今年宜蘭房市交易將創近8年新高
2006/06/16 12:05
記者曹逸雯／台北報導

北宜高速公路終於全線通車了，由於距離縮短，加上自然田野景觀及休閒資源，宜蘭將會再度成為台北人購屋的重要選項，房地產業者預估，今年宜蘭全年房屋交易量很有可能會創下近8年來最高紀錄，為沉寂多年的宜蘭房市注入一股活力。


等了15年，北宜高終於全線通車了，從台北到宜蘭過去要兩個多小時的車程，頓時縮短成為40-50分鐘，信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，早在民國80年北宜高開始興建之初，宜蘭房市就隨著高速公路興建利多而炒作一波，81年住宅建照申請戶數年增率高達9成7，86年因傳出將完工又掀起另一波推案高潮，住宅建照申請戶數年增率也達4成以上，因而套牢一缸子的人，直到去年宜蘭縣政府公開標售公有地及雪山隧道完工，才再度引起市場的注意，掀起新一波投資熱潮。

根據內政部統計處統計，宜蘭地區房屋買賣移轉件數在84年寫下歷史最高紀錄後，就有逐年下滑的情形，90年來到這波最谷底，之後市場需求開始回升，近兩年來回升態勢更是明顯，去年全年房屋交易件數達6507件，寫下近7年最高紀錄，今年在北宜高正式通車的帶動之下，市場預估全年交易件數可望更上層樓，有機會站上7千件的交易量，寫下近8年來最高交易紀錄。

受到市場樂觀預期心理的帶動，今年來宜蘭地區的房價顯得有點零亂，以電梯大樓產品為例，在礁溪溫泉套房最高可賣到一坪17-18萬，接近中和的房價，但一般無溫泉的電梯大樓售價在每坪10萬以下的也所在多有，比相等開車時程的桃園南崁房價還低。

張欣民建議，台北購屋客到宜蘭購屋要先確定購屋目的，是投資還是自用？投資的話要多比較行情，特別是在目前混亂的行情下，更要貨比多家，才不會慘遭高檔套牢，特別是在議價空間上，由於當地資訊透明度較低，加上房仲業競爭激烈，在議價幅度上一定要抓得比台北地區大一些，才不致吃虧上當。

但如果是自用，則需考慮使用強度，是一個星期、一個月使用一次，還是一年才會去居住使用，這些都釐清後，再考慮要不要下定購買，如果是短暫純度假性質，那就不必為了一杯牛奶養一頭牛，否則到時候全家度假日，可能反而變成清潔打掃日。

近幾年宜蘭房市交易熱絡，也明顯的反應在當地房仲業家數的大幅成長上，根據內政部統計，92年底全宜蘭地區只有54家合格房仲業者，但到6月10日止，房仲家數已經高達107家，短短3年不到的時間房仲家數幾近倍數成長，顯示除了市場有不斷的交易成長支撐外，業者更高度看好未來市場之成長性，所以才會如此積極展店。

但若以每店平均交易量來看，去年全台平均每個房仲店頭撮合成交145件，宜蘭地區平均只有61件，也顯示出當地房仲市場競爭激烈之一斑，也值得要再進入市場的業者多留意。