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一坪10萬法拍屋 北高哪裡有？ 【2005/11/23 聯合報】
發表者：Summit 　發表數：7506　IP：60.248.27.* 2005-11-24 17:13:06

＃＃ 一坪10萬法拍屋 北高哪裡有？ ＃＃ ■ 記者陳芝艷／台北報導 【2005/11/23 聯合報】

10萬元一坪的房子哪裡找？若依一般市價，大台北地區幾乎絕版，不過如果是在拍賣屋市場裡，104法拍屋公司歸納，台北郊區找得到，如果在南部高雄，在市區裡找就可以。
104法拍屋指出，大台北區每坪10萬元以下的拍賣屋公寓產品，屋齡普遍都在20年左右，如果有300萬元的預算，就可以買到主流格局，即30坪左右、三房的公寓。

以八成計算銀行貸款，等於準備60萬元就能一圓購屋夢，104法拍屋指出，對預算不多的首購族或新婚夫妻來說可以考慮。

一坪10萬元以下的拍賣屋，台北地區那裏找呢？104法拍屋表示，要到台北郊區找，如三峽、樹林、五股、泰山、八里和淡水、土城的部分地段，都可以找得到。

信義房屋企研室經理林永孟說，以公寓類型的產品來說，較靠近大台北市區的汐止、三重、新莊和蘆洲也找得到，拍賣屋通常是市價八折，汐止等地目前可以找到每坪市價介於10萬元至12萬元的公寓。

如果是華廈產品，單價普遍較高，要找到一坪10萬元以下的拍賣屋，範圍會縮小，目前以樹林、泰山、林口、五股和八里較有機會。

如果是大高雄地區，104法拍屋董事長林德泉說，高雄市區裡的法拍屋大樓產品，目前得標價格每坪約4萬元至10萬元左右，想找每坪10萬元以下的房子市區裡就有。

這個區間裡又分兩種價位，一種是每坪7萬元至10萬元價格較高的，主要屬於點交完成的空屋，得標後處理程序簡單，加上房子座落地段佳、附近環境好，屋況、屋齡、房屋結構和建設公司口碑都不錯，三房產品約30坪至40坪的房子每坪單價也比較高。

另一種是每坪僅4萬元至7萬元的拍賣屋，通常因為有點交爭議，而且屬大坪數，競爭人數較少，自然壓低得標價格。

林德泉舉例，如最近高雄市一棟屋齡13年的大樓，市場正常拍賣行情每坪約6.5萬元至7.5萬元，不過因為是兩戶合併拍賣，加起來共100多坪的坪數，自住型民眾較不會考慮，競爭者少，加上拍賣戶樓上有30坪增建不在拍賣範圍，原本含車位但現在也遭人占用，這兩項情況得標後需要私下協商，該戶最後是以每坪3.5萬元的超低價拍出，由於轉手有不錯獲利，較適合擅長談判協商的投資客。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3022001.shtml
回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* 2005-11-25 09:50:38
回覆 Summit 於 ：2005-11-24 17:14:21 的發言內容

＃＃ 購屋停看聽 交通方便、公設周全 ＃＃ ■ 記者陳芝艷／台北報導 【2005/11/23 聯合報】

要住每坪10萬元的房子，台灣金服副總陸俊雄提醒，在大台北地區，這類房子大部分位於郊區，上班族要忍受多一點通勤時間，反而是不必花時間通勤的退休族比較適合考慮。
信義房屋企研室經理林永孟建議，住在郊區，交通問題最為關鍵，選擇這些地區的拍賣屋時，應優先以有捷運通過的地點為佳，例如未來土城、新莊等這些有規劃捷運路線的地區。

其次，林永孟表示，要有鐵路經過設站，台鐵現已經逐漸走向捷運化，如台北、樹林間，如果是通勤時間，每五分鐘就有一班電聯車，密集程度已和捷運相當。不然，他說，就要選在有高速公路交流道的地點。

