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油價飆破51美金,通貨膨脹開始,低利政策末班車,贊不贊成買屋
發表者:LEO  發表數:-17 IP:218.167.47.* 2004-10-07 11:24:31

國內通膨、民生物資已達23年來新高
油價看回不回,肇因中國石油需求大增
鋼價屢創新高、紡織加工品、食品、交通費向上攀升
明年3月低利政策,即將告終,

房地產在2年來保值、增值空間驚人,但在房價已高狀況下
,買仍比租划算,是不是最適合購屋時機,搶下末班優惠利
率,買下保值性高房地產,請各位辛苦的買屋人發言!

回覆者:Summit 發表數:7506 IP:219.80.32.* 2005-09-16 20:22:28
回覆 Trish 於 :2004-10-14 18:24:26 的發言內容

不要被85%的數字所欺騙,有多少有錢人擁有超過兩棟以上的
房屋,未擁有自有住宅人的比率是遠大於這個數字的,況且還有
換屋族等等,永遠不要認為房市已經飽和

推!!
回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.167.35.* 2004-10-18 16:15:32
大安精華地標售 每坪245萬(2004-10-16)
土地銀行昨(15)日標售大安區精華土地,由璞真建設以總
價20億1,962萬多元得標,平均每坪單價高達245萬元,成為
台北市精華區土地單價新指標。



土銀表示,這片土地面積約達824坪,土銀訂的底標是17億
9,784萬多元,但土地形狀方整,又是大安森林公園周邊少見
的大面積土地,昨天還是吸引三張標單投標,最後由璞真建
設加價2億多元得標。



得標的璞真建設,是由璞昇建設、從事金屬鑄造的勤美公司
及璞園廣告三家公司合資成立,其中,璞園廣告占一半以上
股份,璞園廣告的母公司是璞永建設。



璞永建設董事長楊岳虎說,標的土地未來將採和捷運共構的
方式進行,計劃推出每坪約65萬元的高級豪宅,興建樓高約
23至24樓的超高樓層建設,每戶坪數約80至120坪,總戶數約
90戶。民間估價師指出,新生南路一段附近的建案賣點多在
面對大安森林公園,加上當地學區好,有雙語教學的新生國
小及金華國中等,都是當地地價維持高檔的附加因素,預估
成屋售價應可在每坪70萬元左右。

回覆者:ghong 發表數:-17 IP:218.163.138.* 2004-10-16 07:29:40
現在買房子漲跌的趨勢已不重要

重要的是否地段抗跌
是否能讓你的資產保值
精華的地段,優質的生活圈
想跌也難,相反的只會越來越搶手
現代人買房子很挑的
各位看倌就是囉

如果是沒規劃的老舊社區
或是生活機能不佳的地區
要漲,那就得看景氣的趨勢了
回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.167.50.* 2004-10-15 23:27:39
學者論述,增加不少信心
回覆者:藤藤 發表數:-17 IP:61.229.82.* 2004-10-15 15:16:41
瑞銀看好台灣房市 看壞上海
(2004.10.15 聯合報 記者/鄭家妤)



瑞銀證券看好台灣房地產後市!瑞銀證券總體經濟研究團隊
地區,包括大中華區知名的經濟學家安德森(Jonathan
Anderson)及北亞經濟分析師吳德愷(Duncan Wooldridge)
昨天來台,他們對台灣的房地產十分青睞,認為正在從谷底
攀升。

吳德愷說,台灣房市由於十年不景氣,所以建商十分保守,
根據估計,從1996年以來,增加的新屋率占國民生產比額比
重僅有1%,此與過去歷史經驗的6%相較,可謂十分低迷。

由於台灣仍處於低利率時代,就算央行開始升息,台灣的利
率水準,仍是世界最低的國家之一,在資金汜濫下,將持續
流向房市,由於供給成長有限,需求在增加,他認為台灣房
市已開始從谷底復甦。就算升息,也不會影響房市的復甦。

主要負責大陸地區總體經濟分析的安德森也表示,目前上海
房市已經到頂,雖然他不認為上海房地產會泡沫化,但仍不
看好,所以「現在千萬不要買上海的房子」。香港房市正處
於景氣復甦的中段,因此明年房地產的景氣,香港會最好。

安德森說,從景氣表現來看,明年香港會優於台灣、台灣優
於大陸,但因為台灣才剛從谷底爬升,所以爆發力會最高。
吳德愷現在正在考慮在台灣置產,「正在慢慢看」。

對於中國經濟表現,安德森仍認為「過熱但成長速度已放
緩」,不致出現硬著陸情形,這對幣值的影響而言,意味著
人民幣兌美元的匯率在未來四季,有50%的機會根據貿易額
作出加權調整,或是擴大與美元的匯兌幅度。

安德森預計,人民幣兌美元將升值1%∼2%;利率方面,中國
目前已放寬對貸款利率的管制,而貨幣市場利率正在上揚,
預期政府將會調升定存利率及借貸利率下限,但調升幅度將
微乎其微,應不致對經濟產生實質影響。







