＃ 投資工業住宅 先評估風險 ＃
■ 記者林韋任／台北報導【2005/07/16 聯合報】
工業住宅雖然便宜又大碗，但投資上有三大風險仍得注意。
取締風險：
工業住宅請照、發照一切合法，而其權益與一般住宅大同小異，但若又再進行二次施工，違規隔間主臥室、起居室、衛浴、廚房等，可能有取締被拆的風險，買中古屋尤其須特別注意。
不適用政府優惠貸款：
各種政府優惠貸款，都規定貸款標的物所有權狀的用途應登記應含「住宅」或「住」字樣，購買工業住宅無法申請優惠房貸。一般銀行對工業住宅的貸款成數通常也較低，一般僅五成，而且審核較嚴格，有意者請留意自備款是否充足。
增值潛力較差，轉手較難：
工業住宅除總價低之外，其餘條件與一般住宅相比皆屬劣勢，加上所屬工業區的整體大環境難以改變，增值潛力自然不如住宅區或商業區，將來轉售時也會因此原因而被要求降價，增加出售的困難度。
住展雜誌表示，住家周邊環境是既定的因素，非購屋人所能扭轉。除了檢視個案基地生活機能外，對於附近工業區廠房的運作情況，自然也要特別留心。如果在調查住家周邊環境時，發現舊有工廠仍在運作，有汙染環境之虞時，最好避開，另覓他處為宜。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2790629.shtml