人氣社區

房產行情大亂 外資300億買樓錢 喊卡(2006.06.05/工商時報)
發表者:bin  發表數:984 IP:218.166.206.* 2006-06-05 17:34:24

地主漫天開價!房產行情大亂 外資300億買樓錢 喊卡!
2006.06.05  工商時報

蔡惠芳/專題報導

聯勤連鎖效應持續醱酵,不過令房地產業者大感意外的是,最近不但房地產行情大亂,地主漫天喊價,就連原本積極計畫進場購樓的外資法人機構,也在房地產行情「急漲」得太離譜下,紛紛緊急喊卡,據估計至少三百億元準備進場買樓的資金已轉為觀望,為商業不動產市場投入下一顆變化球。

美商仲量聯行台灣分公司董事長王治平表示,最近台灣的商業不動產市場「非常詭異」,本來今年一月初仲量聯行估計,今年外資法人機構購買台灣整棟不動產的交易金額,至少會高達六百億元,遠高於去年的一百三十餘億元;可是,從今年一月至五月底以來,外資動作明顯遲緩下來,外界都搞不太清楚,商業不動產市場到底是怎麼了。


行情離譜 根本不敢出手

王治平指出,三月份聯勤土地天價標售出去,造成房地產行情大亂,再加上很多人預期政府將開放大陸人士來台觀光,為房地產帶來利多,而且大膽預測二○○八會更好;不過,「這些遠期利多,還沒實現,就讓房地產行情亂漲一通,簡直到了離譜的程度。」因此許多外資根本買不下手,這就是為什麼一月到五月,外資法人幾乎沒有出手的關鍵。

王治平不諱言,光是仲量聯行台灣分公司接受委託的外資法人,背後就有一百五十億元的資金,本來都等著洽購整棟商業不動產,但現在都臨時喊卡。

世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際等公司,其委託的外資法人也有同樣的看法,許多客戶想買樓的資金,都懸在半空中。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示,「地主和屋主價錢愈喊愈離譜,外資根本買不下手嘛!」

有行無市 商機反將流失

顏炳立表示,以去年年中委託戴德梁行在台灣物色整棟觀光飯店的香港恆基集團旗下美麗華飯店集團來說,他們本來就看好政府會開放大陸人士來台觀光的商機,因此計畫大舉收購飯店,可是未料地主和屋主開價開得太貴,根本偏離了行情,「請問有行無市,外資怎麼可能成交?」這種現象非常可惜,再這樣下去會讓商機,白白拱手讓人。

國內第二位取得CCIM國際認證的仲量聯行台灣分公司不動產投資買賣部資深經理陳俊逸表示,最近內科瑞光路旁邊的科技廠辦大樓,目前的合理行情,每坪應大約在二十出頭至二十五萬元左右;不過,現在行情竟然喊至三十萬元,甚至還有喊至四十萬元的屋主。

陳俊逸分析,目前台北市辦公大樓租金行情這兩年來確定從谷底翻升不少,可是租金漲幅一年也差不多一成左右,並非地主和屋主所想像的好;但買賣價格漫天喊價的結果,租金報酬率勢必被拉下來,這才是外資法人不願意充當冤大頭的關鍵。

王治平擔心,房地產行情再這樣亂下去,今年六百億元外資法人買整棟商業不動產的預測,恐怕要跳票了。

據調查,今年以來大筆商業不動產買賣案件,包括:安泰銀行買下內湖二千一百坪土地;大陸工程「前瞻21」、「誠品桃園物流」和「頂好購物中心」賣給「三鼎」REITs;基泰建設「世紀羅浮」和「麗湖飯店」,賣給土銀準備發行REITs;以及南山人壽買下太平洋建設高雄一千多坪土地等。但外資法人的動作,相對寂靜得多。

回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.33.* 2006-06-24 09:06:47
一件詐欺案 揪出一堆炒股公司 坑殺投資大眾
起訴炒手、外資負責人

