| 國有地標售 年後重新啟動【2006/01/17 經濟日報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-17 09:19:38 |
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＃＃ 國有地標售 年後重新啟動 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/01/17 經濟日報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-02 08:35:31 |
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＃＃ 聯勤信義國有地今開標 可望創天價 ＃＃■ 記者吳雯雯／台北報導【2006/03/02 聯合報】 眾所矚目的台北市聯勤信義俱樂部國有土地今天開標，市場上已喊出每坪200萬元天價。據了解，包括新光、元大及宏泰等重量級建商都會參與競標，得標價格將是房市景氣的重要觀察指標。 今年一月因發生郵務人員攔截標單作弊而停止開標的台北信義聯勤國有土地案，今天再度開標。房地產業界評估，信義聯勤土地標下後應會規畫為頂級豪宅。 宏泰集團董事長林堉璘昨天表示，宏泰會參加競標，「但會比較保守」。林堉璘預計信義聯勤得標價格將創下高價，比16、17年前那波房市大多頭的高點更高一些。 信義聯勤2000多坪的國有地標售案將在今天下午二點半分開標。信義聯勤國有地有兩塊，一塊面積1180坪，底價12.4億餘元，每坪單價105萬餘元；另一塊面積1146坪，底價10.9億餘元，每坪單價95萬餘元。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3190427.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-02-26 23:39:48 |
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話題：搶標國有地 內湖一坪飆到130萬【2006/02/24 聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119209&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-02-19 02:21:20 |
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＃＃ 聯勤信義重開標 豪宅每坪喊到100萬 ＃＃■ 記者游智文/專題報導【2006/02/18 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3171206-1307158.jpg 商場如戰場，前聯勤信義俱樂部土地標售案，正是最佳寫照。為了標得這塊國有地，建商沙盤推演、軍情刺探、煙幕戰、欺敵戰統統出籠。現在，戰場則打到了迪化街。 聽來很奇怪。聯勤信義俱樂部明明在台北市大安區建國南路，建商怎會跑到大同區迪化街「開戰」呢？ 戴德梁行總經理顏炳立說，關鍵在容積移轉。 他說，容積率愈高，可蓋出的房子愈多。聯勤信義俱樂部的容積率不可能更動，但卻可藉由可移轉的容積率來增加，而迪化街的容積正可移轉買賣。建商為此在當地蒐購容積率，轉用在聯勤信義俱樂部。也就是說，誰手上擁有更多迪化街容積率，誰就敢出更高的價格搶標，成為這場競標的贏家。 ＠ 近公園捷運 菁華中的菁華 ＠ 聯勤信義俱樂部有2300多坪，面積夠大，格局也方正，最重要的，土地就在大安森林公園旁，有景觀，又有捷運，可說是菁華中的菁華土地，這正是建商搶標這塊地的主因。 問題是，這塊地多數為住三用地，一小部分為住三之二。住三的容積率是225%，簡單說，就是一坪建地只能蓋2.25坪。依此計算，這塊地能建造的住宅數，實在不多。 角逐者眾，標價不可能太低，但天價標下，又不能蓋太多房子，也不划算。今年1月5日首次開標時，國有財產局分兩標案，一塊底價一坪約105.7萬元，另一塊一坪約95.2萬元，建商就容積率一算再算，一般認為合理價位在一坪130萬元上下。 ＠ 郵務士截標 招標一度喊停 ＠ 但就在開標前夕，爆出郵務士截標，招標臨時喊卡。此一變化，業界一片譁然。最吃驚的是，這塊總價高達23多億元的土地，居然有75人付了底價一成保証金，投下標單。各建商包括新光金、國泰建設、富邦建設、元大建設、華固建設、皇翔建設、太子建設、元利建設、力麒建設幾乎全到齊了。 截標事件後，有建商私下放消息，說3月2日重新開標，大家一定拚命加碼，已沒什麼利潤，不想再投標。但同業都不相信，認為是欺敵策略。 ＠ 投標價衝高 每坪喊220萬 ＠ 也有人反其道而行，喊出要以一坪200萬投標，有人還加碼喊到220萬一坪。是真是假，沒人知道，不過，國有財產局倒很擔心這是建商放的煙幕彈，目的是拉高價格，先幹掉一些財力不夠的建商，再來對付主對手。 