回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.167.55.* 2004-10-14 22:15:01
中永和靠捷運
板橋靠新站
土城也靠捷運
新莊三重都蠻熱、靠河堤、靠市區
八里靠一條河
淡水靠夕陽和清晨最低溫

蘆洲靠重劃
樹林靠板橋
五股靠便宜
鶯歌靠陶瓷街步道
三峽靠明星
林口靠台北
桃園靠林口、三峽剩下的
中壢內壢靠自己
平鎮靠客家人
竹北靠股票分紅

新店很硬,不用靠
文山靠信義支線、靠氣質
信義靠101
大直靠摩天輪
內湖靠德安

台北市靠地段、名校、商圈
靠大家炒、和每期頭彩得主
回覆者:Trish 發表數:-17 IP:203.194.82.* 2004-10-14 18:37:24
我在上EMBA的課上剛好也談到這個問題,其實最為弔詭的是
房價漲跌永遠不會齊漲齊跌,好的區域即便空頭市場也不會下
跌,差的區域即使別人都漲它一樣狂跌,所以討論未來房價其實
是不太有意義的,到不如探討某個特定區域的供給需求來的實
際一些
回覆者:Trish 發表數:-17 IP:203.194.82.* 2004-10-14 18:24:26
不要被85%的數字所欺騙,有多少有錢人擁有超過兩棟以上的
房屋,未擁有自有住宅人的比率是遠大於這個數字的,況且還有
換屋族等等,永遠不要認為房市已經飽和
回覆者:藤藤 發表數:-17 IP:61.229.82.* 2004-10-14 17:54:56
我覺ㄉ如果需要就等不及.如果不急就 繼續等.各有所需.需求
不同吧
回覆者:COCO 發表數:-17 IP:220.134.105.* 2004-10-14 16:56:24
講得好呀!
真是道出所有人的心聲
給你鼓掌鼓掌
等我買了房子後應該就不會上這個網站了
頂多到裝璜的話題上逛逛
管它房價漲還跌
回覆者:老盤子 發表數:-17 IP:210.69.106.* 2004-10-14 16:04:54
先進所言甚是
聽說ㄚ陸阿正準備從上海撤資(因為宏觀調空太厲害ㄌ)
然後化身成假外資
如法炮製準備來台灣大搞特搞一番
以上海的模式而言
房價不漲個"一倍"誓不甘休
我真擔心
我們二岸都還沒開始談
結果台北ㄉ地皮就被阿陸仔買光光了
結果我們只能當阿陸仔的房客
要不就只能睡火車站或地下道
阿陸仔現在很聰明ㄉ
他知道用談的是不可能談成ㄉ
把你土地買光光不就自然便成他ㄉ
真有夠機車的
同胞們
如果不打算當阿陸仔的房客
就趕快趁他還沒來的時候
趕快把他買個精光ㄅ
回覆者:伍子胥 發表數:-17 IP:61.228.19.* 2004-10-14 11:46:24
賢進您所言差矣
您不叫盤子應該叫傻子
您聽我說
外資買房子是來住的嗎
記不記的83-85年臺灣如何被外資修理
你真的以為外資是來投資
那一個不是炒完就落跑
香港日本馬來西亞英國等等
那一個不是他的受害者
房價是沒有跌買氣也沒有增溫ㄚ
房仲業賣不掉的簽約到期ㄋ
騙人賣掉ㄋ
壞的講成好的死的講成活的
生意人花樣多實在話沒人聽
奈何ㄚ
我們不能太偏激
有需要ㄧ定要買
沒有需求買來餵蚊子ㄚ
我們這裡就有位仁兄
4月買的房子租不掉
只有餵蚊子
回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.167.47.* 2004-10-14 11:32:23
本版的討論階層分屬兩類:
1.看壞前景,論斷目前房價即將下滑的購屋人
2.勇於實踐,已買預售屋或新成屋的已購人

可是兩者都有購屋動機,才會上本網啊!
所以未購人過一段時間總會進場,
總不可能空頭喊10年,啥都不買屋吧
買了當然對景氣就有信心了


買了新屋的人,10年後又要換屋,又想買便宜
有開始看壞景氣,希望建商出清
所以大家的角色會互換,罵的越凶、越會買
說景氣越好,越會賣!

都是一家人
回覆者:伍子胥 發表數:-17 IP:61.228.19.* 2004-10-14 11:22:36
自住型的也要考慮成本
叫你花數成的成本買屋
那一天掉下來不是很嘔嗎
將來好不容易解套
匆匆賣掉二頭空
我周圍的朋友數年買的高額屋
沒錢賣掉租房子
今年又後悔ㄋ早知道晚點賣
人生又有多少早知道
回覆者:阿內 發表數:-17 IP:61.222.211.* 2004-10-14 10:09:37
依照所述經濟分析來看,房價會停滯幾年先漲後跌,那…表
示目前買價仍未到高點,因為還有小漲的可能。不過如果說
到停滯個幾年,換算一下,所謂的幾年是一年、二年、五
年、十年還是…,這樣等下去如果非要買到低點,才進場,
恐怕很難買到房子吧,所以其實如果是自已要住的,選個合
理的價位進場,不論如何都會覺的很開心吧
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