中國時報 C4/中部綜合 2006/06/22

【賈先發/台中報導】
  台中地檢署於去年四月經由一件詐欺案,分析出有多家上市(櫃)公司負責人,沒能專心經營公司業務,結合作手炒作股票,坑殺投資大眾,經台中地檢署成立專案小組一年多下來已起訴三家上市櫃公司,並羈押一名外資在台的負責人。

  台中地檢署於去年四月起偵辦一件詐欺案時,檢察事務官分析出國內有多家上市(櫃)公司負責人,結合股市名嘴、作手炒作股票。

  經過專案小組監控,發現有以內線交易、對價買賣、虛灌營業額、境外不實技術移轉等方式炒作公司股票、掏空公司資產等違反證券交易法的情事。

  一年多下來,台中地檢署專案小組已搜索追查永兆、太萊、金雨、茂順、捷力、天馳等多家上市(櫃)公司及其他未上市公司兩家,並已起訴永兆、太萊、茂順等三家上市(櫃)公司負責人、炒手、股市名嘴等,日前也羈押一名外資在台的負責人。

  檢方表示,查違反炒股或掏空公司資產的上市(櫃)公司,有時會連帶查出其他家,目前還有多家上市(櫃)公司在監控中。
回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.30.* 2006-06-23 17:26:47
回覆 bin 於 :2006-06-21 07:14:16 的發言內容

謝國忠:恐懼已戰勝貪婪
通膨上揚 熊市到來
資金水位快速下降,除非美國中國房地產軟著陸,否則明年經濟將衰退。

記者白富美/台北報導

台股昨(20)日重挫219點,市場說摩根士丹利亞洲首席經濟師謝國忠的「空頭熊」論調,踢了台股一腿。謝國忠昨天指出,全球股災不僅是一種修正,其實是熊市(bear market)的到來,未來兩年通貨膨脹將是個大問題,明年若全球央行聯手對抗通膨,資金水位將快速下降,經濟硬著陸機率大大升高,避免經濟衰退的必要前提是美國、中國地產價格能夠軟著陸。
謝國忠大膽預測、獨特亞洲思維,一向備受全球投資法人的重視,他最近一直從央行升息和資金水位探討下半年和明年隱藏的全球經濟風險。

在密集兩周拜訪客戶後,謝國忠昨天再發表他最新的經濟評論。台股昨天重挫219點,空方氣焰高張,外資券商法人說:「謝國忠對明年全球的經濟論點,也推了台股一把。」

謝國忠從6日以來已連續發表三篇「熊市到來」的經濟評論,他坦承這個論點沒有很多法人接受。謝國忠說:「客戶都很憂鬱,5月以來股災是很痛苦、更超出大家預期,大家都消化不良,無法理解市場發生什麼事。」

謝國忠打趣說,拜會的法人客戶多數認為5月以來下跌僅是市場修正,但很多人目前都不想買股票,也擔心基金「贖回潮」隨時會引爆,忙著操作期貨避險,一旦稍有反彈,就趕緊賣可以提高基金績效的股票。

謝國忠的熊市論點主要有三:一是5月全球大舉拋售股票,係因為資金水位正在下降;二是這一波重挫到目前是去年11月以來大漲行情的修正;三是全球資金會因通膨退潮,帶來空頭市場。

謝國忠的熊市論,沒有得到太多客戶的正面回應。但客戶多想從他身上瞭解其他投資人在做什麼,還有很多人已到了生死存亡關頭,只關心市場技術面、協助他們做投資決策。

謝國忠對這些客戶的解讀是,恐懼已戰勝貪婪,未來幾天將會有更多贖回,除非有更多好消息,貪婪才會回來。謝國忠說:「我想未來12個月不可能有任何通膨方面的利多,所有市場的反彈沒有續航力。」

通膨到底多令人憂慮,謝國忠昨天清楚剖析全球經濟近年來的發展,從1998年以來,全球經濟經歷的一種通縮繁榮(deflation boom),過去幾年來全球央行最束手無措的是通縮,擔心中國輸出通縮,憂心日本零利率和經濟衰退,會在主要經濟體「複製」經驗。

