| 房貸 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-04 14:34:24 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-26 08:03:49 |
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＃＃ 提供貸款資料太詳盡 有人抗議被洩密 ＃＃■ 台北訊【2006/05/26 民生報】 房貸利率調整後，銀行郵寄通知、詳細提供貸款資料，這種服務如何？很棒吧。 其實，還是有客戶抗議，擔心個人資料外洩，讓銀行很兩難。像國泰世華銀，原本通知內容超詳盡，配合客戶要求，最近已經「簡化」。 原本，國泰世華在調整利率後，寄給客戶的通知單上頭，調整前後，貸款人的適用利率、應繳金額、以及貸款餘額，統統有。但是，有客戶反應，萬一郵件被別人拆閱，自己的貸款資料就全數曝光。 另外，分行也反應郵寄成本太高，一分超過五元，成本太高。 最近，國泰世華銀簡化內容，郵件內容直接告訴貸款人，利率調整後，每月應繳多少錢、目前的貸款餘額。 銀行人員說，不郵寄、客戶說不知道調利率，要郵寄、內容簡化，客戶說看不懂，內容太詳盡，又有客戶會抱怨，可能資料外洩，真的很為難。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3326924.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-05-26 08:02:34 |
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＃＃ 沒看到調息通知 3招應變 ＃＃■ 台北訊【2006/05/26 民生報】 房貸利率還在漲，老在擔心不知何時利率漲，房貸本息調高多少，老弄不清楚的人，銀行房貸主管有以下三招保你平安： 第一招，是e化程度的客戶宜早申請成為網路銀行客戶。銀行不但定期寄送電子帳單，從借款餘額、實際適用利率、應繳本金、利息、繳款日期，全都一清二楚，平日查詢也很方便。 第二招，是先掌握銀行調整利率時間。即使利率漲升趨勢不變，銀行也不是說升息就升息，多半是每隔三個月才會調整一次，例如每年一、四、七、十月才會調整，借款人只須在這幾個月初固定關心一下即可。 第三招，是自己要有估算能力。貸款本金乘上調升利率幅度再除12個月，大約就是每個月應再多繳的金額了。初借的人，用原始借款金額即可，已還了一段時間的，可以打電話給銀行客服中心查借款餘額。 最懶的方式，就是多存入一些錢到房貸扣款帳戶，浪費一點利息，省一些事。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3326885.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-05-26 08:00:01 |
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＃＃ 房貸漲多少 通知讓你看得懂 ＃＃■ 記者劉菁菁、李國煌／報導【2006/05/26 民生報】 貸款利率調升通知，有看沒有懂的情況，總算將稍有改善！ 銀行公會理監事聯席會議昨天通過一項決議，銀行須在借款人應繳款日期前，就要通知借款人，利率調整了，銀行通知的內容，如果沒辦法將借款人實際適用利率、應繳金額，具體說清楚，要求銀行要註明「每10萬元貸款每期應繳金額增（減）元」等類似文字，方便客戶自行推算，減少爭議。 利率從前年九月間開始微幅上揚，一路走來，對借款人影響最大的是九成採用指數型房貸、150萬的房貸戶，儘管每次調升利率幅度不大，但是，房貸戶多半困擾，一來不知應繳款房貸本息何時變動，二來不知到底要再多繳多少。 事實上，早在去年一月間當時銀行局所訂的「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」中，就要求銀行在利率調整時，一須在營業廳或是網站上公告，二是須與客戶約定個別通知方式，而約定方式包括電話通知、書面通知、電子郵件、存摺登錄、繳息收據列印、自動櫃員機螢幕顯示或是報紙公告，若沒有約定，就採書面通知。 結果，本報經讀者反映，陸續在去年四月間、八月間調查數十家銀行實際執行情況，發現，像土銀、一銀、彰銀、台企銀、合庫等的個別通知方式就是報紙公告，即使做到個別通知的銀行，通知內容也是「台端您適用的基準利率，由原1.689%，調升為1.786%」，這項水準並非借款人實際適用水準，借款人有看沒有懂。 