＃ 買別墅 買到道路 退錢判准 ＃
記者蘇位榮／台北報導【2005/09/08 聯合報】
孟姓女子嚮往山居生活，向詹姓女子購買了位於大台北華城的183坪的獨棟別墅，沒想到交屋後，孟女發現其中10坪多土地竟然是社區道路，她根本無法支配使用，向法院控告減少價金102萬多元獲准。
孟女指出，去年10月間，以總價2100萬元購買北縣新店大台北華城的一棟別墅，總坪數183坪，待過戶後，她才發現自己所買的土地有10.65坪是在別墅圍牆外，供社區道路使用，她並沒有使用權。
孟女說，她原先購買別墅的目的是希望擁有庭園及草坪，現在田園草坪減少10.65坪，且缺少的面積竟是作為社區的道路公共使用，她要求賣方應退還這10.65土地的價差116萬多元。
賣出別墅的詹女則反駁，當初買賣契約上寫的是「全數房地的現況」作為計算「總價款」的基礎，並不是以「使用面積的坪數」作為房價計算依據，而且這10.65坪土地僅占社區道路寬度1公尺多，孟女還是會因進出、停車而經過使用該10.65坪土地，況且這房子是建商蓋\的，附近住戶的房子都有一點土地供作社區道路使用，怎能怪她。
法官審理後認為，既然這10.65坪土地是位於別墅圍牆外且供社區道路使用是事實，房價當然會受此影響，依該社區規約規定，該地係屬社區的公共設施，縱使住戶有所有權，也不能妨礙居民的通行使用，法官因此認為賣方應就此部分減少買賣價金，依房屋課稅與土地申報地價的比例計算，賣方應返還孟女102萬6000多元。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/2887390.shtml