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天母老屋大翻新動工囉~~狐妹妹最新工程日誌
發表者:狐妹妹  發表數: IP:219.84.132.* 2006-03-16 16:21:53

本來想延用前一主題繼續工程日誌~可是~~為了給可愛到不行的嚕爸嚕媽一個全新的部落格~所以新開主題給獨特的嚕家~~~~
本工程由狐妹妹旗下工程大將戴小胖(本事務所甲級水電工務主任及商業空間設計師)專案規劃監工~狐妹妹督導(狐妹妹有案在身~嘿~忙不過來~)
這是30年的老屋~ 大約在三星期前~屋主的寶貝女兒透過智邦找上狐妹妹~~
一般住宅室內裝修老屋翻新是花費預算最大的~想省都難~除非你能將就~只將管線更新~生鏽鋁窗退色殘敗的門片~斑駁的壁面~你都能忍受的話~就先將預算花在基礎工程~像格局規劃~水電管線更新規劃~其他的就忍一時~等搶到錢再做室內設計~常有網友問~為啥他老屋才20坪~設計公司一開口就要100萬以上~~好像沒做啥~~錢就不見了~拜託~管線更新~拆除~氣密窗~格局重新配置~光是這基礎工程就去老本了~剩下的才能拿來做室內規劃~~老屋翻新一坪抓五萬的預算是經驗值統計出來最基本的工程預算~也會因為選用建材的級數及規劃的複雜度而有高低差~當然你也可以按目前的能力去調整你翻新的程度和工程量~
http://www.wretch.cc/album/ling1216

回覆者:狐妹妹 發表數: IP:219.84.132.* 2006-06-05 16:22:20
你也太厲害了吧~居然可以準確地指出狐妹妹嚕家的所在~~~還好工程結束了~
你的問題是大部份網友困擾之處~~裝潢不一定要很高檔~但是至少要做到完整也是一筆不小的預算~你說的沒錯~在業主有限的預算下發揮最大的效益是設計師的責任~但是~~這是苦差事ㄚ~~狐妹妹不說冠冕堂皇的廢話~事實上接這種案子動不動設計師就要有貼錢的準備~~苦ㄚ~~如果業主能了解行情~知道自己要求的裝潢是要花多少預算而願意配合設計師針對預算所作的規劃~這樣的業主狐妹妹很樂意提供協助~但是~大部份的業主都不了解行情~像你所說的~只有50萬卻要100萬的價值~~講不通的業主~狐妹妹~~拔腿就跑~~~~
狐妹妹不主動寄mail給網友~~避免業務招攬之嫌~~所以你可以透過作者名片檔有狐妹妹的信箱可連絡~

chen_tsailing@so-net.net.tw
回覆者:annabelle 發表數: IP:59.124.171.* 2006-06-05 11:58:33
Dear 狐妹妹~
這一個天母老屋翻新的工程就在我娘家附近耶~斜對面有個公園~抬頭往後上方看就是豪宅遠雄陽明對吧~每次回娘家都會對你的施工進度捎加注意ㄌㄟ
其實我也是買了預售屋在內湖~有找過幾位設計師~雖然對有些設計師的構想挺欣賞的~但是預估的工程款實在是與手頭上的資金有點差距呀我也知道不可能又要馬兒好又要馬兒不吃草~不可能出50萬叫他做出100萬的品質~但是如何在業主有限的預算下而做出最大的效用應該就是設計師的功\\\力所在吧~所以才想找有俠女精神的狐妹妹幫幫忙~看能不能撥出您一點點的時間幫我們看看設計的可能性
不知道要如何跟您聯絡耶~還是您可以將連絡方式寄到我e-mail jtu@winbond.com.tw
謝謝你囉
回覆者:= = ---無名 發表數: IP:59.125.123.* 2006-06-04 14:50:31
同學------我來看看妳摟,..挖..妳還挺受歡迎嗎,這麼多人擁待妳,真叫人羨慕又忌妒,沒辦法樓,誰叫妳這麼惹人喜歡,來給妳打打氣,加油喔
回覆者:嚕嚕妹 發表數: IP:61.67.154.* 2006-05-30 16:00:40
嗚嗚~被掏光的是嚕妹的血汗錢~ 哇呀


^______^ 大家都很期待新家完工喔~

阿里阿多~
回覆者:狐妹妹 發表數: IP:219.84.132.* 2006-05-28 12:41:11
工程終於進入尾聲了~~
嚕家是30年老屋~基礎工程算浩大~從天板鋼筋外露到嚴重的壁癌~一一處理完成~
老屋一般天板高度都在265左右~在室內規劃上狐妹妹的設計師群秉持一貫的理念~天板能高就高~~
所以客廳天板捨棄平頂崁燈設計~而以線板表現加上間接層板製造柔和的氛團~~在玄關口及梯前再設計造型的天板~~表現設計感~
梯間的收納室也是以隱藏門設計表現~~
本案採用高高門設計~一般門高210~本案230高~氣派高雅~~沒事別用高高門~~貴呀~~純木工打造~~~~
本案另一項特色是各空間都有一面牆以壁紙表現~增加設計感~
另外就是還有一項頂極的工程~~L型廚具~~人造石臺面加水晶板門片~局部壁面用霧面強化玻璃~~這麼大組的廚具~~貴ㄚ~~~狐妹妹猜嚕爸大概私房錢都被掏光了吧~~~~~


天母老屋嚕家工程日誌
http://www.wretch.cc/album/ling1216

基隆暖暖樓中樓老屋翻新郝公館
http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120007&cat_en=decoration

