油價飆破51美金,通貨膨脹開始,低利政策末班車,贊不贊成買屋 |
發表者:LEO 發表數:-17 IP:218.167.47.* | 2004-10-07 11:24:31 |
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國內通膨、民生物資已達23年來新高 |
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:219.80.32.* | 2005-09-16 20:22:28 |
回覆 Trish 於 :2004-10-14 18:24:26 的發言內容
推!!
不要被85%的數字所欺騙,有多少有錢人擁有超過兩棟以上的 |
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回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.167.35.* | 2004-10-18 16:15:32 |
大安精華地標售 每坪245萬(2004-10-16) 土地銀行昨(15)日標售大安區精華土地,由璞真建設以總 價20億1,962萬多元得標,平均每坪單價高達245萬元,成為 台北市精華區土地單價新指標。 土銀表示,這片土地面積約達824坪,土銀訂的底標是17億 9,784萬多元,但土地形狀方整,又是大安森林公園周邊少見 的大面積土地,昨天還是吸引三張標單投標,最後由璞真建 設加價2億多元得標。 得標的璞真建設,是由璞昇建設、從事金屬鑄造的勤美公司 及璞園廣告三家公司合資成立,其中,璞園廣告占一半以上 股份,璞園廣告的母公司是璞永建設。 璞永建設董事長楊岳虎說,標的土地未來將採和捷運共構的 方式進行,計劃推出每坪約65萬元的高級豪宅,興建樓高約 23至24樓的超高樓層建設,每戶坪數約80至120坪,總戶數約 90戶。民間估價師指出,新生南路一段附近的建案賣點多在 面對大安森林公園,加上當地學區好,有雙語教學的新生國 小及金華國中等,都是當地地價維持高檔的附加因素,預估 成屋售價應可在每坪70萬元左右。 |
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回覆者:ghong 發表數:-17 IP:218.163.138.* | 2004-10-16 07:29:40 |
現在買房子漲跌的趨勢已不重要 重要的是否地段抗跌 是否能讓你的資產保值 精華的地段,優質的生活圈 想跌也難,相反的只會越來越搶手 現代人買房子很挑的 各位看倌就是囉 如果是沒規劃的老舊社區 或是生活機能不佳的地區 要漲,那就得看景氣的趨勢了 |
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回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.167.50.* | 2004-10-15 23:27:39 |
學者論述,增加不少信心 |
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回覆者:藤藤 發表數:-17 IP:61.229.82.* | 2004-10-15 15:16:41 |
瑞銀看好台灣房市 看壞上海 (2004.10.15 聯合報 記者/鄭家妤) 瑞銀證券看好台灣房地產後市!瑞銀證券總體經濟研究團隊 地區,包括大中華區知名的經濟學家安德森(Jonathan Anderson)及北亞經濟分析師吳德愷(Duncan Wooldridge) 昨天來台,他們對台灣的房地產十分青睞,認為正在從谷底 攀升。 吳德愷說,台灣房市由於十年不景氣,所以建商十分保守, 根據估計,從1996年以來,增加的新屋率占國民生產比額比 重僅有1%,此與過去歷史經驗的6%相較,可謂十分低迷。 由於台灣仍處於低利率時代,就算央行開始升息,台灣的利 率水準,仍是世界最低的國家之一,在資金汜濫下,將持續 流向房市,由於供給成長有限,需求在增加,他認為台灣房 市已開始從谷底復甦。就算升息,也不會影響房市的復甦。 主要負責大陸地區總體經濟分析的安德森也表示,目前上海 房市已經到頂,雖然他不認為上海房地產會泡沫化,但仍不 看好,所以「現在千萬不要買上海的房子」。香港房市正處 於景氣復甦的中段,因此明年房地產的景氣,香港會最好。 安德森說,從景氣表現來看,明年香港會優於台灣、台灣優 於大陸,但因為台灣才剛從谷底爬升,所以爆發力會最高。 吳德愷現在正在考慮在台灣置產,「正在慢慢看」。 對於中國經濟表現,安德森仍認為「過熱但成長速度已放 緩」,不致出現硬著陸情形,這對幣值的影響而言,意味著 人民幣兌美元的匯率在未來四季,有50%的機會根據貿易額 作出加權調整,或是擴大與美元的匯兌幅度。 安德森預計,人民幣兌美元將升值1%∼2%;利率方面,中國 目前已放寬對貸款利率的管制,而貨幣市場利率正在上揚, 預期政府將會調升定存利率及借貸利率下限,但調升幅度將 微乎其微,應不致對經濟產生實質影響。 |
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回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.167.55.* | 2004-10-14 22:15:01 |