通縮逼得全球央行採取寬鬆貨幣政策,造成目前全球資金比十年前多出了60%,謝國忠強調,世界若處於通縮,過多資金供給不會被視為通膨。但當油價竄高,可預見的將來仍將維持高檔時,通膨的問題就來了。更糟糕是,中國生產成本也在揚升,過去中國和沙烏地阿拉伯被認為是最便宜的製造基地、原油產國,如今情勢逆轉。

謝國忠指出,中國和石油通膨將持續上揚,2007年全球經濟將因此降溫,這也是全球央行即使面臨明年經濟衰退也無法降息的原因;這個論點,過去兩周來已贏得他所拜會客戶的支持。

【2006-06-21/經濟日報/A2版/財經要聞】

外資淨匯出幅度擴大

(中央社記者葉代芝台北二十二日電)行政院金融監督管理委員會證券期貨局今天公布,6月至16日止外資淨匯出19.8億美元。繼5月外資淨匯出0.77億美元,6月上半月隨著台股震盪再外資匯出幅度擴大。

繼5月外資淨匯出0.77億美元,終結自去年11月起外資連6個月單月淨匯入紀錄,6月上半月外資匯出幅度再擴大至19.8億美元。雖然今天台股受到美國股市大漲及國際股市反彈激勵,但近來因美國通膨升息疑慮,資金動能消減,連帶使得國際股市震盪,6月至21日外資共賣超台股新台幣668.41億、賣超店頭市場64.71億元,6月外資淨匯出是否擴大值得觀察。

在股市買賣超金額方面,證期局指出,今年開紅盤至6月16日止,外資買進上市股票達新台幣約2兆3340億元,賣出2兆1534億元,今年累計買超金額縮小至1806億元。而店頭市場方面,今年至6月16日止,外資買進上櫃股票達新台幣約1134億元,賣出1144億元,今年已由買超轉為累計賣超10億元。
回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.25.* 2006-06-21 07:14:16
回覆 bin 於 :2006-06-14 20:32:13 的發言內容

索羅斯:資產價格看跌現金為王 房地產最"脆弱"

2006年06月14日

億萬富翁喬治·索羅斯昨天表示,由於流動性迅速縮減,當前所有類別資產都面臨向下調整壓力,他預計這一波的大宗商品調整行情仍將繼續。

“大宗商品價格可能正處在調整期,”索羅斯在接受CNBC財經頻道採訪時說,“目前的情況是由於流動性減少,所有類別資產都承受著(調整)壓力。”

現年75歲的索羅斯表示,日本央行已經從該國金融機構抽走了近2000億美元的多餘流動資金,而這部分資金大多投資於包括新興市場在內的海外市場。

索羅斯還指出,眼下,全球的投資者都面臨著一段艱難時期,這主要是由於兩大不利因素作祟:其一是美國經濟可能受降溫的房地產市場拖累而放緩增長,其二是通脹壓力抬頭。

“現在,現金才是王,而不是美元,”索羅斯說。他進一步指出,當前最“脆弱”的資產就是房地產,而美元也將繼續貶值。(朱周良)

來源:上海證券報

謝國忠:恐懼已戰勝貪婪
通膨上揚 熊市到來
資金水位快速下降,除非美國中國房地產軟著陸,否則明年經濟將衰退。

記者白富美/台北報導

台股昨(20)日重挫219點,市場說摩根士丹利亞洲首席經濟師謝國忠的「空頭熊」論調,踢了台股一腿。謝國忠昨天指出,全球股災不僅是一種修正,其實是熊市(bear market)的到來,未來兩年通貨膨脹將是個大問題,明年若全球央行聯手對抗通膨,資金水位將快速下降,經濟硬著陸機率大大升高,避免經濟衰退的必要前提是美國、中國地產價格能夠軟著陸。
謝國忠大膽預測、獨特亞洲思維,一向備受全球投資法人的重視,他最近一直從央行升息和資金水位探討下半年和明年隱藏的全球經濟風險。

