| 預售屋的變更, 設計, 裝潢 流程問題 |
| 發表者：紫豚 發表數：-17 IP：61.219.214.* | 2004-09-07 11:49:03 |
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請問各位大大 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-09-08 17:28:58 |
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在說清楚點好了你應該建商幾方面問題就是 1.雨水排放管怎樣走管線是2樓以上的一起用然後走道一樓後直接排到水溝 2.廢水-所謂的污水就是廚房地板跟浴室地板排放水就公寓的來說他的 直接排放到水溝?而且是2樓以上共同管線,還是屋廢水排到污水池或是你的雨水 跟廢水都是共同管然後排出水溝?還是都排到污水池在接出水溝? 3一樣的問題你的污水就是馬桶糞管..是不是接到污水處理處.... 或許大家會不了解以為一樓先淹水其實一樓走自己的獨立管線要是有塞管 就可以自己馬上處理而你要是買2樓你說要通管時還要很多住戶同意不是 ? 說到廢水雨水往地下室走在用幫浦抽出到水溝我也可以跟你這樣說要是說 樓頂的水塔放水一下放太快比如洗水塔的人不知道而水一路由排水管往地下室 排而一淡水量太大無法負荷那就會讓水往上擠所以沿著2樓以上開始淹水.. 這是 新竹某社區發生的問題而樓頂的排水基本上最大降雨量你要問建商要是用5-10年 估計那可能不夠因為現在雨月下越大不是?要提高設計不然管線無法順利排水 那就會淹水而樓頂住戶就是第一個淹的然後往下走....另外就是我說的廢水如洗衣機陽台 廚房地板...要是管路不通一塞一樣那就是2樓先淹...而一樓不會淹到除非她自家管路不通 或是水從馬路淹進來...買一樓不用爬樓梯做電梯而要是遇到像是汐止..當然也不建議 你買一樓 ..但要是一般不淹水地區一樓是可以買因為獨立門戶及獨立排水可以當店面 ..所以一樓賣的最貴....而2樓因為是共同管線的底端如我說的管線到了2樓在下去一樓 在來就看設計比如是接污水池還是直接排放到水溝...因為雨水沒有污染 ..或是廢水.. 但是現在慢慢的會要把廢污水經過處理接到排水幹管...不過要看地方及建商相關設計 ...所以我還是建議你換戶而且要快不然就怕會換到不好戶 ..所以買房子樓層也很重要 我家樓下2樓兩間都要賣 ..因為有時候不是出錢問題了而是管線要長保養..不然淹到 自家到時還要清理...或許你也可以說那你把管塞起來要淹也是淹3樓..但是管子是共通 的不可以隨便塞或是對方要是叫水電的打氮氣一通力量很大連你塞的都會鬆動...或是 管委會出面干涉....所以最好方式就是避開2樓共同管線...要買也買2樓以上頂樓以下 ...另外就是就RC結構不要買超過12樓... |
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| 回覆者：預售屋 發表數：-17 IP：61.226.0.* | 2004-09-08 00:03:05 |
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所有樓層的污水最後不都排到地下室嗎? 如果阻塞的位置發生在地下污水槽或者抽取污水的的馬達故障那第一個淹水的不就是一樓? 而且樓上的管道間再怎麼設計總是會通過一樓吧? 如果中途有管線漏水那總是位於一樓的管道間牆面最先遭殃(滲水, 壁癌.....) 所以想來想去應該都是一樓最倒霉...... |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-09-07 23:48:16 |
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管線走外面只是說將來要是有塞管比較好處理不用去挖 開柱子裡面的排水管 ....但是這還是無法處理塞管問題只是會彼暗管好而你要注意的是管子直通沒錯 但是到了一樓總是要排到水溝不是?那石管線就會有轉彎而要是說一樓版跟水溝 還有一個高地差就會在彎一次...所以一但你管路走到最下端時一阻塞就會水往樓上淹 所以2樓會先淹水....我也說過一樓是走自己的管路 所以跟其他樓層無關...所以我 還是建議你快換到其他戶不然到時你會後悔...明管的話最多也是道一樓而一樓往下 接到排水管也是暗管...而重點是要是塞住就是2樓先淹水...除非你的管線都是明管 連接到水溝都是明管不過不可能...所以我還是建議你換戶..免的麻煩在來是將來 要賣的話可能也不好脫手 ...要是你還是有疑問很簡單貼水電的一點錢帶他去預售屋 看水電圖面自然清楚或是問水電工程行的師傅...我想管路設計都是差不多....其實 這問題很早就談過了看來你是沒有做功課...我還是建議你趕快換戶比如3樓以上.. |
