| 法拍屋、地上權、中古屋 低價購屋管道多【2005/07/16 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-17 12:58:19 |
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＃ 法拍屋、地上權、中古屋 低價購屋管道多 ＃ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-08 12:02:42 |
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＃＃ 逾放屋更少 便宜貨大減 ＃＃■ 記者林韋任／台北報導【2006/02/08 聯合報】 法拍屋貨源越來越少，房仲業者推估，截至去年底止，全台潛在「逾放屋」只剩下7.4萬戶，創下近四年以來新低，民眾今年撿便宜的機會再縮水。 由於國內銀行業的逾放金額與逾放比都降到近年新低，連潛藏在逾放資產下的「逾放屋」都減少。 信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，雖然民眾撿便宜管道減少，但「逾放屋」這項干擾房市的負面因素也將降到最低。 北區房屋首席總經理彭培業建議，消費者今年購屋，要將注意力從「逾放屋」轉至新屋的「推案量」去化情形，因為前兩年的推案在今年陸續完工交屋，建商的銷售成績成為房市觀察指標，撿便宜不如找抗跌區。 前幾年由於國內經濟景氣持續低迷，加上房地產市場長期飽受供過於求之苦，國內銀行體系的不良放款以及逾放比皆居高不下，政府自91年宣示「二五八」第一次金改政策目標，銀行業者大量拋出不良放款，兩年內把逾放比降至5%以下。 此外，資產管理公司（AMC）也積極逢低承接不良放款的不動產抵押品，本國銀行的逾放比在91年第一季達到歷史新高後，逐季下滑。 信義房屋不動產企研室推估，在銀行不良債權中，因為有不動產抵押品，逾放後的資產以不動產比重最高，約在五、六成左右，若以六成計算，在3705億元逾放款中應該有2223億屬於逾放不動產，若全部換算為住宅，並以每戶平均300萬元計，則有7.4萬戶的潛在「逾放屋」，將來可能都會面臨法拍的命運。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3151262.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-02-08 12:02:24 |
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＃＃ 法拍屋過戶轉貸 套現金 ＃＃■ 記者陳芝艷／台北報導【2006/02/08 經濟日報】 還在用保單、小額信貸整合負債嗎？現在市場上有人利用法拍屋貸款，同樣可以借低還高，而且若順利標到底價和市價相差較大的拍賣屋，還能向銀行「套出」上百萬元資金。 提到整合負債，許多財務顧問都會建議可以用利率10%以下的保單、小額信貸借低還高，不過市場上有人利用法拍屋貸款，以「過戶轉貸」的方式，同樣可以用較低利率向銀行貸出多餘資金運用。 承做拍賣屋貸款的銀行指出，會用過戶轉貸的方式，大部分是常有資金需要周轉的投資客，不過現在也有民間的法拍屋代辦公司，會教有負債整合需求的民眾以此方式來貸款。 過戶轉貸需要兩位貸款人，通常兩人要事先談好。舉例來例，A先生以300萬元標下一間市價約400萬元的拍賣屋，順利向銀行貸到240萬元的資金，之後再轉手以市價400萬元賣給B先生，B先生可以再向銀行貸到八成約320萬元的資金，這筆320萬元的資金可以先還掉之前240萬元的貸款，還完第一次房貸後還可以多出80萬元運用。 有些銀行覺得貸給這樣的客戶風險比較高，會設下如果一年內是拍賣屋，要辦第二次貸款額度最高只能和第一次一樣的規定。不過如果超過一年，多數銀行就沒有貸款額度的限制。 銀行指出，如果選擇的貸款方案有寬限期，即前一、兩年可以只繳利息，辦理過戶轉貸還可以拉長寬限期的時間，如寬限期的第二年再辦轉貸，等於可以再享兩年只繳利息的寬限期。 至於對需要用法拍屋來做整合負債者，由於辦理拍賣屋貸款只有代墊款的利率比較高，約在5%至11%間，之後轉換成普通房貸利率水準僅3%左右，和一般房貸相同，對背負19%、20%利率的卡債族來說，還是能發揮省息效果。 由於銀行主要視不動產的品質來決定房貸額度的高低，想要靠過戶轉貸的方法套出資金運用，銀行指出，原則就在要拉大拍賣屋的投標價和市價差距，投標價等於是成本，市價則關係到向銀行貸款的額度，成本愈低，貸款的金額卻很高，中間的價差就是可以自行運用的部分。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3151602.shtml |
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