在密集兩周拜訪客戶後,謝國忠昨天再發表他最新的經濟評論。台股昨天重挫219點,空方氣焰高張,外資券商法人說:「謝國忠對明年全球的經濟論點,也推了台股一把。」

謝國忠從6日以來已連續發表三篇「熊市到來」的經濟評論,他坦承這個論點沒有很多法人接受。謝國忠說:「客戶都很憂鬱,5月以來股災是很痛苦、更超出大家預期,大家都消化不良,無法理解市場發生什麼事。」

謝國忠打趣說,拜會的法人客戶多數認為5月以來下跌僅是市場修正,但很多人目前都不想買股票,也擔心基金「贖回潮」隨時會引爆,忙著操作期貨避險,一旦稍有反彈,就趕緊賣可以提高基金績效的股票。

謝國忠的熊市論點主要有三:一是5月全球大舉拋售股票,係因為資金水位正在下降;二是這一波重挫到目前是去年11月以來大漲行情的修正;三是全球資金會因通膨退潮,帶來空頭市場。

謝國忠的熊市論,沒有得到太多客戶的正面回應。但客戶多想從他身上瞭解其他投資人在做什麼,還有很多人已到了生死存亡關頭,只關心市場技術面、協助他們做投資決策。

謝國忠對這些客戶的解讀是,恐懼已戰勝貪婪,未來幾天將會有更多贖回,除非有更多好消息,貪婪才會回來。謝國忠說:「我想未來12個月不可能有任何通膨方面的利多,所有市場的反彈沒有續航力。」

通膨到底多令人憂慮,謝國忠昨天清楚剖析全球經濟近年來的發展,從1998年以來,全球經濟經歷的一種通縮繁榮(deflation boom),過去幾年來全球央行最束手無措的是通縮,擔心中國輸出通縮,憂心日本零利率和經濟衰退,會在主要經濟體「複製」經驗。

通縮逼得全球央行採取寬鬆貨幣政策,造成目前全球資金比十年前多出了60%,謝國忠強調,世界若處於通縮,過多資金供給不會被視為通膨。但當油價竄高,可預見的將來仍將維持高檔時,通膨的問題就來了。更糟糕是,中國生產成本也在揚升,過去中國和沙烏地阿拉伯被認為是最便宜的製造基地、原油產國,如今情勢逆轉。

謝國忠指出,中國和石油通膨將持續上揚,2007年全球經濟將因此降溫,這也是全球央行即使面臨明年經濟衰退也無法降息的原因;這個論點,過去兩周來已贏得他所拜會客戶的支持。

【2006-06-21/經濟日報/A2版/財經要聞】
回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.41.* 2006-06-14 20:32:13
回覆 bin 於 :2006-06-14 20:31:20 的發言內容

索羅斯:國際商品價格還會繼續向下修正,而全球房市將最受威脅,「持有現金才是王道」。

【2006-6-14/蘋果日報/陳智偉/綜合外電報導】

看衰原物料商品行情的名人愈來愈多,投資大亨索羅斯(George Soros)在接受CNBC電視台訪問時公開表示,全球吹起升息風情況下,國際商品價格還會繼續向下修正,而全球房市將最受威脅,如今「持有現金才是王道」,不過美元是唯一例外。

全球面臨資金緊縮

為繼「股神」巴菲特(Warren Buffett)、摩根士丹利(Morgan Stanley)首席經濟學家羅奇(Stephen Roach)後,再一公開看空商品行情的投資名人。索羅斯認為,全球各資本市場都面臨資金緊縮壓力,如日本銀行近來已縮減在外流動資金達2000億美元(台幣6.54兆元),其中大部分都是金融業用來投資新興國家等海外市場的資本。

