| 請教預售屋一次變更設計圖 |
| 發表者：Chase 發表數： IP：203.66.151.* | 2005-04-27 11:40:48 |
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最近買了兩戶相鄰的預售屋,預計將兩戶打通,因建設公司的原本規劃不太符合我的想法,加上兩戶打通,所以要調整各類管路與插座的配置,為了能節省交屋後房子裝潢的工程與費用,想先請建設公司依我的想法作好隔間、線路走線與插座，但建設公司人員請我提供他們變更設計圖,他們好按圖施作,可是我並非專業人員,當然是不會畫圖,而且現在離交屋還很久,不想現在就去找設計師,因為想等到交屋後再依實際的環境考量,不知是否有人可幫忙繪製設計圖?或又可找哪些管道尋求協助? |
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| 回覆者：unison 發表數： IP：61.66.109.* | 2005-05-01 21:16:56 |
| 個人作過許多變更設計案,當然也包括合併戶的變更設計,歡迎你來信討論,如果你目前只要單純繪製變更設計的圖面,我也可以做這方面的服務 | |
| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.86.* | 2005-05-01 20:32:20 |
| 基本上最好不要動的太多照原設計比較好因為你買兩戶納將來會不會要賣掉而通常有人可以跟你一次買兩戶?或是你要單獨賣一戶時而你更改了線路所以會要在改回去..這是我的看法而其實你是不需要在這時候畫圖的.,你只要拿出平面塗先想好你要哪些牆面不要或是說要更改哪些材料裝修妳就化現在該平面牆體拉出一條線說出你要改東西那就建商專業來說是可以懂得.,而線路也不是你說改就能改.,所以你直接提出哪些位置而建商跟你討論在來改及現場指定或許會比較好.,公寓的房屋格局都一樣所以你是有時間變更的., 但是變更是必須要建商同意及符合可以施工沒問題..兩戶改成一戶那妳是不是比如說要拿掉某一戶的廚房及原有客廳餐廳位置可以規劃其他用途比如客房書房...或是說只是拿掉就好方便將來復原... 在想想減少增加牆面又增加哪些電路或是裝休更改...而我還是提醒你一點要是拿掉了每一戶該有的廚房..那你將來房子要賣就是要兩戶一起賣而這樣困難度或許會增加..至於說改哪些東西其實你要是不使用大量木板裝潢隔間裝修...其實是不需要設計圖的.,房屋新蓋的本來就是有裝修了比如尼水油漆..房屋簡單就好不要丁的亂七八糟.,裝修要錢等你要拆還要錢及漏水要拆裝修..問題很多..做事情不是指考量美不美而是要想以後的修繕方便及省錢還有處理方法...建議你多問問有經驗的人比較好 |  |
| 回覆者：walakaho 發表數： IP：218.170.160.* | 2005-05-01 15:42:55 |
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回覆 Chase 於 ：2005-04-30 20:30:18 的發言內容
哈..剛好相反..有很多也是只幫人畫圖的喔！感謝各位的寶貴意見...非常感謝 : ) 好像用張數計費也有、用坪數計費也有。 用3D的貴一點。 如果你用搜尋引擎去找應該很多。 |
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| 回覆者：Chase 發表數： IP：61.30.128.* | 2005-04-30 20:30:18 |
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感謝各位的寶貴意見...非常感謝 : ) 因為房子是預售屋,所以不想現在找設計師,畢竟沒有實屋無法真實的感受。我覺得房子裝潢不是只看房子內部還要考量外在環境(例如窗外景觀,實際日曬角度,風向等等)。 我知道應該應該不會有設計師會做這種白工,我也不是要為難他們啦,只是想請教一下是否有人知道有哪位好設計師願意幫人畫這些圖?然後圖的費用大約又是多少?如果有人知道,請不吝告知,不勝感激 去年我剛好找過設計師裝潢房子,所以對於裝潢其實也有一點點的心得與經驗(或者說是教訓...哈哈) 自己規劃自己的房子,很有趣也很有成就感的...不過設計師也是需要的啦,至少要有人幫你用AutoCAD把途精準的畫出來,還有提醒一些我們這些非專業人士容易忽略的細節嘍 |
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| 回覆者：walakaho 發表數： IP：218.162.162.* | 2005-04-28 01:36:33 |
