| 買房子真的能”慢慢找”嗎？ |
| 發表者：maggie6101 發表數：28 IP：61.217.154.* | 2005-12-03 18:33:25 |
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請仲介業務（朋友介紹的）幫忙找房子 |
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.64.146.* | 2005-12-09 04:33:46 |
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回覆 maggie6101 於 ：2005-12-07 19:32:22 的發言內容
先聲明我所說的情況全是非仲介的房屋,也就是不是中古屋的狀況下.......請問您說的少少少少的訂金（斡旋金），最少是要多少呢？ 因為小弟對中古屋不了,不過我覺得應該也差不了多少...... 關於訂金(斡旋金)部分,我只能說不要超過2萬元... 一般您在付訂金之前,必須先問過業務談不成是否全額退費,且必須白紙黑字寫在訂金單中,當這一切都有的時候.... 您再準備把錢給他就好了.... 千萬別先給再來談....否則,賤商在沒白紙黑字的保證下,是什麼事都作的出來的.... 
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| 回覆者：kanemoto 發表數：23 IP：218.160.180.* | 2005-12-09 00:14:16 |
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回覆 maggie6101 於 ：2005-12-07 19:32:22 的發言內容
斡旋金小弟服務的公司一般是收定價的2%請問您說的少少少少的訂金（斡旋金），最少是要多少呢？ 我想同業應該也差不多 斡旋失敗的話斡旋金是無息退回的 成交的話則轉入簽約金裡面 要支付斡旋金的話仲介會讓你在一份契約書上簽名(各家名稱不同) 填完之後雙方各執一聯 那就是收據 另外還有另一份不需支付斡旋金的契約書 但是一般仲介都不建議使用 因為支付斡旋金會讓賣方比較相信買方有購買的誠意 在價格上通常也比較好談(不是絕對的) |
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| 回覆者：青春夢 發表數：279 IP：61.229.50.* | 2005-12-08 01:02:34 |
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回覆 liucarolin 於 ：2005-12-07 18:11:56 的發言內容
可以帶人看屋, 可是仲介不能接受後者的出價, 直到出斡旋金的買方失敗之後才可以接下組客人的出價.
請問付了斡旋金後仲借就不能帶其它客人看屋了嗎？ |
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| 回覆者：maggie6101 發表數：28 IP：59.112.192.* | 2005-12-07 19:32:22 |
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回覆 nonie209 於 ：2005-12-07 16:04:28 的發言內容
請問您說的少少少少的訂金（斡旋金），最少是要多少呢？要買房子的前提是....錢一定要準備好!! 又要怎麼知道，沒成交的話錢能拿得回來？ 要先跟業務說嗎？還是契約書上會寫？ 謝謝 |
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| 回覆者：liucarolin 發表數：47 IP：210.64.109.* | 2005-12-07 18:11:56 |
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回覆 nonie209 於 ：2005-12-07 16:04:28 的發言內容
請問付了斡旋金後仲借就不能帶其它客人看屋了嗎？要買房子的前提是....錢一定要準備好!! 
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| 回覆者：nonie209 發表數：426 IP：61.62.57.* | 2005-12-07 16:04:28 |
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要買房子的前提是....錢一定要準備好!! 錢還沒準備好之前...必須先學會看房子,多作各家建商的功課..... 等錢準備好之後,已有一定的看屋經驗.這時... 看屋就要快,狠,準..... 看中意的,就先付少少少少少少的訂金(也就是斡旋金,不過前提要談不成全額退費才可).... 這樣,比較不怕喜歡的被買走或訂走,也會有比較大的選擇優勢..... 所以,當一切都準備好時,當然要快很準,否則,真的會落入------看屋-喜歡-猶豫-被訂走-扼腕-重新再看的輪迴中..... 
