新增家戶數低於住宅建照核發數（房屋供給量明顯過於需求） 房價至少盤整一年

【中時電子報 】

何旭如／專題報導新光人壽以天價標下信義聯勤土地，台北房市吃了定心丸。不過學者警告，房屋供需已失衡，去年新增家戶數低於住宅建照戶數，為十年來首次，代表房屋供給量明顯過於需求。

長期研究不動產市場的淡江大學產經系教授莊孟翰表示，國有土地決標單價創新高，對已推案的建商有短期效益，有助於促銷、拉抬買氣等，但信義聯勤標地高價問題被炒得火熱，一般人反倒容易忽略整體房市供應量擴大的問題，淡水、竹北、桃園、台中市重劃區等地因供過於求，議價空間較其他區更大，全台房價將盤整至少一年。

供過於求使房價面臨下跌壓力。屏東技術學院不動產經營系助理教授、前國土規劃及不動產資訊中心研究員楊宗憲表示，內政部的最新統計發現，全台房屋供需落差持續擴大，買屋需求追不上建商的推案速度，預估今年全國平均房價將在3％內盤整，若推案量持續增加、銷售率下滑，就是房價下跌的前兆，但今年房價應是上不去、也下不來的盤整。

三二九檔期新預售案陸續登場，根據《住展雜誌》統計，今年北台灣預售推案量上看600億元，較去年同期略增。

北台灣推案量較去年略增

楊宗憲表示，今年房屋推案量欲小不易，根據上市建商財報，建商三年前快速購買土地，土地存貨餘額快速膨脹一倍，今年上半年將持續釋出推案。一方面新增推案供給不斷，另一方面建商手上還有已完工、沒賣完的成屋，隨著銷售率下滑拉長，建商近一年的餘屋去化漸感吃力，上演新舊建案同台競爭的局面。

需求與推案未取得平衡

近三年房產景氣復甦，建商以案推案，大玩財務槓桿提高每年的推案規模。根據內政部最新統計，去年全台的住宅類建照核發量達12萬戶，創下1997年以來新高，近四年以來的建照核發年增率更高達51％，可見建商競相推案的熱絡程度。

不過買屋需求卻僅溫和成長，造成供過於求；去年全台新增家戶數僅11萬戶，較前年衰退15％。新增家戶為購屋的主要來源之一，卻出現近十年來新增家戶數首次低於住宅建照戶數，供需平衡亮紅燈。

學者提出房價盤整、供過於求警訊，不過永慶房屋總經理葉凌棋表示，觀察市場面，預售、中古屋的買氣、銷售率仍正常，關鍵問題是主要都會區的房價來到波段高點，恐使買方拉長看屋、購屋時間，但只要經濟穩定成長，房市交易仍然審慎樂觀。

葉凌棋舉例，全台已辦產權登記的住宅約730萬戶，為現有住宅存量，但去年房市交易筆數僅43萬戶，代表每一百戶僅六戶不到投入房市買賣交易，成長空間仍大。

房市處於供過於求、房價已高的氛圍，房產專家建議，有買房需求民眾得從地點、交通、機能等條件慎選產品，可將議價空間從一成向上拉大，由於房價上不去，不建議以投資為出發點買房，若在三峽、林口、淡水等推案量已大的區域買房，因房價鬆動的風險大，消費者需自己勤做功\課，建議勤跑預售案工地，最好每個都看，中意的個案再一一出價，可掌握最合理的行情。