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挑抗跌屋 避開保值殺手
發表者:kis  發表數:845 IP:211.76.98.* 2005-08-20 09:34:37

當你在選擇房子時,千萬要考慮到在若干年後,當你要換屋時,你的房子是否還會有一定的行情,具有保值甚至增值的可能。
想找到具抗跌性的房屋,可依地段、住宅型態、市場行情與周遭環境等因素來判斷。

一般來說,格局方正、採光良好的房子通常會較搶手,尤其現在大部份為高樓大廈,建商常為了不要浪費空間,而造成某些戶數的格局不良,例如轉角很多或房子呈長方形等,如此不但採光通風會較不好,要裝潢時也要較費心思。

不管是城鄉或市鎮,有些地方是屬於房價較高的,有些區域是屬於低房價。即使在同一個社區當中,也可能因為建物座向而有價格高低之別,這是個別因素造成的差價。

此外,除非你的房子還要做商業用途,否則最好選擇單純的住家環境,而不是所謂的住辦大樓,因為那樣較不能控制你住所附近出入的份子,也更不能控制會成為你鄰居的店家會是些什麼樣的行業。

除了尋找保值抗跌條件外,也要留意影響保值的絕對殺手:嫌惡設施。基本上嫌惡設施可分兩大類,一為對生命安全形成威脅,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一則為對居家生活安寧產生干擾,例如神壇、高架道路、橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館等。鄰近嫌惡設施的住宅與區域行情的房價有價差,分別低5%到25%不等。

【2005/08/20 聯合報】

回覆者:Summit 發表數:7506 IP:60.248.27.* 2005-11-10 16:42:22
推!!!
回覆者:kis 發表數:845 IP:211.76.98.* 2005-08-20 09:39:47
噪音店家妨害安寧 準備受罰!

記者鄭朝陽/報導


許多店家為了吸引顧客,常把音樂的音量開得很大,環境保護署昨天接獲台北市民檢舉西門鬧區部分店家,已經把音樂聲變噪音,嚴重妨害鄰近居民的安寧,長期恐傷害聽力,包括加州健康中心等店家都收到勸導單,若再被開單告發,將罰3000元到3萬元的罰款。

民眾檢舉西門鬧區的漢中街一帶,店家肆無忌憚地把音樂聲開得很大,不但鄰近居民被吵得受不了,連路過的行人也不堪其擾,環保署接獲檢舉後,立刻在上午11時會同台北市環保局稽查大隊人員前往量測,包括「加州健康中心」、「托播牆」、「公益彩券」、「美公子」、「蓋酷家族」、「日式照相館」及「可樂森林」等7個店家,噪音測值均超過法定標準的75分貝,最高的是「公益彩券」達84.4分貝。

這7個店家都收到北市環保局的勸導單,下次量測音量若超過法規標準,就會直接裁罰。環保署科長莊訓城指出,以往接獲對店家的檢舉,原因多半是冷氣機內的壓縮機低頻噪音,嫌店家的音樂聲太吵還是第一次。

莊訓城表示,現代人環保意識較高,以往店家競相以音樂聲吸引顧客,現在這樣做,說不定只有反效果,特別像健身中心這種運動場所,裡外都開大聲的音樂,對外造成干擾,對內也可能在不知不覺中傷及顧客的聽力,因此他呼籲店家在這方面的觀念要有所調整。

根據目前規定,商業區屬於第三類噪音管制標準的對象,白天的音量上限為75分貝,夜間在8時以後只能在65分貝以內。

【2005/08/20 民生報】
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