＃＃ 購屋糾紛年年增 漏水居榜首 ＃＃ ■ 記者林韋任／台北報導【2005/12/10 聯合報】

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購屋最好要找有信譽的建商，比較不會發生坪數不足、施工不良等交易糾紛。
記者曾吉松／攝影

內政部統計，購屋糾紛有逐年提高的趨勢。另外，第三季全台的房市交易糾紛有新變化，漏水問題成為糾紛榜首，停車位產權也首次擠入前五名，民眾購屋必須特別留意。

＠ 交易過程 買賣都有隱性風險 ＠

房地產中古屋市場交易熱絡，投資客進場更讓房價居高不下。房仲業者說，買賣房子交易過程雙方都有隱性風險。

舉例來說，房子過戶前，買方有交付資金風險（假如賣方一屋二賣、房子遭假扣押等）；賣方則有過戶後拿不到尾款的風險（如買方已將房子過戶給第三人、或設定給第三者等）。

＠ 首次買賣 相關流程打聽清楚 ＠

根據內政部統計，91年到94年第三季，全台房地產消費糾紛件數共計2031件，購屋糾紛有逐年提高的趨勢，其中91年335件、92年384件、93年584件，但94年前三季就已高達728件。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森說，買賣房子技巧的掌握非常重要，一般會出問題的交易，大部分都是一方欠缺經驗，又碰到故意欺瞞的售屋人員。因此，不論是委託房仲、代書或自己處理，對於房子過戶流程、交款成數，或行政機關作業時間、習慣，都要有起碼概念，減少出錯的機率。

＠ 第一二季 定金問題糾紛主因 ＠

房地產糾紛產生原因歸類，第三季由「房屋漏水問題」36件高居主要糾紛原因之榜首，不同於第一、二季都由「定金」返還居主要糾紛原因。第三季糾紛次多者為「契約審閱權」。

另第三季的「隱瞞重要資訊」27件、「停車位使用權」20件、「定金返還」及「施工瑕疵」各19件；其中「停車位使用權」是第三季新出爐的糾紛問題，在前一季並沒有購屋民眾向內政部申訴此類糾紛。其他如坪數不足、建材設備不符、終止委受或買賣契約、標的物貸款問題等爭議案件也有增高的趨勢。

＠ 避免糾紛 付斡旋金前多想想 ＠

房仲業者提醒民眾，為避免消費糾紛，購屋支付「定金」及「斡旋金」時，應該深思熟慮。而仲介業者在提出斡旋金要求的同時，必須「主動告知」消費者還可以選用要約書的權利，否則將認定違反公平交易法第24條規定。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3054309.shtml