＃＃ 商用不動產交易 今年超火熱 ＃＃■ 記者林韋任／台北報導【2005/12/30 聯合報】

不動產投資信託基金（REITs）與壽險公司進場，活絡了2005年的商用不動產市場。

商用不動產業者統計發現，台北市今年重大交易案共成交6.5萬坪，創下十年新高。

瑞普物業國際統計發現，REITs進場不過一年多，卻立即活絡商用不動產交易，富邦一號、國泰一號與新光一號共購入9萬4千坪商用不動產，金額達332億元，後續還有許多商用大樓正在估價，預估未來還有更多REITs可選擇。

瑞普物業國際總經理曾東茂表示，過去購買台灣商用不動產，以本地企業或小型投資者為主，但今年的主要交易投資者，已轉型為投資法人及壽險公司。購買方式以整棟大樓為主，這樣能強化大樓的管理及營運權，進一步提高未來收益。

業者表示，國外大部分的優質大樓（A級辦公大樓）是由投資法人、壽險公司及REITs擁有，台灣商用不動產已朝這個方向發展。

辦公室租賃市場部分，今年第四季表現大致持平，整體平均租金為每坪月租1862元，較上季微幅上漲0.23%；但空置率比2005第三季增加1.61%，來到11.59%的水準。

信義計畫區的平均租金仍然維持上漲的趨勢，每坪每月2428元的租金水準較第三季增加0.63%，雖然目前的空置率為27.63%，但如果扣除台北101與統一國際大樓，只剩1.4%，顯示該區域內可選擇的租賃單位並不多。

台北101大樓第四季新增的承租戶有中華信用評等、新加坡發展銀行與國華廣告。統一國際大樓不僅有誠品商場熱鬧開幕，亦有直銷公司如新國際承租2個樓層。

因為受到現有信義計畫區內可租賃大樓選擇不多，使得位於基隆路、信義路與忠孝東路上鄰近信義計畫區的辦公大樓受惠，平均租金於2005年上漲約2%。

其中，位於基隆路與東興路交叉口的統豐世貿中心，因是全新大樓，建築品質以及大樓設備佳，並且鄰近環東大道，距離捷運市府站又只有約10分鐘步行路程，已成為鄰近信義計畫區的熱門替代方案。
===================================================================================
資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3089227.shtml