國有財產局副局長蘇維成說，87年國財局標售信義計畫區A2土地，就曾發生這種情形。建商事前大肆放話，說不惜天價也要搶標，結果開標時只有新光一家投標，其他都嚇跑了。新光最後以一坪414萬元得標，高出底價達30億元。 不過，業界倒是普遍認為，依目前態勢來看，得標價應該在一坪200萬元上下，因是分區住宅用地，豪宅是唯一出路，以土地成本及豪宅建材成本換算，如果以200萬元得標，每坪出售價格單價會在100萬元左右。 顏炳立表示，這是正常思考下的價格，如果加上建商在迪化街所蒐購的容積率，同樣以一坪200萬元得標，但銷售價格卻不一定要賣到一坪100萬，因為成本已大幅降低，或者反過來說，日後將以一坪100萬出售，那標價還可拉得更高，至於高到什麼地步只能拭目以待。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3171206.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-14 09:10:56 |
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＃＃ 聯勤信義標案 台北房市指標 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/02/14 經濟日報】 甫走馬上任不到一個月的國產局副局長蘇維成昨（13）日說，3月2日開標的前聯勤信義俱樂部土地，每坪只要以200萬元以上標脫，台北市中心房價絕對會再推升。 國產局北區辦事處預定2月16日公告前聯勤信義俱樂部土地，蘇維成近日與台北市建商接觸後也意外發現，原定2月下旬推出新案的建商，都紛紛將公開時間延後到3月，主要是觀察3月初國產局即將開標的兩塊聯勤信義俱樂部土地，標脫價是否會再創新高。 蘇維成說，如果聯勤土地每坪再創天價，未來絕對會是第二個「帝寶」案，因此這個標案也被建商視為今年推案之前，開價參考的重要依據。以下是訪談紀要： 問：前聯勤信義俱樂部土地由於標脫價呼之欲出，你覺得第二次標售，還會吸引大量建商投標嗎？ 答：據我了解，有意投標聯勤土地的建商還有很多，而且財團型的建商都有高度意願，業者告訴我每坪會破200萬元以上的天價。 有意思的是，近日建商都不推新案，因為他們都要等3月2日聯勤土地開標後，再決定預售案的開價。 問：你怎麼解讀前聯勤信義俱樂部土地標案背後的意義？ 答：如果以標脫價每坪200萬元換算土地成本，每坪至少都要60餘萬元，若再加上營建成本，將來聯勤土地規劃為住宅案，每坪單價肯定是要賣100萬元，這不但是第二個「帝寶」案再現，也代表台北市中心房價將因本案再度洗牌，繼續向上攀升。 不只這個案子會帶動台北市中心房價上揚，連去年自國產局標脫的國有地，陸續在今年推出後，都會使台北市房價向上攻堅。 問：你怎麼看未來幾年台灣房地產後勢？ 答：我原本看好房地產景氣只會維持到2008年，但現在我又修正到2010年，主要是因為原物料成本持續上漲，短期內還不會回檔，在這個趨勢之下，貨幣貶值資金就會往保值性高的不動產流動，所以未來幾年台灣房地產市場還是多頭。 不過，房地產沒有齊漲或齊跌的道理，因為還有城鄉差距、交通網絡便利性的問題存在；但如果說房地產市場像一盆滿水，一顆石頭丟下去後，一定是從中心向外慢慢擴張，這就是房價由市中心向郊外擴散的道理。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3162089.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-09 17:17:18 |
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＃＃ 內湖文德路標地每坪上看百萬 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/02/09 聯合報】 財政部國有財產局重新恢復土地標售作業。國產局北區辦事處今日將公告12宗眷改土地，底價近20億元，其中內湖文德路843坪土地最受矚目，由於國產局將每坪單價壓低至72萬元，房地產業者預估每坪標脫價上看100萬元。 國產局預告23日開標的土地，最受矚目的為文德路66巷11弄1號、文德路77號附近兩塊土地，底價約6.1億與3.5億元，該地鄰近內湖學區與內湖14號公園、大埤公園，公共設施完善，每坪上看100萬元。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3153548.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-07 12:09:39 |
