| 國內房屋市場出現「超量供給」 |
| 發表者：printk 發表數：75 IP：59.120.32.* | 2006-03-29 21:11:43 |
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http://tw.news.yahoo.com/060329/4/2zh0e.html |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-04-17 11:45:26 |
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回覆 小蔡 於 ：2006-04-15 22:16:35 的發言內容
一般屋主要賣房子,希望500萬看來很多人以為房價的看漲勢房仲業造成的.房仲業不等於建商.也不等於投資客或坐地起價的地主.充其量也不過是買賣雙方的溝通角色.市場有一定的自然法則.供需就是其中的一環.但如果是曾被房仲洗腦過而買到高價的房子.也不過是不懂市場人自愛自憐罷了.小弟從不鼓勵客戶.因為某某媒體報導就大張旗鼓的告訴買方.因為供需市場會說話.但話說回來.人心不足蛇吞象.不懂市場又要便宜的房子.世界上從來沒這種事情發生 仲介說目前成行成交都可以到600萬 屋主當然是多賣多賺 結果半年賣不掉,又急用錢 仲介跟投資客就以400萬買入,裝潢,550萬賣出 你自己可以去看看現在投資客的房子有多少就知道了 你跟仲介開價太底但不是不合理 仲介只會跟你說那是投資客開得價,他們是不願意賣你的, 因為如果這價可行,他們賣投資客賺一手 投資客再賣出賺一手 建商也可以輩著高標的地價跟中古的行情狂漲 雙方在這時互相配合,一起炒房 對很多仲介來說,因為投資客的房子有裝潢所以比較好賣 對買方來說,你買了投資客的房子,只能說買貴了 |
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| 回覆者：小蔡 發表數：21 IP：218.170.1.* | 2006-04-15 22:16:35 |
| 看來很多人以為房價的看漲勢房仲業造成的.房仲業不等於建商.也不等於投資客或坐地起價的地主.充其量也不過是買賣雙方的溝通角色.市場有一定的自然法則.供需就是其中的一環.但如果是曾被房仲洗腦過而買到高價的房子.也不過是不懂市場人自愛自憐罷了.小弟從不鼓勵客戶.因為某某媒體報導就大張旗鼓的告訴買方.因為供需市場會說話.但話說回來.人心不足蛇吞象.不懂市場又要便宜的房子.世界上從來沒這種事情發生 |  |
| 回覆者：printk 發表數：75 IP：220.137.77.* | 2006-04-07 00:08:11 |
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信義房屋 營收自93年之後 一年比一年衰退 人氣退場 房仲業 無成交量就葛闢 大家撐一下 讓仲介知道, 現代的消費者不是那麼好騙 資料是來自證交所的  |
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| 回覆者：printk 發表數：75 IP：220.137.77.* | 2006-04-07 00:06:41 |
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信義房屋 營收自93年之後 一年比一年衰退 人氣退場 房仲業 無成交量就葛闢 大家撐一下 讓仲介知道, 現代的消費者不是那麼好騙 |
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| 回覆者：狂找 發表數：93 IP：59.112.194.* | 2006-04-05 22:25:08 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-04-04 17:48:54 的發言內容
^^呵呵爬得越高就跌得越深 對啊 我也很想看到會是怎樣的狀況 
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-04-04 17:48:54 |
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爬得越高就跌得越深 今年建商跟房仲一定會過得不安心 等著看戲好了 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.38.* | 2006-03-31 22:11:38 |
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話題：泡沫經濟，房市泡沫？ http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119428&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.210.* | 2006-03-31 08:38:25 |
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房價綜合信心 創二年半來新低 【中時電子報 】 彭漣漪／台北報導 3/31 經建會國土規畫及不動產資訊中心的調查指出，去年第四季整體購屋者房價綜合信心分數創二年半來新低。 這項調查以一百分為比較基準，去年第四季整體購屋者房價綜合信心分數為九九．一五分，創九十二年第三季以來新低；民眾對房價短期看法保守略偏樂觀，對一年以後的房價則偏向悲觀。 調查結果呈現三大現象：已購屋的人比未購屋、但在搜尋中的人較有信心，北部比南部有信心，短期比長期有信心。 這項調查分析，民眾對長期房價信心偏弱，主要是因為購屋負擔已攀升至六．九倍的歷史新高，而且國民所得未明顯增加，需求面減少，對整體房價穩定性有隱憂。 去年第四季已購屋者所買房屋以鄰近學校或公園居多，其次為超市或市場；購屋搜尋者則多希望鄰近捷運站或火車站，其次為學校或公園。負責這項調查的政大教授張金鶚分析，這是因為想買但買不起，理想與現實有明顯差距。 在租房市場方面，台北縣市住宅出租市場相對穩定，台北市短期轉租為買需求增加。 對未來三個月租金看法，台北縣市的租屋搜尋者多認為將持穩或上漲，認為會下跌的比例不到一成。然而，台北市看好租金上漲的比例連續五季增加後，在去年第四季出現減少現象，由第三季的三六．三％下滑至三十．八％。 |
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：218.167.245.* | 2006-03-30 23:25:18 |
| 此篇主題內容定得好，應大力推一下，讓想購屋的人再等一下，等建商或仲介撐不住時，再進場買進。 |  |
| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.108.* | 2006-03-30 07:55:36 |
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好的資訊and好回覆文!讓大家分享.. 推! |
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| 回覆者：printk 發表數：75 IP：220.137.144.* | 2006-03-29 22:33:28 |
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鄉林資產負債表 可以發現存貨從92年4Q 到94年3Q 暴增4倍 94年3Q餘屋金額為41億新台幣 這是證交所的資料 騙不了人  |
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| 回覆者：printk 發表數：75 IP：220.137.144.* | 2006-03-29 22:23:23 |
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賴董急了, 請看下一則 大家不要急著送錢去幫建商解套 http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060310/50/81609461381.html 鄉林建設2月營收為0.02億元，較94年同期減96.86% 【時報-快訊】鄉林建設(5531)2月營收(單位:千元) 項目 2月營收 1-2月營收 95年度 2,152 1,866 94年同期 68,631 68,882 增減金額 -66,479 -67,016 增減(％) -96.86 -97.29 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.38.* | 2006-03-29 22:06:54 |
| 抱歉，下圖不甚清楚，橫軸標註由左至右分別為91/6、92/6、93/6、94/6 | |
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.38.* | 2006-03-29 22:04:01 |
觀察營建股的歷時表現，股價曲線非常符合房市興衰，特別是以預售為主力、營收遞延入帳的上市上櫃建設公司，更是能提前反應市況，像下圖月線應該看得出端倪吧，幾年前房市開始炒熱、上升，到這陣子法人、外資都不看好未來，急拉尾盤，而其他會被看好的公司幾乎都是先建後售，且這陣子會結案入帳馬上有營收表現的公司，可是不代表看好後市。
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| 回覆者：printk 發表數：75 IP：59.120.32.* | 2006-03-29 21:35:12 |
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現在不是10年前,資訊封閉 我們來一項一項檢驗建商仲介放出來的利多消息 呵呵 |
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