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| 回覆者：蠻魚 發表數：109 IP：218.160.11.* | 2005-12-05 19:21:00 |
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依我與家人的經驗：「新成屋可以慢條斯理來看屋、中古屋下手才要快狠準!」其實我看了3年，想要的區域沒建、不考慮的地點建一堆。想要的格局超貴，不想要的格局是便宜又被搶的猛，雖然從低迷看到高潮房價，只要我不是換屋族還不至於扼腕可惜。六月我們其中一家子買了市區青年公園清楚邊疆地帶，我也是無意去走訪親友才瞥見屋件上市第三天，是投資客的很不願低價自賣所以被仲介接案很快就3人出高價了(實在超行情ㄝ)，只是不巧.....被我這路人甲買走！ 我的一念間是：清楚的地主戶那棟/願意配合幅射及海砂檢驗才成交/剛裝潢整修好/東南向又冬暖夏涼的淺巷/附近有車位可租/生活機能學區公園/公車捷運系統近/......雖然室內坪數22而已,明眼人就知道出高價才能標到。一算算才95折，所以半小時談好向親友借一萬要求馬上簽約，有時老一輩的出面還比較好因為成交份量大還可ㄠ第二次折扣哩!現在已經有人出高價想來等買,這樣就算是賺到了!只能說:\\\"現在投資客真是有錢的可怕\\\"希望明年中有另一波小跌讓我們都能買新成屋吧!不要洩氣...加油! 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-05 17:14:43 |
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回覆 lkk2 於 ：2005-12-05 16:51:36 的發言內容
沒錯~~~kane...說得很有道理. 如果是買預售屋...單價被哄抬,炒作...明顯高於合理價...而且有些自己偏好的區域不見得就有推案... 當然新成屋也是有其賣點....可馬上進住..可再省下房租... 而中古屋....就很簡單了...只要先跟附近的仲介接觸過...它們那邊也有您對物件需求的條件...只要一有合於您條件的物件就會先通知您... 只有當該物件不是那麼優時..才會被放到網路上聯賣... 多看..多做功課...了解鎖定區域的市場屬性..行情價...有些什麼社區大樓....(當然..您若是有考慮中古屋,就要先決定是打算買公寓,或大樓,樓層範圍...) 功課就是建商,哪個建物離捷運站,公車站,學校,公園,市場,商店街,等等有多少距離,如果走路要多遠...如果沒買停車位...附近有沒有停車場可租....幾年屋單價約落在哪個範圍... 以後換屋轉手時..是不是能保值...有什麼樣的缺點,優點....附近環境如何....等等... 多看就不容易迷失方向..... 一有中意的物件出現...手上需要一筆5~10萬左右的斡旋金可先卡位..... 據仲介表示...如果提要約書...一般遇倒搶手的物件...優先權是次於斡旋金....而且..看在錢的份上...比較有誠意..也好說話... 
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.166.112.* | 2005-12-05 16:51:36 |
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kane...說得很有道理. 只會落入看屋=>喜歡=>考慮=>被買走的輪迴 妳應該是在台北市的某區,如果妳要北市以外的房子 可以找我,或到0800屋主自售網去看. 所以ㄋ?依"妳"的經驗>>>>喜歡就買. |
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| 回覆者：amy 發表數：12 IP：61.219.255.* | 2005-12-05 14:57:53 |
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回覆 maggie6101 於 ：2005-12-03 18:33:25 的發言內容
我個人也看了一陣房子,也碰過失之交臂的房子請仲介業務（朋友介紹的）幫忙找房子 如果是中古屋一般殺個1成是正常 而且地段好的房子,投資客搶的很凶 因為投資客跟仲介都有認識,有好的case都會被搶走 像我們這種一般客就吃虧了 不過買房子還是要多方考量在出手 |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.9.* | 2005-12-05 10:32:43 |
| 依我的經驗仲介開的絕對非合理價,若是合於市場合理價早就被仲介自己吃下(除了永慶或信義),最後真的很煩,9月底買的房子是和屋主自行買賣的 |  |
| 回覆者：kanemoto 發表數：23 IP：220.135.39.* | 2005-12-03 20:03:52 |
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其實折數只是做參考 遇到你喜歡的房子就不要猶豫 出個自己可以接受的價格就去談談看 不然只會落入看屋=>喜歡=>考慮=>被買走的輪迴 當然是真的很喜歡再說 買房子對絕大多數的人來說都是人生大事 考慮一下也是無可厚非的 最近看到同行幾個案子成交 成交價高出行情不少 真是有點傻眼 果然人家說成交就是行情是有道理的... |
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| 回覆者：文小姐 發表數：1 IP：219.84.56.* | 2005-12-03 20:02:25 |
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其實你所說的打85折真的是不一定, 如果你有在你想購買房子附近地域先做足功課, 像是中古屋新成屋預售屋的行情你都先打聽清楚, 接著再看看該房子的屋況.附近的民生機能.環境, 我想你大概就會有個底價了, 有的房子如果屋況好,環境佳,景觀棒, 我想不要說85折了,原價我想都有人搶著買, 而且仲介開的價格我只能說都是參考的, 殺幾成真得還是要看, 沒有一定制式的模式, 前陣子我剛賣掉手上的套房, 也是很多買方出了一堆很誇張的價錢, (少100萬的大有人在), 但是由於因為是新成屋, 加上有很美的整片落地窗河畔景觀(房子在北市), 這點大概是許多小套房所沒有的, 後來我的房子比開價低10萬就被買走了, 而且是當天下午付斡旋當天晚上10點在仲介公司就簽了買賣契約書, 所以仲介說的情況是真的有的, 不過,我覺得以目前房地產過熱的情況, 你也是真的要慢慢看才對, 畢竟買房子可是人生大事, 真的錯過那也只好再慢慢看囉,不要急囉!! |
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