包括金管會、中央銀行聯袂要求銀行改善這個狀況，今年一月間特別行文銀行公會研究：報紙公告方式能算個別通知嗎？通知內容是否該更具體，以提高銀行服務效能？ 經過多月研究及討論，銀行公會的結論昨天出來了： 仍希望保留報紙公告做為個別通知項目，並建議通知內容，至少以每10萬元借款金額為例，具體告訴借款人要再多繳多少錢。這項結論如報經金管會、央行同意，各銀行即須遵照辦理。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3326882.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-05-17 08:27:05 |
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＃＃ 理財房貸 周轉守則報你知 ＃＃■ 記者陳芝艷／台北報導【2006/05/17 經濟日報】 ＠ 安全借貸額度=投資周期儲蓄額／(停損比率+房貸利率）＠ 近來房市熱絡，台股表現也不差，民眾不但購屋意願大增，進場投資股市的熱度也提高，如果想投資但又有房貸壓力怎麼辦？銀行業者推出方便個人資金周轉的理財型房貸，在抵押設定後可一次辦足貸款，隨時可動用，動用才計息。 不過畢竟是借貸投資，財務顧問建議運用理財型房貸的額度，應視平日的儲蓄金額而定，且投資周期愈短，動用額度應該愈低。 財務顧問提供這個簡單的公式，即為「投資周期儲蓄額／（停損比率＋理財型房貸利率）」，可用來衡量運用理財型房貸的安全貸款額度。 舉例來說，小明有意運用理財型房貸的資金做投資，通常他買賣股票或做投資的周期是一季，他另外每季可存6萬元。理財型房貸的季利率為1.8%，小明自設的投資停損比率為5%，理財型房貸的可貸額度應該是88.2萬元「60,000／（5%+1.8%）」。 運用這個公式等於是先想好這一整季最慘的狀況，萬一賠了夫人又折兵，要還貸款利息外，還要負擔5%的損失，這兩件事總計不能超過6萬元，因為超過6萬元就沒錢了。 以小明的例子來說，如果小明從理財型房貸借了88.2萬元來買股票，最糟的情況發生，需要停損5%出場，這時小明要還88.2萬元的本金和約1.6萬元的利息共89.8萬元。 這時如果將股票賣出，因為虧5%，只能拿回83.8萬元，還要自己多掏6萬元補足，如果一季下來小明靠原本的儲蓄就有6萬元的閒錢，就不必把其他資產賣掉來還錢，也不必陷入再去以其他管道借貸的惡性循環，同時避免新的投資拖垮自己原本的財務狀況。 如果小明設定一個月就要還貸款，用同樣的方法和停損比率計算，遇到要停損出場時，因為一個月儲蓄額僅2萬元，所以可以動用的理財型房貸額度要比以每季才還錢的情況更低。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3312216.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-05-17 08:25:24 |
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＃＃ 理財型房貸 利率4%起跳 ＃＃■ 記者陳芝艷／台北報導【2006/05/17 經濟日報】 想要借貸投資，理財型房貸算是市場上利率較低的借款工具，只是銀行主管提醒，如果真要借錢投資，要注意投資標的報酬率應高於房貸利率，才較划算。 目前市場上的理財型房貸利率約4%起跳，雖然比一般房貸利率高出約1至2個百分點，但相較於證金公司提供的股票融資利率約在6%、7%還是較低。 對於想在短期間借錢買股票的投資人來說，理財型房貸不失為較佳的融資管道，不過前提是要有房屋可辦理抵押貸款。 舉例來說，以理財型房貸年利率5%計算，每天的利息約1.37%，如動用10萬元的資金十天，利息為137元，如果是跟證金公司以6.5%的利率融資，利息則為178元。 推出理財型房貸的業者中，有些不再加收開辦費或手續費，有些銀行則會收取另外的開辦費，甚至是每次動用時的手續費。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3312217.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-16 08:34:06 |