索羅斯指出,投資人目前處境艱困,同時遭遇2股負面力量壓迫:一股是美國經濟隨房地產市場降溫而走疲;另一股則是通膨持續升溫,迫使各國央行不得不調升利率打壓。


油價將跌至30美元

索羅斯相信,在目前市況下,全球房地產市場將最脆弱,持有現金部位比較有利,但他仍重申看空美元立場說:「持有現金才是王道,但不包括美金。」

石油大廠英國石油(BP)執行長布朗尼(Edmund John Philip Browne)接受德國《明鏡》(Die Spiegel)周刊專訪時也語出驚人地表示,儘管國際油價受到伊朗局勢反覆變化影響,短線跌勢不會太大,但隨著裡海油源發現、俄羅斯與西非油田投產及開採技術改良,中、長期將將大幅走跌。他預估,石油均價中期可能維持在每桶40美元的低點,長期更有可能跌至25~30美元。

紐約西德州原油7月期貨在美國儲備看升下,周一盤後交易跌破70美元,最低一度來到每桶69.72美元。彭博調查顯示,多數分析師預估,美國能源部將公布的最新汽油儲備,將連續第7周增加,增幅達140萬桶。

黃金也在全球升息氣氛漸濃下大跌,昨天亞洲盤現貨價跌破600美元,最低一度來到每盎司589.17美元,並從1個月前創下的26年新高每盎司714.8美元下修近2成。

索羅斯:資產價格看跌現金為王 房地產最"脆弱"

2006年06月14日

億萬富翁喬治·索羅斯昨天表示,由於流動性迅速縮減,當前所有類別資產都面臨向下調整壓力,他預計這一波的大宗商品調整行情仍將繼續。

“大宗商品價格可能正處在調整期,”索羅斯在接受CNBC財經頻道採訪時說,“目前的情況是由於流動性減少,所有類別資產都承受著(調整)壓力。”

現年75歲的索羅斯表示,日本央行已經從該國金融機構抽走了近2000億美元的多餘流動資金,而這部分資金大多投資於包括新興市場在內的海外市場。

索羅斯還指出,眼下,全球的投資者都面臨著一段艱難時期,這主要是由於兩大不利因素作祟:其一是美國經濟可能受降溫的房地產市場拖累而放緩增長,其二是通脹壓力抬頭。

“現在,現金才是王,而不是美元,”索羅斯說。他進一步指出,當前最“脆弱”的資產就是房地產,而美元也將繼續貶值。(朱周良)

來源:上海證券報
回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.41.* 2006-06-14 20:31:20
索羅斯:國際商品價格還會繼續向下修正,而全球房市將最受威脅,「持有現金才是王道」。

【2006-6-14/蘋果日報/陳智偉/綜合外電報導】

看衰原物料商品行情的名人愈來愈多,投資大亨索羅斯(George Soros)在接受CNBC電視台訪問時公開表示,全球吹起升息風情況下,國際商品價格還會繼續向下修正,而全球房市將最受威脅,如今「持有現金才是王道」,不過美元是唯一例外。

全球面臨資金緊縮

為繼「股神」巴菲特(Warren Buffett)、摩根士丹利(Morgan Stanley)首席經濟學家羅奇(Stephen Roach)後,再一公開看空商品行情的投資名人。索羅斯認為,全球各資本市場都面臨資金緊縮壓力,如日本銀行近來已縮減在外流動資金達2000億美元(台幣6.54兆元),其中大部分都是金融業用來投資新興國家等海外市場的資本。

索羅斯指出,投資人目前處境艱困,同時遭遇2股負面力量壓迫:一股是美國經濟隨房地產市場降溫而走疲;另一股則是通膨持續升溫,迫使各國央行不得不調升利率打壓。


油價將跌至30美元

索羅斯相信,在目前市況下,全球房地產市場將最脆弱,持有現金部位比較有利,但他仍重申看空美元立場說:「持有現金才是王道,但不包括美金。」

石油大廠英國石油(BP)執行長布朗尼(Edmund John Philip Browne)接受德國《明鏡》(Die Spiegel)周刊專訪時也語出驚人地表示,儘管國際油價受到伊朗局勢反覆變化影響,短線跌勢不會太大,但隨著裡海油源發現、俄羅斯與西非油田投產及開採技術改良,中、長期將將大幅走跌。他預估,石油均價中期可能維持在每桶40美元的低點,長期更有可能跌至25~30美元。