除了考慮上下班的交通因素外，如果是有子女的家庭，也要注意從家裡到學校的動線和自己上班的動線是否順暢，如果上班要往北，小孩學校要往南，一趟接送和上班車程便可能花去不少時間。

最後要考量的，是最好選當地的社區型產品，因為社區通常有公園造景的公設，小孩可以不必過馬路就有充足的遊戲空間，不過林永孟提醒，不要選太過偏僻的郊外社區。

林永孟舉例，中部縣市曾經有過一坪已經跌到3、4萬元的拍賣屋，最後還是沒人要，就是因為地點太過偏僻，沒有任何生活機能，將來即使要脫手，也非常不容易。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3022038.shtml

同一篇文章還可以分日期和不同的報紙刊登啊~~

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＃＃ 購屋搶便宜 先考慮交通 ＃＃■ 記者陳芝艷／台北報導 【2005/11/25 經濟日報】

要住每坪10萬元的房子，台灣金服副總陸俊雄提醒，雖然總價不高，適合預算不多的購屋族，但在大台北地區，這類房子大部分位於郊區，上班族可能要忍受多一點通勤時間，反而是已經退休、不必花時間通勤的退休族比較適合考慮。
信義房屋企研室經理林永孟建議，住在郊區，交通問題最為關鍵，選擇這些地區的拍賣屋時，應優先以有捷運通過的地點為佳，如未來土城、新莊等這些有規劃捷運路線的地區，其次是有鐵路經過設站，因為台鐵現已逐漸走向捷運化，如台北、樹林間如果是通勤時間每五分鐘就有一班電聯車，密集程度已和捷運相當，不然就是要選在有高速公路交流道的地點。

除了考慮上下班的交通因素外，如果是有子女的家庭，也要注意從家裡到學校的動線和自己上班的動線是否順暢，如果上班要往北，小孩學校要往南，一趟接送和上班車程便可能花去不少時間。

最後要考量的，是最好選當地的社區型產品，因為社區通常有公園造景的公設，小孩可以不必過馬路就有充足的遊戲空間，不過林永孟提醒，不要選太過偏僻的郊外社區，如中部縣市曾經有過一坪已經跌到3、4萬元的拍賣屋，最後還是沒人要，就是因為地點太過偏僻，沒有任何生活機能，將來即使要脫手，也非常不容易。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3022313.shtml
回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* 2005-11-24 17:14:21
＃＃ 購屋停看聽 交通方便、公設周全 ＃＃ ■ 記者陳芝艷／台北報導 【2005/11/23 聯合報】

要住每坪10萬元的房子，台灣金服副總陸俊雄提醒，在大台北地區，這類房子大部分位於郊區，上班族要忍受多一點通勤時間，反而是不必花時間通勤的退休族比較適合考慮。
信義房屋企研室經理林永孟建議，住在郊區，交通問題最為關鍵，選擇這些地區的拍賣屋時，應優先以有捷運通過的地點為佳，例如未來土城、新莊等這些有規劃捷運路線的地區。

其次，林永孟表示，要有鐵路經過設站，台鐵現已經逐漸走向捷運化，如台北、樹林間，如果是通勤時間，每五分鐘就有一班電聯車，密集程度已和捷運相當。不然，他說，就要選在有高速公路交流道的地點。

除了考慮上下班的交通因素外，如果是有子女的家庭，也要注意從家裡到學校的動線和自己上班的動線是否順暢，如果上班要往北，小孩學校要往南，一趟接送和上班車程便可能花去不少時間。

最後要考量的，是最好選當地的社區型產品，因為社區通常有公園造景的公設，小孩可以不必過馬路就有充足的遊戲空間，不過林永孟提醒，不要選太過偏僻的郊外社區。

林永孟舉例，中部縣市曾經有過一坪已經跌到3、4萬元的拍賣屋，最後還是沒人要，就是因為地點太過偏僻，沒有任何生活機能，將來即使要脫手，也非常不容易。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3022038.shtml
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