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＃＃ 競標 密室出價 贏家詛咒 ＃＃ ■ 記者 梁任瑋、洪凱音、邱馨儀／專題報導【2006/02/07 經濟日報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3149757-1297996.JPG 大膽出手戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，不論是密封投標或公開競標，都是一場心理學上的鬥智。 （本報系資料照片） 競標拍賣就像是場賽局，為了找到最適的出價與策略，參賽者在密室中不斷沙盤推演、反覆推敲，思考如何出價？怎樣勝出？即使得標，還標得漂亮，避免出價過高，淪入「贏者的詛咒」。高手過招，無聲勝有聲，無形勝有形，勝負早在密室中決定。 國有財產局決定，年初發生弊案的前聯勤俱樂部國有地標案，本月重新開標。這一役，參賽者眾多，競爭激烈，誰會勝出，開標那一刻才揭曉。不過，想要漂亮得標，真要有兩把刷子。 近年來，包括國有地、不動產的出售，二次金改政策下的公股銀行釋股，乃至公益彩券的發行權，都以競標拍賣方式處理。如何在眾多競爭者中脫穎而出，已成為企業縱橫商場的必修顯學，歷來也有不少經典戰役可供回味與參考，它代表的是經驗、是智慧、也是藝術。 ＠ 經典戰役國泰人壽 天價搶地 揭房市飆漲序幕 ＠ 扛話說民國76年間，國泰人壽以高出底價三倍、每坪90萬餘元的天價，標下南京東路華航旁的土地，興建成現在的六福皇宮飯店。這筆標案揭開了台灣房地產飆漲的序幕，也奠定了霖園集團在房地產業舉足輕重的地位。 十幾年後，87年7月5日，統一集團八家關係企業策略聯盟，用總價120餘億元、每坪單價414萬元的天價，獨家出價並標得信義計畫區A2近3,000坪土地。這塊地用來興建統一國際大樓，去年已完工。 房地產業有一句俗諺：「標地沒師傅。」當年參與此標作業的環泥建設總經理李嘉明就指出，必須依據當時的環境判斷，事後再來談論都不準。如今信義區已經成為新的繁榮區塊，說不定幾年後這裡的地價會更高。 不過，這筆土地創造的單價，八年來尚未被打破，划不划算也還待時間證明，但堪稱是國內競標史上最引人討論的故事之一。 ＠ 經典戰役 元大建設 微鉅勝出 被封最佳搶標手 ＠ 理論上，參與競標，必須依賴專業評估標的物的價值，還得有策略思考，研判其他對手會如何出招，最後再決定最適出價。 以標購土地為例，買得貴不貴，其實沒有絕對標準。民國92年，元大建設以8.01億元標得民生東路國有地，雖然高出底價1.3倍，平均每坪達123.8萬元，但次高標的國泰建設出價7.75億元，以2,000多萬元之差落標，元大可說是以些微差距漂亮奪標。這個標案也讓元大建設被市場封為「最佳搶標手」的美譽。 以天價得標或些微差距勝出的案例不少，也有高價標地又棄標的案例發生。去年底，皇翔建設以總價9.25億元，標得民生東路4段80巷國有地，這個價格高出底價4.7億元1.96倍，平均每坪單價178萬元。 ＠ 經典戰役 皇翔建設 搶標棄標 四小時風雲變色 ＠ 當時，共有三家建商競爭，最高標皇翔卻足足高出次高標3億元，當場令人瞠目。在得標後不到四小時，皇翔宣布棄標，並立即損失4,728萬元保證金。皇翔坦言，棄標主因是因投標價格過高，才忍痛放棄。這種高價搶標又放棄的情況，讓同業一片譁然。 不過，投標畢竟沒有辦法百發百中，除非是作弊，否則沒有人在出價時就有把握贏得漂亮，有的會跌破大家眼鏡，也有的則會贏來一片驚嘆。 去年7月22日，台新金控以365.6億元的高價，標下彰化銀行逾22.5%股權，不但原先得標呼聲最高的新加坡淡馬錫公司意外落馬，台新金此一手筆也讓同業咋舌。 ＠ 經典戰役 台新金控 爭奪彰銀 低調欺敵翻尾盤 ＠ 彰銀特別股標售案公告後，台新金先放出風聲，彰銀資產品質欠佳、取消出價，被視為「最不可能出高價的競標者」；在開標當天，甚至還有淡馬錫勢在必得與出價底線的報導。台新金人士事後透露，見報等於提早出局。 在整個競標過程中，台新金算定外資短期經營的心態，揣測對手的可能出價，是知己知彼後贏得競標的關鍵。據悉，台新金原本計劃以每股24到25元水準出價，在最後一刻，台新金在場人員報告競標現場的關鍵變化後，吳東亮決定再度加碼，親自寫下每股26.12元的標單。 吳東亮事後表示：「大策略比價錢高低重要！」這種勢在必得的氣勢與策略魄力，贏得最後的勝利。 競標出價是門藝術，歷來有太多的案例值得學習或足為殷鑑。密室中決定的出價，事前，沒人說得準，也沒人有把握；事後，得標的不一定是贏家，落標的也不一定是輸家。密室的詛咒，可以自己應驗，也可以留給別人，這就是其中奧妙之處。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3149757.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-07 11:12:44 |