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| 回覆者：peter 發表數：-17 IP：163.29.159.* | 2004-09-07 16:30:01 |
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其實二樓管線的問題係我有一次去看屋(台中地區)遇到一戶 九樓要賣的屋主,他曾經與人合夥蓋房子,我有就二樓容易積水 的問題請教過他,他說在台中有一家叫惠宇建設公司將二樓管 線另外接,其餘就他所知,都没另外接管線,故容易積水,我亦請 教他說,看過其他成屋,但銷售小姐都向我解釋目前二樓線大都 外接,他則說,銷售小姐為了要將房子賣出去什麼話多敢說,所 以到是誰說的比較準確,有賴前輩的解答. |
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| 回覆者：紫豚 發表數：-17 IP：61.219.214.* | 2004-09-07 16:15:22 |
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請問前輩 關於二樓的問題 我去電問銷售小姐 他告訴我說管線都走外面 不在屋內 請問那這樣還會有影響嗎 另外 他也提到 說通常淹水是因為管線有 彎管 那麼請問是不是 一根直通到底的管子 就不會有這個問題了 呢 謝謝 |
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| 回覆者：peter 發表數：-17 IP：163.29.159.* | 2004-09-07 14:01:28 |
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我同意tom的講法,這次颱風對北部多處地方造成湮水現象,以 本社區實際發生的案例而言,本社區因位處較高處雖没湮水,但 本棟大樓的第二樓及十四樓頂樓郤發生湮水現象,後來經管委 會請專家了解之後再知道,因為颱風夜當晚,雨下的實在太大, 下水道的水無法排出,水就由水管冒出來,結果住二樓及頂樓的 那幾戶通通湮水,所以購買低樓層及高樓層的人宜三思. |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-09-07 12:19:31 |
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買2樓?建議你公寓的大樓你先問問建商是不是2樓以上的管線都會集中到你家然後排出 而一樓是走自己的管線而萬一塞管那就是2樓先淹水..要是的話我建議你要換戶不要選2樓 這樣會比較好這是你先要確認的而新房子 老實說貼地磚油漆都是裝潢建商都有做 而你要先弄清楚你打算要做哪些東西先看看一些裝潢用書比如裝潢不吃虧麥浩斯 書局或是圖書館去查 一下或是一些室內裝修雜誌看看...在你清楚你要做哪些東西時 在來排工作進度安插進場時間...比如你要改窗戶當然是建商沒做前你要改不然將來 還要拆掉在裝但是東西都是新的不是? 基本上要是你打算用狠久那就不用動它等 過個10-20年後再花錢整修這樣又可以住新的不是?所以新房子是不需要裝修的 最多是地板天花板家具擺放.....所以你要先看你要改裝哪些東西自己要先有定案因為 這也跟預算有關而就算你找設計師它也是會問題要花多少錢改多少東西....所以你 要做哪些東西你要先根據你的圖面想好..比如採光罩防盜窗木地板及要做的是 哪些地方位置然後自己有空去建材商看看有沒有施工個案及參考...及對於一些 材料需要了解比如木地板有朝甲醛長蟲 .....材料本身優缺點你要先分析在決定 ...新房子不需要動一堆東西及要注意不要亂封不然房子漏水要維修...那會很麻煩 ....比如2樓公寓大概也是陽台採光罩地板看是要換材料或是木地板及天花板還有就 是家具及廁所衛浴選擇看是要乾施分離怎樣擺放變更浴缸或是淋浴或是 馬桶或是臉盆或是壁磚及注意你家所有陽台廁所廚房地板的防水施工叫建商 說是怎樣特性怎樣施工及厚度....裡面有很多問題所以要針對你的房子先ˋ看看 平面圖看看立面圖有沒有其他問題或是你要的東西要怎樣處理及工法...首先建議你 要市管現真的是在你家2樓而將來會淹水就是2樓先那我建議你換樓層但是也不要選樓 頂那也是會漏水熱費電..... 所以2樓跟樓頂都不要選比較好這是我給你的建議.. 排水管怎樣排再誰家排出很重要因為到十會淹就是在那一戶..而你塞管你還要每一戶 幫忙出錢要是遇到找不到人或是賴皮那你會很麻煩 .... |
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| 回覆者：mini 發表數：-17 IP：61.66.243.* | 2004-09-07 12:07:22 |
| 合約書上應該會註明吧? | |
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