| 預售屋格局客變的退費應該包含工資嗎... |
| 發表者：51 發表數：-17 IP：218.166.214.* | 2004-10-23 19:49:21 |
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最近建商寄來客變的退費統計 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.140.* | 2004-10-23 23:30:56 |
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其時應該這樣說因為官方如公平會消保會消基會沒有制定比較合理的買賣雙 方的契約所以當你買了不順便談退價差時那都買了建商照合約來該有的都要 給你這是合約精神是吧但是一但你買了房子以後才說要退某些東西時那就會 一些問題發生到底這樣的問題合理?其實我是覺得退的成數太少那就不合理 也不應該只退材料錢及退的錢是怎樣計算?用市價還是建商成本價?建商的 成本價你如何知道?其時只要在建商沒做前都可以退也不會增加建商多大成本 而單工種單價來說其實工資起碼有5成.,所以你說退材料而已那沒做的都是建商 賺去這利潤加上原先的抓好利潤..那會不會太高了..所以你看補習班你就算報名 了沒去補習你還是可以退到有7成吧而要是補習到多久又可以退多少...而房屋來說 其實你只要在建商沒做前講建商都是可以退材料..工資建商不退有點沒道理應該也是 要看工資退多少比如要是說今天建商有簽約那當然大家都退了不做自然無法對包商 交代需要給點賠償或是說局部住戶不做因此影響數量當初估計單價(包商估價時 數量多單價低數量少單價高)所以說是應該彌補包商建商損失但是只退材料錢老實說 太黑了而且退的材料錢可能還是建商大量採購壓低的單價但是建商買你時會用大量 採購壓低時的單價?所以一點都不合理., 這是因為政府官方沒有規範到這一部份所以 才會這樣問題產生所以買方自己再買時應該就想好哪些東你你不要你要退再買屋十 跟建商順便談.,多比較其他建商這樣你自然可以選到比較理想的價位....其實是不是每個 建案都這樣其實我不這樣認為都會一樣那要看退的額度多少是幾成及你有辦法抓到 建商的施工單價及到底應該多少才合理...我想這可以參考政府的營建物價水準或是用 廠商訪價因為如磁磚品牌工法固定下自然單價差異不大..所以其實有時你要是覺得 不合理你應該寫信給消基會之類的因為大家反映下政府官方或是其他衛消費者把關 的才會注意問題或去修改買賣契約裡面的東西不然光看裡面的買賣契約老實說很 籠統如同你只給平面圖也是不合理因為這樣你如何知道建商沒有偷鋼筋泥水.. 預售屋可以翻但是不能拿的話那還是不能問其他專業的人還要帶專業的人去看.. 其實很多不合理地方因為政府把關不嚴所以大家習慣了會以為合理但是這是大家 需要檢討的.,買賣雙方應該站在平等的立場去看.,大家簽好契約了買方說要退磁磚 的確對建商是不合理所以不能全退應該是退XX成而應該退多少可以透過官方制定 及單價參考看事建商買時要負上房屋所有施工項目單價或是參考營建官方單價 .. 所以退是一定可以就看退多少合理及退哪些東西工資還是材料及退錢的單價參考 依據...這是要透過官方來制定不然買方式若是比較無法合理要求建商而買方也要有 概念究是買東西要是自己原因不買了當然要損失如訂金之類的所以不可能全退只能退 部分但是應該退多少也是要合理不是建商說了算... 這問題蠻常發生我想就目前來說建議買方買時要說清楚及以一個過來人身分寫個mail建議 消機會重視這樣問題邀請官方修改預售屋買賣契約範本要求建商應該如結構圖平面圖水電圖 ...施工項目單價都要給買方...不然就看官方版本其實對買方還是有很多不公平的地方 |
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| 回覆者：notyet 發表數：-17 IP：203.69.243.* | 2004-10-23 22:28:48 |
| 通常是不退工資的沒錯... | |
| 回覆者：51 發表數：-17 IP：218.166.214.* | 2004-10-23 20:21:17 |
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補充一下 我的情形是有一整面牆都不作 |
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