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＃＃ 聯勤信義俱樂部標售 諜對諜 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/02/07 經濟日報】 延宕近一個月的前國防部聯勤信義俱樂部國有地，國有財產局本周四或五將公告標售，預計月底開標。由於事前投標名單曝光，已有建商採調虎離山之計，擺明不會投標，房地產業界爾虞我詐氣氛濃厚。 國有財產局北區辦事處昨（6）日指出，明天上午將赴郵局瞭解設備狀況是否完善，待確認保管標單的庫房無管控問題後，就會重新公告包含前聯勤信義俱樂部土地等國有地標案，底價維持不變。 上月初國產局爆發弊案，導致投標人身分曝光，增加此次前信義聯勤俱樂部土地的標脫變數，原本投標意願甚濃的建商都不願意表達意見，甚至有上市建設公司放話，現在底牌都被看光光，不會再參與投標，號稱大安區最後一塊大面積國有地，能否順利標脫，仍是未知數。 戴德梁行總經理顏炳立說，前聯勤信義俱樂部面積大、地段無可取代，不像郊區是地在等人，市區是人在等地，「聯勤這塊地誰買到都是穩賺的，最後還是會以每坪200萬元以上標脫」。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3149741.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-07 11:12:24 |
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＃＃ 多筆台北精華地 周四公告標售 ＃＃■ 記者賴昭穎／台北報導【2006/02/07 聯合報】 財政部國有財產局恢復國有地標售作業，明天將公告標售宜蘭縣一批國有地，本周四再公告標售十多筆台北縣市精華區土地，至於因劫標而暫停標售的台北信義聯勤土地，規畫於16日公告，3月2日開標。 國產局標地作業1月爆發郵務佐竊取標單弊案，國產局暫停所有標售作業，也更改招標規則，開標時間從上午10時改為下午2時30分，投標人郵遞的信箱也從唯一的北市光復支局，增加為光復和信義支局，分散投標資料外洩風險。 郵局已承諾加強投標單信封的保全作業，國產局人員將於明天前往收取標封的光復支局了解實際狀況。 7日公告標售的宜蘭縣國有地共11宗，標售底價總計新台幣7835萬多元，2月21日開標。 將於本周四公告標售的國有地，最大標案底價高達6億餘元，官員指出，那是位於台北市內湖區文德路66巷的800餘坪土地。另一塊土地位在台北市大安區金山南路2段，面積266坪土地、底價1億餘元，也頗受建商青睞。 至於先前因為爆發弊案停標的信義聯勤土地，國產局也敲定在16日重新公告標售，2300多坪的土地還是分成兩個標案標售，總底價維持上次公告的23億餘元價碼。另一塊底價45億元的台北縣板橋市「追風廣場」，則會排在下一波標售作業處理。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3149447.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-24 16:46:41 |
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＃＃ 國產局去年賣地334公頃 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/01/24 經濟日報】 去年國有財產局賣了多少地？答案是334公頃，相當於13個大安森林公園，共挹注國庫金額高達623億元，創下十年來新高紀錄。國產局官員低調表示，這全拜房地產業交投氣氛持續熱絡，深怕被外界誤解為是「賣祖產」的敗家子。 國產局昨（23）日公布去年銷售成績單，除了直接標售國有非公用不動產的收入364億元以外，若再加上代為處理的抵稅財產、公教眷舍房地、國軍老舊眷村改建房地等業務，累計繳交國庫金額高達623億餘元。 國產局官員說，雖然去年售出所得364億元，較前一年減少約15億元，但預算達成率為152.11﹪，是十年來新高；官員強調：「出售土地面積並未增加，純粹是土地單價變高了。」 儘管建商總是批評國有財產局是地價高漲的始作俑者，但罵歸罵，卻還是拚命掏錢標地，國產局土地單價也連年飆高。 鄉林建設董事長賴正鎰說，銀行充斥濫頭寸，在資金行情推波助瀾下，不只購屋年齡層持續年輕化，「租不如買」效應持續發酵，今年建商搶地動作也會比去年更積極，尤其台北市前信義聯勤俱樂部土地標售案，2月即將重新開標，更將帶動台北房價向上攀升。 至於今年國產局還要拿出多少土地出來標售？據了解，今年國產局預定要達到的目標高達343億元。換句話說，在價格不調漲的情況下，國產局還會繼續釋出與去年一樣多的土地，才能達到目標。 目前已確定要釋出的土地，包括今年1月初已公告的北、中、南共191筆土地，總標售金額近100億元。其中，最具指標意義的就是，面積2,300坪的前信義聯勤俱樂部，底價23億元；還有底價高達45億元的台北縣板橋追風廣場；南台灣還有衛武營土地，面積10.4407公頃，底價高達73億849萬元，這些「重量級」土地若順利標脫，今年國產局業績肯定又會超過去年。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3133522.shtml |
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