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我差不多。 我是把建商合約書上的平面圖先SCAN到電腦，然後用繪圖軟體上色、配置傢俱。當然，自己要什麼都要很清楚。像木地板的造型、位置，立面牆(我自己根據平面圖又畫了立面圖)的功能、造型，哪裡要哪種櫃子，家電的位置等等。 OFFICE2003有一套VISIO可以做簡單的配置。 其實，你可以跟工地主任先溝通好(你要先想的夠清楚喔)，從大的方面開始講：哪一面牆要打掉？要不要開窗？樓梯扶手要不要退？是不是要退一扇門？要不要少一套衛浴？然後小的地方像：網路線要不要先裝設成區域網路？哪裡要留電視纜線？哪裡的瓦斯管線可以不用拉？冷氣管路只要做哪裡？其實這些在平面圖上都畫的出來。 前人說的也有到哩，先找設計師，其實找到好的設計師是幫你省錢，設計師可以幫你監督建商、先幫你規畫格局、甚至可以幫你跟建商打交道..只要你工程給設計做，通常設計費也都會免掉，可以考慮考慮喔，如果你很忙，又覺得專業不足的時候.. |
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| 回覆者：citynik 發表數：55 IP：61.62.49.* | 2005-04-28 00:36:01 |
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自已動手規劃沒那麼困難啦~ 像我買的房子就拿建商的平面圖用立可白塗改我要的 格式，在規劃前先想清楚自已要的是什麼，比如考慮 要生幾個小孩，父母會不會同住，要不要書房，要不 要預留一間客房，一樓瓦斯和排油煙孔的位置隔間以 防中毒，頂樓熱水爐的管路，以及頂樓要不要留佛廰 ，主臥層要不要裝spa浴室。 另風水問題也要考慮進去，比如一樓廁所要在右邊， 二樓以上的廁所不能在中間.....等等。 而各層樓房間的大小，我是以我家的地板50*50cm去 算實際的空間大小，比如長要10塊地板，寬也要10塊 地板，那麼它的坪數是10*0.5*10*0.5*0.3025=7.56 坪，依各層的坪數就可推要?BTU/H的冷氣~ 你的需求只有你最了解，自已動手規畫並不困難，畫 好後請風水師給你點建議再作修改~ 另平面圖的比率大約是1:100，也就是圖上的1公分等 於是實際的100公分~ 如果買房子不作功課不了解自已的需求，只會被牽著 鼻子走，又覺得缺了那麼一點~ 我本身是從事電子業，但還是能自已畫出平面圖，連 建商都說規畫的很優~ 我都可以你一定也可以的，加油吧!動手自已畫!! |
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| 回覆者：AHAA 發表數： IP：61.70.132.* | 2005-04-27 22:43:24 |
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請問你的新家位於哪裡呢? 讓大家一同來幫你解決煩惱吧! ahaa |
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| 回覆者：KP(C.S) 發表數： IP：61.229.135.* | 2005-04-27 16:06:49 |
| 你可以去找系統傢俱幫你規劃(例如歐德,德安,丰品,森悅家,,生活館)不過不要被說服了,要堅持自己當初要的東西 | |
| 回覆者：rosanna 發表數：67 IP：61.217.34.* | 2005-04-27 14:45:21 |
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回覆 Chase 於 ：2005-04-27 11:40:48 的發言內容
我也建議你找專業的設計師幫你畫圖比較好 對將來的裝潢規劃會更方便 更省事喔最近買了兩戶相鄰的預售屋,預計將兩戶打通,因建設公司的原本規劃不太符合我的想法,加上兩戶打通,所以要調整各類管路與插座的配置,為了能節省交屋後房子裝潢的工程與費用,想先請建設公司依我的想法作好隔間、線路走線與插座，但建設公司人員請我提供他們變更設計圖,他們好按圖施作,可是我並非專業人員,當然是不會畫圖,而且現在離交屋還很久,不想現在就去找設計師,因為想等到交屋後再依實際的環境考量,不知是否有人可幫忙繪製設計圖?或又可找哪些管道尋求協助? 當初我和先生沒找設計師作客變 其原因是因為我們沒改什麼格局 只要求留了幾道假牆 和加了幾個插座 但你的情況倒真的頗需要設計師預先幫你好好規劃一下 免得將來後悔 其實請設計師先畫客變用的圖應該不會花超過兩萬吧 裝潢你若不找設計師做 想自己發包都可以囉！ 我覺得還是得尊重專業才是 別因小失大了 |
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| 回覆者：卡布奇諾 發表數： IP：210.70.69.* | 2005-04-27 13:59:33 |
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變更設計圖應該是沒有人免費畫的喔 因為設計師必須配合你們的生活需求來設計 再加上水電配置等林林總總的圖就要好幾張 除非你有親朋好友是設計師 否則請人家免費畫圖太強人所難喔 這就是花錢買專業ㄚ 如果你只要變更設計 而未來的裝潢還沒決定的話 我知道有的設計師可以只出這一部份的圖 不然的話 就請建設公司幫你畫畫看吧 |
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