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＃＃ 政策性貸款 省息大公開 ＃＃■ 記者陳芝艷／台北報導【2006/05/16 經濟日報】 政府提供的各式優惠房貸林林總總，如何選擇發揮最大省息效果，銀行個金部主管指出，除了找出可以互相搭配的方案，也可以留意政府利息補貼最多的房貸；政府補貼的幅度愈多，房貸戶可以和銀行議價的空間愈大。 目前以勞宅貸款和輔助人民自購國民住宅貸款補貼的幅度最大，都達一個百分點；其餘如青年優惠貸款也有0.85個百分點；優惠房貸則有0.125個百分點。 銀行個金部主管說，政府補助的幅度愈高，對銀行來說愈有利，相對銀行讓客戶的議價彈性也愈大。 若資格符合，另一項省息的訣門則是把政策性優惠房貸拿來搭配，以民眾申購國宅為例，就可以同時搭配國宅貸款和行政院優惠房貸。 不過目前在政府推出的各項政策性低利房貸中，除了行政院續增的優惠房貸可與其他政策性房貸併用以外，其他如勞宅貸款、輔購貸款、國宅貸款及青年購屋優惠貸款等，民眾都只能「擇一申辦」，否則就是「重覆申辦」，不僅所有優惠資格都會一併遭取消，還要被銀行追繳之前享受的補貼利息。 也有房仲業者建議，也可以先爭取政府辦理的各項政策性優惠房貸，不足額的部分，向常有資金往來的銀行洽談固定型房貸，同樣也可以省不少利息。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3310400.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-16 08:32:13 |
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＃＃ 房貸劈腿 優惠一把抓 ＃＃■ 記者陳芝艷／台北報導【2006/05/16 經濟日報】 沒有資格申請政府優惠房貸嗎？市場上有少數銀行推出利率與政府優惠房貸同步的房貸方案，即使銀行提供的貸款額度不夠用，其餘貸款金額也適用以政府優惠房貸利率再小幅加碼，對家庭所得較不寬裕的房貸戶來說，不必再受銀行利率變化的困擾。 央行未鬆口停止升息，百萬房貸戶都在積極找尋省息方法，許多銀行業者雖然推出號稱省息的房貸，但多半是前低後高的設計，前一、兩年雖然可以省息，但第三年起利率調升，利率平均起來不見得划算。 如果家庭收入不寬裕，又無法在十年內提前還款，需要20年長期攤還，銀行個金部主管建議，就適合選擇完全緊盯政府優惠房貸利率的貸款方案，長期來說，政府優惠房貸利率還是比銀行的階梯式房貸為低，且沒有貸款條件的限制。 由於政府優惠房貸有資格上的限制，包括建物用途登記要含有住宅或住字樣，且要是民國93年11月20日以後完成所有權移轉登記之中古屋及新屋，貸款額度上，也有台北市每戶最高250萬元，其他縣市最高200萬元的限制。 如果購買的是店面，更無法享有政府優惠利率。不過如果申辦銀行這類房貸，即使不符政府優惠房貸申辦條件，還是可以享有優惠利率。 銀行主管舉例，張先生在台北市買了一間1,000萬元的房子，欲申貸850萬元，經銀行評估其不動產價值1,000萬元，其中八成為擔保值，因此張先生850萬元的貸款中，250萬元選擇政府優惠房貸，550萬元向銀行辦理優惠房貸，利率與政府優惠房貸相同（目前都是2.98%），剩下的50萬元同樣向銀行辦理優惠信貸，信貸利率可以拉低到用政府優惠房貸利率加0.1的百分點。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3310402.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-07 17:29:51 |
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＃＃ 7年只還息不還本 台北富邦銀推優惠房貸 ＃＃■ 記者李國煌／報導【2006/05/05 民生報】 向銀行借錢、買房子，只還利息、不還本金的還款寬限期，可以有多長？台北富邦銀新推的優惠房貸，寬限期最長七年，創各銀行中，最長的紀錄。 目前，各銀行的還款寬限期，最長2、3年，北富銀執行副總林啟峰說，寬限期內，貸款人只還利息、不用還本金，還款壓力相對較輕，一般來講，年紀較輕、收入較少的人，可以多運用。 等到以後，收入增加，本金、利息再一起還。 台北富邦銀的寬限期，一拉到七年，等於是借錢購屋的人，最長有七年的輕鬆還款期，只是，本金全部累積到最後13年還，負擔不輕。 考量這項因素，針對使用七年寬限期的人，北富銀將房貸期限、拉長為三十年，這樣一來，等於是可以用22年，來攤還房貸的本金。 當然，貸款期限長、繳給銀行的利息，相對也比較多，民眾要自己多打算。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3294490.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-04 08:13:27 |