紐約西德州原油7月期貨在美國儲備看升下,周一盤後交易跌破70美元,最低一度來到每桶69.72美元。彭博調查顯示,多數分析師預估,美國能源部將公布的最新汽油儲備,將連續第7周增加,增幅達140萬桶。

黃金也在全球升息氣氛漸濃下大跌,昨天亞洲盤現貨價跌破600美元,最低一度來到每盎司589.17美元,並從1個月前創下的26年新高每盎司714.8美元下修近2成。
回覆者:bin 發表數:984 IP:218.166.213.* 2006-06-13 17:50:19
話題:購屋痛苦指數達新高 北市買3房要18年不吃不喝 【東森新聞報-2006/06/13】

http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=324&cat_en=community125
回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.27.* 2006-06-09 22:07:26
回覆 bin 於 :2006-06-05 17:59:25 的發言內容

外資這幾個月為了用熱錢把資產、傳產股大炒一番,大放消息,也把投資客搔的心花怒放,一個一跳進去高買,卻不知道外資釣魚功力一流,魚兒上鉤了,姜太公卻隨便一個理由就不玩了,苦了誰?

今日外資繼續撤離,政府基金進場護盤,大盤終於止住跌勢,八大類股中七類股盤中拉回,僅有營建股仍然續跌。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
外資繼續大賣!市場猜:政府基金進場了

中廣新聞網 2006-06-09 21:00

今天台股大漲,投資人原本以為,持續大賣台股的外資,回心轉意了,結果,外資今天不但沒買,反而追加賣單,大賣上市股151.8億元。由於投信和自營商小買小賣,動作也都不大,市場猜測,或許是政府想通了,護盤基金終於進場了。(張佳琪報導)

台股週五受到國際股市反彈的激勵,同步展開技術性跌深反彈,指數大漲122點,融資戶鬆口氣,不必再急著自行了斷了。只是,連續大賣台股的外資,週五不但沒買,賣超金額還增加了,總共賣超151.8億元,賣超前五名包括聯電四萬六千多張、富邦金一萬八千張、中鋼一萬六千張,兆豐金一萬五千張,以及台積電一萬三千張。

這五檔標的都是權值股,以外資賣壓之重,足以壓垮盤勢了,但盤勢不但沒跌,反而還大漲收市。再觀察投信和自營商的動作,發現投信小買五億多,自營商小賣七億五千萬,顯示本土法人也不是推升大盤漲升的主角。

市場認為,週五龐大的買盤,不是來自於三大法人,更不可能是快被斷頭的散戶,應該是政府基金進場點火,否則,以外資排山倒海的賣單來看,包括晶圓雙雄在內的權值股,不可能出現強勁的反彈力道。
回覆者:bin 發表數:984 IP:61.228.29.* 2006-06-07 07:24:47
回覆 bin 於 :2006-06-05 17:59:25 的發言內容

外資這幾個月為了用熱錢把資產、傳產股大炒一番,大放消息,也把投資客搔的心花怒放,一個一跳進去高買,卻不知道外資釣魚功力一流,魚兒上鉤了,姜太公卻隨便一個理由就不玩了,苦了誰?

基金業者炒作這些話題募集相關基金,過去三季以來,日本、南韓和台灣這三個市場,就有散戶數百億美元資金被動員起來,前仆後繼投入這些市場,炒熱這些資產價值。
央行將採取更積極緊縮貨幣政策,與過去三年多頭最大不同,這一波修正後全球資金水位恐將下滑,資產價值將遭壓縮,這就是景氣循環周期裡不可避免的熊市將到來。


謝國忠示警
通膨顯現 全球金錢遊戲快玩完

記者白富美/台北報導


摩根士丹利亞洲首席經濟師謝國忠昨(6)日指出,四年來全球經濟欣欣向榮、三年的股市牛氣沖天,可能就要結束,資金氾濫帶動房地產、信用、原物料和新興市場股票資產揚升,但隨著通膨顯現,這些金錢遊戲終告結束。