中永和靠捷運 板橋靠新站 土城也靠捷運 新莊三重都蠻熱、靠河堤、靠市區 八里靠一條河 淡水靠夕陽和清晨最低溫 蘆洲靠重劃 樹林靠板橋 五股靠便宜 鶯歌靠陶瓷街步道 三峽靠明星 林口靠台北 桃園靠林口、三峽剩下的 中壢內壢靠自己 平鎮靠客家人 竹北靠股票分紅 新店很硬,不用靠 文山靠信義支線、靠氣質 信義靠101 大直靠摩天輪 內湖靠德安 台北市靠地段、名校、商圈 靠大家炒、和每期頭彩得主 |
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回覆者:Trish 發表數:-17 IP:203.194.82.* | 2004-10-14 18:37:24 |
我在上EMBA的課上剛好也談到這個問題,其實最為弔詭的是 房價漲跌永遠不會齊漲齊跌,好的區域即便空頭市場也不會下 跌,差的區域即使別人都漲它一樣狂跌,所以討論未來房價其實 是不太有意義的,到不如探討某個特定區域的供給需求來的實 際一些 |
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回覆者:Trish 發表數:-17 IP:203.194.82.* | 2004-10-14 18:24:26 |
不要被85%的數字所欺騙,有多少有錢人擁有超過兩棟以上的 房屋,未擁有自有住宅人的比率是遠大於這個數字的,況且還有 換屋族等等,永遠不要認為房市已經飽和 |
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回覆者:藤藤 發表數:-17 IP:61.229.82.* | 2004-10-14 17:54:56 |
我覺ㄉ如果需要就等不及.如果不急就 繼續等.各有所需.需求 不同吧 |
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回覆者:COCO 發表數:-17 IP:220.134.105.* | 2004-10-14 16:56:24 |
講得好呀! 真是道出所有人的心聲 給你鼓掌鼓掌 等我買了房子後應該就不會上這個網站了 頂多到裝璜的話題上逛逛 管它房價漲還跌 |
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回覆者:老盤子 發表數:-17 IP:210.69.106.* | 2004-10-14 16:04:54 |
先進所言甚是 聽說ㄚ陸阿正準備從上海撤資(因為宏觀調空太厲害ㄌ) 然後化身成假外資 如法炮製準備來台灣大搞特搞一番 以上海的模式而言 房價不漲個"一倍"誓不甘休 我真擔心 我們二岸都還沒開始談 結果台北ㄉ地皮就被阿陸仔買光光了 結果我們只能當阿陸仔的房客 要不就只能睡火車站或地下道 阿陸仔現在很聰明ㄉ 他知道用談的是不可能談成ㄉ 把你土地買光光不就自然便成他ㄉ 真有夠機車的 同胞們 如果不打算當阿陸仔的房客 就趕快趁他還沒來的時候 趕快把他買個精光ㄅ |
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回覆者:伍子胥 發表數:-17 IP:61.228.19.* | 2004-10-14 11:46:24 |
賢進您所言差矣 您不叫盤子應該叫傻子 您聽我說 外資買房子是來住的嗎 記不記的83-85年臺灣如何被外資修理 你真的以為外資是來投資 那一個不是炒完就落跑 香港日本馬來西亞英國等等 那一個不是他的受害者 房價是沒有跌買氣也沒有增溫ㄚ 房仲業賣不掉的簽約到期ㄋ 騙人賣掉ㄋ 壞的講成好的死的講成活的 生意人花樣多實在話沒人聽 奈何ㄚ 我們不能太偏激 有需要ㄧ定要買 沒有需求買來餵蚊子ㄚ 我們這裡就有位仁兄 4月買的房子租不掉 只有餵蚊子 |
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回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.167.47.* | 2004-10-14 11:32:23 |
本版的討論階層分屬兩類: 1.看壞前景,論斷目前房價即將下滑的購屋人 2.勇於實踐,已買預售屋或新成屋的已購人 可是兩者都有購屋動機,才會上本網啊! 所以未購人過一段時間總會進場, 總不可能空頭喊10年,啥都不買屋吧 買了當然對景氣就有信心了 買了新屋的人,10年後又要換屋,又想買便宜 有開始看壞景氣,希望建商出清 所以大家的角色會互換,罵的越凶、越會買 說景氣越好,越會賣! 都是一家人 |
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回覆者:伍子胥 發表數:-17 IP:61.228.19.* | 2004-10-14 11:22:36 |
自住型的也要考慮成本 叫你花數成的成本買屋 那一天掉下來不是很嘔嗎 將來好不容易解套 匆匆賣掉二頭空 我周圍的朋友數年買的高額屋 沒錢賣掉租房子 今年又後悔ㄋ早知道晚點賣 人生又有多少早知道 |
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回覆者:阿內 發表數:-17 IP:61.222.211.* | 2004-10-14 10:09:37 |
依照所述經濟分析來看,房價會停滯幾年先漲後跌,那…表 示目前買價仍未到高點,因為還有小漲的可能。不過如果說 到停滯個幾年,換算一下,所謂的幾年是一年、二年、五 年、十年還是…,這樣等下去如果非要買到低點,才進場, 恐怕很難買到房子吧,所以其實如果是自已要住的,選個合 理的價位進場,不論如何都會覺的很開心吧 |
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