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話題：利率不暴衝 房價不會跌【2006/05/04 民生報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=292&cat_en=community125 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-04 08:09:51 |
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＃＃ 選固定利率房貸 比較有利 ＃＃■ 記者李國煌、莊瑞祥、劉菁菁／報導【2006/05/04 民生報】 利率往上趨勢明顯，這種環境下，選擇固定利率房貸，是不錯的方式，包括台北富邦、彰銀，以及南山、保誠、ING安泰、三商美邦等壽險公司，都提供房貸戶這項選擇。 固定利率房貸，期間從3年、5年，一直到10年、20年都有，利率大多在3%以上。銀行人員說，目前選擇指數型、浮動利率房貸，初貸利率只有2%左右，但是，到了第3年，利率都會拉高到3%以上。 在利率往上的環境中，目前，選擇固定利率房貸的人，剛貸款的第1、2年，好像多付利息，不過，從第3年起，就可以享有利率固定的好處。 銀行人員說，利率固定，每個月要還多少錢，清清楚楚，很長的期間不會變動，對家庭財務規畫而言，較好掌握，很適合收入固定的家庭。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3292690.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-04 08:08:41 |
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＃＃ 選Cap型房貸 還太早了 ＃＃■ 記者陳芝艷、陳雅雯／台北報導【2006/05/04 經濟日報】 央行升息，大型行庫指數型房貸利率逐漸逼近3%水準，如果現在把房貸轉換為標榜鎖住利率上限的Cap型房貸，以現在央行的升息水準恐怕還不能達到省息效果。不過對無法忍容利率浮動的房貸族來說，Cap型房貸可優先考慮。 簡單來說，Cap型房貸為一般的指數型房貸搭配一個利率上限的保障，可享有指數型房貸利率下滑時的優點，同時又可防止利率走升時的風險。 只是市場上推出Cap型房貸的銀行業者，已經跟著升息腳步把利率上限從去年的3.98%調升至目前的4.68%，雖然央行表示未來不排除繼續升息，但銀行個金部主管預估，除非利率在一年期間內跳升逾1.5個百分點，選Cap型才能達到省息效果，否則沒有必要在此時轉貸。 大多數人選房貸通常只會在意能不能省息，不過對無法忍受利率浮動超過一定範圍，且不把省息當第一考量的房貸族來說，銀行建議倒是可以選擇Cap型。 銀行個金部主管舉例，以500萬元、利率2.5%的房貸計算，每月要付的利息為1萬元，如果利率跳升到4%，每月利息增為1.6萬元，對每月結餘不多的家庭來說，利率提高而必須多付6,000元利息，就可能影響到原有的理財計畫、生活品質。 銀行指出，對初入社會不久的新購屋族群來說，選擇Cap型房貸也有不少優點。由於Cap型房貸僅保障一段固定期間內利率不超過議定上限，多數在五年或十年左右，不過通常貸款人與銀行簽約借款時，大都約定20年為還款期間。 銀行指出，由於新購屋者的年齡多數較輕，初入社會，薪資收入不若中年人，購屋後前三年，為支付房屋貸款利息壓力最沉重的期間，因此這段期間剛好是最需要Cap型房貸利率上限保障。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3292884.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-04 08:07:13 |