謝國忠向有驚人之語,他對時事觀察有獨特角度,在台灣投資界頗受矚目。5月全球股市大回檔,凡是買了海外共同基金的投資人,一定會發現基金績效怎會如此難看,投資人目前最想問的是,這一波全球股市下修,底部已看到了嗎?謝國忠的論點或許不是大家所樂見的,但瞭解他的論點,將這些納入自己投資的大前提,做好最壞的打算。

謝國忠指出,原物料、金磚四國、印度、中國是近來市場熱門話題,基金業者炒作這些話題募集相關基金,過去三季以來,日本、南韓和台灣這三個市場,就有散戶數百億美元資金被動員起來,前仆後繼投入這些市場,炒熱這些資產價值。

這些市場行情看俏,謝國忠指出,連美國長線投資人也要把資金分散到新興市場,原物料專家也忙著炒作績效,資金不斷流入推升這些市場流動性差小型股的本益比,績效好再吸引更多資金流入,強化這種惡性循環。

過去三季以來,新興市場和原物料演出「軋空」行情,謝國忠指出,貨幣緊縮環境下的確會有軋空演出;值得注意的是,全球游資水位已大降,以三大經濟體(G3)的短天期貨幣供給成長率減去實質國內生產毛額(GDP)成長率,2002年時這數值高達13%,到了2003年只剩7%,2004年再下跌到4%,如今只剩2%。

謝國忠指出,5月全球金融市場賣壓,顯然投資泡沫已有向下修正的拉力,投資狂熱終將暫緩,這一波修正將讓資產價值回到去年夏天水準,屆時再隨著獲利成長,價值再揚升。謝國忠警告說,日、美、歐三大經濟體的通膨不斷上來,央行將採取更積極緊縮貨幣政策,與過去三年多頭最大不同,這一波修正後全球資金水位恐將下滑,資產價值將遭壓縮,這就是景氣循環周期裡不可避免的熊市將到來。


【2006-06-07/經濟日報/A3版/今日焦點】
回覆者:bin 發表數:984 IP:218.166.206.* 2006-06-05 18:10:28
很準,又應驗了。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
住宅自有率創歷史新高.
需求量創歷史新低.
剩下稀少又聰明的買盤已經聯手起來觀望.拒買.
預售屋賣不完.還有一堆塞住出不來的推案剉在等.
建商的漲價逆勢操作.
可以唬到極稀有的心臟弱的買方投入.
唬完了.還是要降價求售的.
畢竟需求已耗盡.
剩下那一點點還沒買的心臟正常的聰明人.
是不會輕易妥協的.

再加上之前網友的文.做點修改.
今年雙鬼月
+下半年明年成屋潮
+自有住率越來越高(建商已經挖光應該分散在未來5年的客戶.現在幾已走到盡頭)
+出生率越來越低(人口負成長)
+平均薪資越來越低
+下半年房貸寬限期到期
+下半年起全球央行升息
+明年全台套房投資客大套牢風暴(套房量過高+出租率過低)
+下半年外資賺飽奔逃撤場
+一延再延的捷運(6年後才通車的新莊蘆洲線+4到5年後才通車的內湖線)
+經濟實力越來越弱的台灣
+泡沫化體質不佳的房市
+各位大大的觀望不肯妥協
---->禽流感的威脅拖越久只會越來越嚴重
---->禽流感可能今年秋天到台灣.而且是人傳人.

所以說建商.仲介.用逆向操作手法逼人上車.
可用.可是不長久.而且反讓房市更扭曲.更不正常.對社會是個傷害.
回覆者:bin 發表數:984 IP:218.166.206.* 2006-06-05 17:59:25
外資這幾個月為了用熱錢把資產、傳產股大炒一番,大放消息,也把投資客搔的心花怒放,一個一跳進去高買,卻不知道外資釣魚功力一流,魚兒上鉤了,姜太公卻隨便一個理由就不玩了,苦了誰?
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。