| 請問預售屋變更的問題... |
| 發表者：onetoalice 發表數：34 IP：203.95.220.* | 2004-12-09 12:01:24 |
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剛買一個預售屋.再二個月左右要提供變更了,但是至至找了約三家設計公司尋問,可能是預算太少?還是太忙,都沒有給予回覆或建議... |
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| 回覆者：onetoalice 發表數：34 IP：61.64.141.* | 2004-12-18 20:34:53 |
謝謝Tom的解答.
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.98.* | 2004-12-18 15:07:47 |
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回覆 onetoalice 於 ：2004-12-18 14:11:52 的發言內容
其實你應該要知道你到底要的是怎樣的東西比如說要是房子交屋後你只是順著建傷做好得牆面天花版去釘櫃子天花版那當然你可以等建傷做好但是你要想的哪些東西會重疊不需要做及可以怎樣做比較省錢而建傷退的錢又不多所以能不退就不要退但是不需要重複做比如你要做木地板你當然就不要貼地磚只要整體粉光就可以而這部分可以跟建商談或是由建商做配合你裝潢這樣比較划算而要是你打算牆面釘一整排的櫃子再請問一下，現在做的室內設計水電規劃，風格及預算是二年後才決定的嗎？ 及天花板木做哪你就不要油漆因為漆了又被裝潢釘牆面天花板改天就算拆也是要重新漆過修補..令一個想法是整間房子油漆來說你會不會重新漆還是建商漆的最多修補就可以而要是你打算裝潢後重新漆新的顏色那你不要退油漆然後由建商做底漆及一次的面漆然後最好再由裝潢的漆面漆一次這樣比較省錢不然建商退的應該不多你怎樣算都不划算.,其實最簡單的就是在建傷施工時就把你要變更的東西都變更的差不多然後等交屋後裝潢就是天花板木地板櫃子或是自己去買家具去擺放這樣都是可以的...因為是新房子所以不需要過度得去敲除應該是針對建傷缺是去改善然後再找裝潢或是自己去挑家具設定一個方向主題去挑擺放.. 這樣都可以而交屋後裝潢其實你應該先看預算及重點是哪些地方一定要做而哪些地方要看預算夠不夠及不夠可以哪些地方不做..不然裝潢東西老實說你要花很多錢去做也可以但是不需要吧如同一個網友提到建坪 50坪的房子裝潢要花200多萬不含家具..那你算算蓋房子的成本一坪不到4萬就可以蓋了那還不如敲除舊房子蓋新屋不但結構是9/21之後的新法規還可以不用增建修改可以直接做你要的格局建材 ..不是來的省事比較快.,所以你應該設定你多少預算做哪些是重點就可以及用其他東西替代如同我最近去看一間裝潢施工房子期整間房子味道真是農燈是化學要寄的味道..我想不放個3個月以上人住了對身體一定不好及要注意施工時最好舊打開通風..我想你是買方式業主你是主導設計的人不是設計師因為設計師拿你的錢所以需要你的要求去設計所以你可以自己先決定你大概的樣子然後至於說細部的比如用怎樣的材料去釘櫃子..可以討論但是你要釘多大範圍哪邊..那些都是你要自己決定才對因為用的人士你而你需要多大櫃子高度也只有你知道不是?比如書很多那你需要的櫃子自然面積藥高要大 ..所以先去翻翻一些裝潢雜誌在市面上的然後自己看過後知道要做怎樣多大..叫設計師照你說的作或是包商..簡單的就是你只要有圖片包商都做得出來不需要擔心..就怕你連自己要多大東西要怎樣範圍高度都不知道那你也只好看是蓋房子時就要找設計師幫你(這樣會很貴因為要他幫你協助變更)或是等交屋後再根據向況去做及那就不要在去敲牆..只要根據現況裝潢就可以不然不但浪費野花冤枉錢.. 還有跟你講的人我想是不夠專業的其實房屋的設計在一開始就是一個方格了不會等到蓋好2年後因為外觀也算是一種設計不是?室內建商交屋給你不也是一種設計 ?尼水粉刷貼地磚木扶手衛浴設備廚具..都算是裝修..所以建傷的東西做了以後你舊是配合原有的設計就可以不然除非你錢多把建傷所有建材設備裝修都退了要你的裝潢設計師全包但是我想你這樣做的話可能會比在買一間房子還貴..所以你要知道你自己的預算為河可以做哪些及哪些東西買家具而一般人裝潢如我說新房子也是天花版地板及造型櫃子而家具其實都可以用買的因為有的家具是需要雕刻..而雕刻技術也不是一般裝潢工人會做的那是令一個層次..台灣家具很多都是大陸做然後來台灣賣你可以比較家具..而你眼睛看得到的東西都是可以搭配的看你怎樣買怎樣規劃而最好的就是去拿材料傷的型錄比如電燈窗簾家具..這樣全部挑下來自然就很好看..我想大概也是這樣而已.,而為何你說交屋後2年風格..其實是說不通的.,你還是要想想你口袋的摳摳多不多要是不多就不要去弄太多裝潢及留些錢將來老舊修繕會比較好.. |
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| 回覆者：onetoalice 發表數：34 IP：61.64.136.* | 2004-12-18 14:11:52 |
再請問一下，現在做的室內設計水電規劃，風格及預算是二年後才決定的嗎？ 因為我找的設計公司，原本我有和他們提我的預算，可是他們說我現在設定還太早．叫我等房子蓋好再決定．可是我現在劃好的平面圖和我將來的設計是不同的事嗎？？  會不會到時又有些變更上的問題．．． |
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| 回覆者：ALICE6675 發表數：14 IP：203.70.36.* | 2004-12-15 18:07:53 |