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＃＃ 早還多還 省息不二法門 ＃＃■ 記者陳雅雯、陳芝艷／台北報導【2006/05/04 經濟日報】 央行升息，連帶使房貸戶負擔加重，銀行主管表示，想省息，重點是要選對還款方式，本息攤還不使用寬限期才是首選，那一種房貸方案倒是其次。 央行升息效應下，業者紛紛調高房貸利率，雖然許多銀行為搶客戶持續推出不到3%的房貸，但大多有資格限制，對多數選擇指數型房貸的民眾來說，房貸負擔仍然沉重。 加上央行表態未來還有升息空間，許多房貸戶目前陷入該不該轉貸的考量。不過銀行個金部主管強調，標榜一定期間固定利率的房貸和Cap型房貸，目前仍不能發揮省息效果。 銀行主管替出，省息的關鍵方法有三種，一是縮短年限，二是多還本金，還有盡量不使用寬限期。 目前多數房貸戶都選擇以本息均攤法來還款，本息平均攤是指剛開始還款時，每月還款部分的本金較少，利息較多，但之後本金逐漸增加，利息減少，每月還款金額固定。 另一種本金均攤則是把每月攤還的本金固定，由於總額隨著房貸餘額減少，所以利息也跟著遞減，這種方法剛還款時負擔較重，但之後還款金額可逐漸減少。 如果是20年期的房貸，，若經濟能力足夠支應，選擇剛開始還款金額較高的本金均攤法，因為剛開始就多還本金，相較於本息均攤就有省息效果；不過選擇的如果是本息均攤，但縮短貸款年限，如把原本20年期的房貸縮短至15年甚至十年，也同樣可以達到省息目的。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3292885.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-04 08:06:52 |
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話題：房貸戶 面臨升息風暴【2006/05/04 民生報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118906&cat_en=realestate |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-03 08:33:19 |
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＃＃ 房貸＋壽險＝低利有理 ＃＃■ 記者陳雅雯／台北報導【2006/05/03 經濟日報】 「留愛不留債」的房貸廣告，喚起房貸族對於保障房貸的認知；為房貸買保險，除了前半年利率可下殺至1.58%外，貸款成數也可提高至百分之百。 房貸戶為房貸保險，若發生支付人意外傷亡，保險金就能自動償還剩下的房貸。銀行主管表示，「房貸加壽險」的觀念受房貸族青睞，各銀行也陸續加入市場，利率從1.58%到2.15%不等。 僑銀搭配紐約人壽的房貸保險，前半年利率是1.58%，第七個月開始是2.2%，第三年起為2.8%。目前保費的款方式採躉繳型，壽險型態可分為「平準型」和「遞減型」。 平準型壽險是指當事人發生意外時，不會因繳款期間的長短而減少可領回的保額，遞減型則反之。鐘文發指出，房貸戶多了一層保障後，銀行則願意提高貸款的成數，僑銀最高可提供百分之百的房貸成數。 北商銀經理陳裕乾表示，「平準型」房貸壽險適合年紀輕且有可能提前清償房貸民眾，一來是因為年紀輕保費便宜，再者是因即使提前清償房貸，壽險年限也不會縮短。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3290841.shtml |
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| 回覆者：frank 發表數：324 IP：61.66.243.* | 2006-05-02 11:21:23 |
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回覆 Summit 於 ：2006-05-02 08:35:26 的發言內容
我買的建案就是用土銀搭配貸款,我是用菁英方案.＃＃ 省息停看聽 留意第三年利率 ＃＃■ 記者武桂甄／台北報導【2006/05/02 經濟日報】 前6個月1.95%(固定),第6個月起2.62%(機動),無任何綁約or提前清償限制. |
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