＃＃ 五處公有地動了 房市活了 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/04/19 經濟日報】

台北市歸綏街、北投原2號機關用地、台中市體二用地、台南原台汽用地、鳳山市第一公有市場等五大都市更新區，被納入今年優先推動，將為區域房市注入新活水。

經建會去年8月通過「加速推動都市更新方案」，內政部選定50處優先推動地區，其中包括台北市歸綏街等五處公有地，將在今年率先推動並公開徵求民間投資。

儘管北市歸綏街、北投原2號機關用地和台中市體二用地是老舊住宅區，可是因為開發較早，周邊的商業活動興盛，如果規劃成商業用途，最能活化區域房市。

北投方面，中信北投捷運加盟店店長鍾文華分析，七虎公園和薇閣小學附近的七虎新村舊公寓，目前房價每坪行情約20萬元，更新範圍北段位處捷運北投站與奇岩站間平行的農地，地目早已變更為商用，現在仍未開發。更新後，商業效益高。

在中信東區太平加盟店店長吳柏岳眼中，台中市體二用地鄰近一中商圈、中友百貨商圈、雙十國中和台中商專，商業活動頻繁成熟，如果規劃成住宅區就太可惜了。

台中體二用地沿街面一樓大多是零售飲食業，如果發展成商用，一中商圈腹地擴大，估計至少能讓一中商圈店租上漲三分之一。

台南市原台汽用地的高商業價值，無庸置疑。中信成大加盟店店長歐明東直指，這一帶店面幾乎沒有待租空檔。

原台汽用地位於台南火車站南側、北門路東一帶，建築物老舊，沿街面透天一樓幾乎都室商業用，內部目前是統聯轉運站。都市更新如果規劃成集合或複合式商業大樓，將同類商店集中，高樓層規劃成商務套房，將是很優的投資標的。

中信黃埔加盟店店長韓耀輝非常看好鳳山市第一公有市場，他甚至預言，都市更新後，形成的新商圈，不比台北信義計劃區遜色。

鳳山市第一公有市場在維新路上，與大統百貨形成三角窗，和鳳隆批發市場相輔相成，入夜後有熱鬧的夜市，繁華一時。

附近的土地公告現值每坪有90萬元行情，市場外圍店面2坪左右就有3,000萬元身價，有「鳳山市地王」封號。都市更新如果向「上」發展，包括三民路的形象商圈和光遠路都將雞犬升天。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3269237.shtml