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各位大大的意思就是 最好是找"專業"的設計師詢問囉!! 但又聽說太低價的設計,設計師也不會想接案子 好苦惱喔.............. 謝謝你們的回答 
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| 回覆者：onetoalice 發表數：34 IP：61.64.143.* | 2004-12-14 23:55:18 |
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我也想過同樣的事,但看過很多人的建議及參考書上的,大部份都說如果是預售屋的話,最好請專業的設計師來協助規劃,因為有些動線的問題不是我們會想很多的.而且沒有先確認好空間的需求,以後演生的費用會有的.(花一面牆的變更就有很多費用) 所以現在打算找設計師來設計,並溝通我們自己的想法,之後交屋後再看裝潢報價了.  設計費我問到的都是會先收,但可以扣之後裝潢的費用.如果最後沒有給原來的設計做,雙方也不會吃虧. |
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| 回覆者：mac 發表數：212 IP：61.31.146.* | 2004-12-14 13:11:43 |
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回覆 ALICE6675 於 ：2004-12-14 10:24:37 的發言內容
關於設計師收費標準,這個討論區有不少討論了.請問: 你說想請建商留插座跟網路線,那萬一他留在很奇怪的地方或高度怎辦? 而且如果你只是口頭告知,萬一到時交屋他不認帳或是因為他們最後應該也是要有送審圖而跟你收取修圖費,結局會不會更....  順便也請問各位設計師們,這種設計變更真的都要加減收費嗎? 因為我的設計師當初沒跟我要啦,所以我好奇想問問... |
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| 回覆者：hkuoping 發表數：10 IP：192.168.35.* | 2004-12-14 11:46:21 |
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回覆 ALICE6675 於 ：2004-12-14 10:24:37 的發言內容
如果你是設計師,你希望客戶请你規畫後不付錢,又把工程包給別人或者自己找木工嗎!?請問: 你去問律師法律問題,但不請他幫你打官司,這樣不用付錢嗎!? 我想這是應該要的吧!!! |
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| 回覆者：ALICE6675 發表數：14 IP：203.70.36.* | 2004-12-14 10:24:37 |
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請問: 只是詢問設計師空間如何規劃就要支付費用了嗎?? 如何計算啊?/ 目前想要自己來設計,再請木工師傅來做 請問可以在變更時請建商每面牆都留一個電插頭嗎? 是不是也會有網路線啊?? 謝謝各位 
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| 回覆者：alan0519 發表數：102 IP：61.226.56.* | 2004-12-11 00:14:44 |
| 當房子還在預售階段時,如果能讓設計師先依照屋主日後的生活需求做好平面規劃及相關的水電配置,就可以為屋主節省以後不必要的隔間更動費用及水電更動的費用或其他如磁磚/衛浴設備/廚具......等種種的更換費用,聽你說你的房子再不久就要交圖了,要加快腳步喔,因為好的居住環境是需要和設計師花時間討論的喔. |  |
| 回覆者：rosanna 發表數：67 IP：218.34.211.* | 2004-12-10 22:01:18 |
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建議你還是先找設計師做空間規劃 水電配置等 會節省很多日後裝潢的麻煩 我家的預售屋就是沒事先找設計師做客變 本來想自己社寄發包給木工來做裝潢 所以客變是我們自己和建商談的 但後來找設計師做裝潢時衍生出好多不必要的費用 因為不是專業 很多地方沒有事先設想到 所以我也建議你客變前先找設計師做規劃 之後要給誰做裝潢則可以貨比三家不吃虧 選擇很多的 初步設計費大約一萬多（依你家的坪數大小而定） 以上供你參考 |
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| 回覆者：CT_K 發表數：11 IP：61.229.4.* | 2004-12-09 16:38:12 |
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回覆 onetoalice 於 ：2004-12-09 12:01:24 的發言內容
其實 找設計師是幫你確認將來使用的空間劃分 若你沒有太多預算做裝修 還是要建議你找設計師做平面規劃配合設計變更將隔間或是開關插座位置改成將來地需求 以免將來二次施工
剛買一個預售屋.再二個月左右要提供變更了,但是至至找了約三家設計公司尋問,可能是預算太少?還是太忙,都沒有給予回覆或建議...  |
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