| 菜鳥問:應該在預售屋成交多久後,找好設計師並作好設變? |
| 發表者：李書琴 發表數：-17 IP：220.137.101.* | 2004-09-28 11:28:00 |
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已經付到開工款了,買在十樓,不曉得是否現在就要找好設計師 |
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| 回覆者：小小 發表數：-17 IP：220.137.109.* | 2004-09-28 20:24:16 |
| 感謝TOM,不過來不及了,我已經買下去了! | |
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-09-28 15:47:50 |
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其實買房子建議你是不要買預售屋起碼要買結構施工快要完成的房子這樣會看出品質 才決定要不要買比如蜂窩孔系龜裂鋼筋綁雜保護層...要是這些都沒看到就要買就是一個 風險加上你還找設計師變更那到時你連換戶都很難不是?所以我建議你先不要找應該是 先等結構好了你再去看你一間施工品質好及施工階段去看..然後等結構施工 差不多時應該就室內牆隔間及外牆粉刷...這時你在考慮叫設計師去變更而你所謂的 變更是要把建築圖面變更?還是說你是自己私底下變更沒有改建商送審到縣市的圖面 ?小心任意變更牆面那是違建將來萬一樓下住戶要說因為這樣你造成問題那你會比較麻煩 ....我比較建議你不要外推不要夾層然後你是可以稍微漿牆體移動一些位置但是 不要大幅度變更然後跟上下樓都不一樣...牆體變更來說你也可以比如挖洞放玻璃磚 或是不要牆體用推拉們去隔間臥房廚房或是廁所改玻璃們推拉們或是改淋浴或是 ....這些都是可以或是變更磁磚顏色或是退掉磁磚改木地板或是天花板要木做不要讓 建商油漆等木做好包起來就可以或是退掉一些建材設備自己找...總之跟結構無關或是 裝潢東西都可以但是不要去增加太多荷重或是整間房子移動的太誇張比如廁所在牆邊 你把他移到很遠地方那小心將來塞管還有你上面是廁所樓下住戶是臥房可能會漏水 .....我想適度的變更是可以接受如磁磚改材料顏色建材衛浴...但是基本上你要先算 建商退你多少因為退你一點點不如不要退叫建商保留工資只退材料然後你一樣叫建商 讓你選其他建材...這樣對你比較好除非你買時先講好不然等買了才要退東退吸納都是 一點錢...新房子你也要思考不要過度裝潢不然萬一漏水管路有問題建商無法維修 到時你要怪誰? 況且萬一又違建這樣人家舉爆就要拆要罰所以不能得罪人...很麻煩 ...所以你先想好心房子應該做些舌東西?或是省下錢等20年後再來做這樣20年後又可以 住一個全新房子 會不會比較好如同包月餅你不需要用很多包裝紙不是?再來是可以 自己先研究一下裝潢用書看看你喜歡哪些最好是由建商幫你改這樣有保固又可以跟 建商談比較省錢....所以先想好步驟而我比較建議你一定要挑一戶結構施工好的房子 那才是重點不然將來你要自己花錢休會很痛.,而預售屋風險在這邊要是蓋的不好 你又變更了一堆到時你無法換戶要靠修繕那要是修不好你怎墨半?就怕要走法院 ...所以買房子結構施工去看看等你要的那一戶綁筋灌漿都可以了才買沒問題.. 不然買房子要用搶的觀念我是不認同因為將來有問題就字理如你買水果你也會 挑不是? 但是你會買看都沒看過的水果?這是一個問題所以先想好買屋步驟及 裝潢進場時間怎樣做對你最省錢保固一樣方便 .... |
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