＃ REITs爆紅 獲利衝上4.63% ＃
■ 文／孫中英 吳雯雯【2005/09/04 聯合報】
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新光天母傑仕堡是「新光一號」的標的，新光一號標的都為新光集團之不動產。
圖／本報資料照片
國泰、富邦和新光這三家大型金控擁有國內許多不動產土地，今年各自推出旗下首支「不動產投資信託基金」（REITs），互相競爭，雖然大家都取名「一號」，但各有特色；富邦一號最早進場，國泰一號規模最大、預期報酬率最高，新光一號包裝的大樓則擴及南台灣。
＠ 國泰一號 預期會超額認購 ＠
「國泰一號」未演先轟動，雖然在8月底才取得行政院金管會核准函，但國泰金控子公司各大客戶，在「國泰一號」發行前，就開始口頭認購排隊，國泰一號的認購期間到9月8日為止，外界預期將出現超額認購。
雖然比富邦一號晚了半年募集，但是國泰一號包裝的物業，卻後來居上，核心資產就是「台北喜來登飯店」，這個名門貴族最愛的喜宴場合，是國內熱門的優質飯店之一，另外，國泰一號還有目前由誠品承租的台北西門大樓，以及位在中華路上的台北中華大樓。三棟大樓出租率幾乎都是百分百。
國泰一號的發行規模為139.3億元，收益率預估在4.14%到4.15%，為了確保租金穩定，國泰還特地跟房客分別延長5到10年租約，讓投資人獲利能更持穩。
＠ 富邦一號 國內市場第一炮 ＠
富邦一號在3月10日掛牌上市，正式開啟國內REITs市場。富邦一號的初始投資標的包含富邦人壽大樓、富邦中山大樓及天母富邦大樓，也都是台北市精華地段的商用辦公大樓及商務住宅，租金收入穩定，都維持滿租狀態。
富邦一號在8月15日又新增中崙大樓商場，該商場也是滿租狀態，承租人包括大潤發量販店、華泰大飯店、星巴克等知名廠商，富邦一號規模也擴大到80.9億元，年化收益率預計從目前的3.85%提升到4.63%。
＠ 富邦二號 研擬第四季上市 ＠
富邦二號則預計在9月向金管會送件，預計第4季上市。投資標的包括富邦內湖資訊大樓、北富銀信託部民生大樓及潤泰中崙大樓辦公室部分，基金規模73.02億元。
新光金控的新光一號目前還在金管會審議中，但為了分散風險，新光一號包裝的不動產大樓家數不僅最多，而且還深及南台灣。
＠ 新光一號 規模將逾100億 ＠
新光一號預計將包裝「台証金融大樓、新光國際商業大樓、新光天母傑仕堡大樓及新光三越台南店」，其中的新光三越台南店，將是南台灣第一家被包裝成不動產證券化工具的大樓，新光一號規模發行預計會超過100億元，預計年底前發行。
目前新光金控已經先發行中山大樓及敦南大樓二宗不動產資產信託（CMBS），今年再加上新光一號的話，總計新光人壽今年不動產證券化發行規模可望達到170億元左右。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2878260.shtml