師大貴築四米二小豪宅工程日誌
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商業空間牙科診所工程日誌
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新店新天地新屋工程日誌
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龜山香堤花園完工部落格
http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119729&cat_en=decoration
回覆者:狐妹妹 發表數: IP:219.84.132.* 2006-05-24 23:55:59
回覆 狐妹妹 於 :2006-03-16 16:21:53 的發言內容

本來想延用前一主題繼續工程日誌~可是~~為了給可愛到不行的嚕爸嚕媽一個全新的部落格~所以新開主題給獨特的嚕家~~~~
本工程由狐妹妹旗下工程大將戴小胖(本事務所甲級水電工務主任及商業空間設計師)專案規劃監工~狐妹妹督導(狐妹妹有案在身~嘿~忙不過來~)
這是30年的老屋~ 大約在三星期前~屋主的寶貝女兒透過智邦找上狐妹妹~~
一般住宅室內裝修老屋翻新是花費預算最大的~想省都難~除非你能將就~只將管線更新~生鏽鋁窗退色殘敗的門片~斑駁的壁面~你都能忍受的話~就先將預算花在基礎工程~像格局規劃~水電管線更新規劃~其他的就忍一時~等搶到錢再做室內設計~常有網友問~為啥他老屋才20坪~設計公司一開口就要100萬以上~~好像沒做啥~~錢就不見了~拜託~管線更新~拆除~氣密窗~格局重新配置~光是這基礎工程就去老本了~剩下的才能拿來做室內規劃~~老屋翻新一坪抓五萬的預算是經驗值統計出來最基本的工程預算~也會因為選用建材的級數及規劃的複雜度而有高低差~當然你也可以按目前的能力去調整你翻新的程度和工程量~
http://www.wretch.cc/album/ling1216

昨天去天母嚕家巡視~目前正在組裝大型廚具~水晶門板加人造石臺面~~~貴ㄚ~~~~~
回覆者:狐妹妹 發表數: IP:219.84.132.* 2006-05-21 01:14:04
回覆 anglea 於 :2006-05-19 16:26:56 的發言內容

狐妹妹 好久不見..~

最近還是忙得不見天日嗎?...>_@..

要好好保重哦!!

你是怎樣?!客變完就無聊了喔~~~要不要再去買一間預售屋ㄚ~~我們再忙一下ㄚ~~
狐妹妹今年只休除夕一天~~一路忙ㄚ~其實不見得每個案子都有利潤~有時只要業主和狐妹妹談得來~沒利潤的案子也會接~這是為了讓師傅們能有工可上~~~~~這樣也好~看到師傅們都有工可做~有錢拿回家養小孩~~
這行業是現實的~~如果設計師不能有持續的案源提供給工班~工班就會琵琶別抱~~相對的~設計師想留住優秀的工班又想拿低成本~只有源源不斷的案源囉~~
回覆者:anglea 發表數: IP:61.222.165.* 2006-05-19 16:26:56
狐妹妹 好久不見..~

最近還是忙得不見天日嗎?...>_@..

要好好保重哦!!
回覆者:狐妹妹 發表數: IP:219.84.132.* 2006-05-19 16:17:03
嚕妹~~~狐妹妹和何老板想死你了~~~好可愛的嚕妹ㄚ~~
可是~~狐妹妹最近也忙翻天了~~至少要等到嚕家工程圓滿完成沒任何問題交給嚕家~狐妹妹才能放下心跟嚕爸嚕媽~嚕嚕嚕~~一起開心地喝下午茶~~就快了~~~
回覆者:嚕嚕妹 發表數: IP:61.67.154.* 2006-05-19 14:12:21
DEAR 狐妹妹~

辛苦辛苦~好久不見耶~
什麼時候來我家喝喝茶呀~^^
小胖上次有來吃下午茶喔~
等妳唷~
回覆者:狐妹妹 發表數: IP:219.84.132.* 2006-05-18 21:47:11
狐妹妹今天去巡視天母嚕家工程~目前室內櫃體大部份已組裝就位~目前進行全室油漆工程~~~~~
回覆者:狐妹妹 發表數: IP:219.84.132.* 2006-05-18 01:50:00
回覆 Tao 於 :2006-05-17 12:29:29 的發言內容

狐妹:
可以問一下~
那個採光罩妳給業主的報價嗎?

七萬多吧~~這東東會因為使用材質不同而有價差~去年還做過一組10萬的~~~
回覆者:Tao 發表數: IP:219.87.149.* 2006-05-17 12:29:29
狐妹:
可以問一下~
那個採光罩妳給業主的報價嗎?
回覆者:狐妹妹 發表數: IP:219.84.132.* 2006-05-12 18:04:08
嚕家的木做工程告一段落~~下階段還要再進場做收尾工程~
目前嚕家進入油漆工程第一階段~~批土~~
~~

天母老屋嚕家工程日誌
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基隆暖暖樓中樓老屋翻新郝公館
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師大貴築四米二小豪宅工程日誌
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商業空間牙科診所工程日誌
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新店新天地新屋工程日誌
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龜山香堤花園完工部落格
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回覆者:Pach 發表數: IP:61.229.29.* 2006-05-03 23:40:51
狐妹妹~ 呵呵~ 平常我都潛水,今天我也來恭喜一下,終於跟您簽約了呀! 希望我新店的新家能順利完工,這陣子的討論,也讓我知道設計師的難為... 不過我欣賞你的心直口直啦! 希望接下來一切合作愉快囉!

今天晚上去買了那顆可愛的臉盆,載了回來,直接擺在車上沒搬(重~),等週五交屋後直接搬到新屋中,這樣下週一你們動工後就可以看臉盆的實品跟零件來安裝。衛浴店老闆細心的交待了一些安裝的細節,等等畫在圖上寄給你看。

這顆蛋真是可愛啊~~~
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