由今年的十三萬六千五百元，調降至十萬五千元。台中市政府地政局說，SOGO百貨對面的畸零地，九十五年公告土地現值會調降，並非當地土地交易價格下跌，而是該地九十四年公告土地現值，是以一．三倍加乘計算，但該局認為，此作法並不合理，明年公告土地現值，不再加乘計算，才會有這樣的結果。

　彰化縣明年公告土地現值漲幅比今年漲幅○ ．二三％還大。調整後，全縣的平均公告土地現值已達市價的六七．七％，已逐步拉近與市價的差距。同樣的，台中縣九十四年公告土地現值，僅為市價的六一％，因此，九十五年平均公告土地現值一口氣調漲了八．五八％，最高宗地仍為豐原市第一五二區段，每平方公尺達十五萬七千元。

　南台灣部份，台南縣明年平均公告現值調高幅度為○．八六％，地王為新營市的復興路與民權路交叉處，明年公告土地現值仍維持與今年相同，每平方公尺為二十一萬元；另南科所在地部分地段新市鄉的調幅偏高。

　摩根士丹利證券台灣區研究部主管何資文認為，房地產的高收益率，向來是如台灣AIG集團、國泰、新光等壽險業者的最愛，加上國內投資人對REITS的偏好，都顯現出市場資金對國內房地產需求有著高度興趣。

　麥格理證券傳統產業分析師韋思高（Scott Weaver）也認為，具想像空間的兩岸題材，是近期營建資產股大漲的主要原因，但「激情總是會退燒」，未來具題材的個股，如信義房屋，股價才有續漲空間，因為市佔率還有提升的空間。
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資料來源 : http://money.chinatimes.com/news/focus/m94c2701.htm