＃ 平衡資產配置 選REITs就對了 ＃
■ 本報記者 吳雯雯【2005/09/04 聯合報】
投資不動產投資信託基金（REITs）、投資不動產類股，或直接購買不動產，三者有何不同？投資老手說，REITs投資門檻最低，每年有配息、收益穩定，還享有6%分離課稅的優惠，最適合個人投資人做為平衡資產配置的長期理財工具。
就投資門檻來看，直接投資不動產最高，自備資金至少數百萬元、動輒上千萬元；其次是投資不動產類股，大約需數萬元不等，而投資REITs最低，只要1萬元起跳。
REITs直接投資不動產，將不動產證券化，投資人收益來源來自於租金收入，每年會有配息，收益穩定，投資風險主要為租金變動影響收益率。投資不動產類股也可能有配息，但報酬率波動較大，主要受股市、房市景氣榮枯影響。
直接投資不動產主要收入來自租金收入、買賣交易利得，每年沒有配息，報酬率變動較大，視房子區位及房市景氣而定，而且要考慮流動性風險。
在交易手續費方面，投資REITs及不動產類股，都是0.1425%；直接投資房地產則有仲介費、代書費等交易成本。
至於稅負方面，REITs可享6%分離課稅，而直接投資不動產的相關稅負則包括買賣時的土增稅、契稅及財產交易所得稅；持有時則有地價稅、房屋稅、租金收入納入所得稅等。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2878259.shtml