＃＃ 頂樓加蓋判拆 衝擊行情 ＃＃■ 記者鄭育容／台北報導【2006/01/14 聯合報】

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一項地方法院判決，頂樓加蓋租金所得還要分享全棟住戶。購買頂樓加蓋商品風險增加，市場交易受衝擊。
記者鄭育容／攝影

中古屋市場最搶手的頂樓加蓋產品行情「著涼」。由於法院判決一屋主除須拆除頂樓違建，還得分鄰居頂樓出租所得報酬，房仲業者認為將衝擊頂樓加蓋商品價格。仲介業怕惹禍，也祭出「三不保證」。

三不保證就是「不保證不拆」、「搬進後整修不保證不拆」和「目前沒被報拆，不保證以後不會被拆」。

台北地院日前判決，一名李姓屋主利用頂樓違建出租獲利，必須將5年租金所得，平分給其他樓層住戶，還得拆掉加蓋的木隔間違建，把頂樓所有權返還給所有住戶。

台北地院的判決凸顯購買頂樓加蓋物風險。永慶房屋古亭店店長馬先右表示，老舊社區只要屋齡超過20年的公寓，2/3都有頂樓加蓋違章，粗估台北市就有5萬棟，台北縣也不少，法院判拆違建，短期內買方信心將受衝擊，市場雖不致急凍，但價格將受影響，交易量變化還得觀察。

全台地方政府對頂樓違建拆除的認定依地區分有三項標準，台北市以民國83年為分野，83年以前既存違建列緩拆，高雄市則以民國57年以前為緩拆，台灣省則取消緩拆認定，違建一律即報即拆。

信義房屋企研室協理張欣民表示，緩拆不等於不拆，若遭人檢舉，也可能變成拆除標的，因執法趨嚴，違建的年份已不再是安心理由。

為免交易糾紛，永慶房屋已通令經紀人，凡仲介頂樓加蓋的物件，必要執行「三不保證」，除契約載明，還要口頭詳加解說，務必讓買方了解潛在風險。除永慶房屋外，各大房仲也都加強對買方解說相關風險，而且在買賣契約上加註頂樓加蓋物有報拆風險。

頂樓加蓋商品在房價高的都會區特別受歡迎，上下兩層樓總價雖高於同棟公寓一成以上，但使用空間具1+1的寬敞，自住或投資都比一般產品划算。一位房仲業者指出，頂樓加蓋商品一直以來都很好賣。

房仲業者指出，時下最盛行買頂樓加蓋後，適當裝修帶租約轉賣，投資客一轉手成交價又可高於同棟單位3-4成，報酬率可觀。

隨著建管法令緊箍，頂樓加蓋等違建遭取締拆除風險加大，一旦遭人檢舉報拆，買方就得損失當初多付出的一成房價、以及相關的裝潢費用，如果還將加蓋部分轉作出租，遭拆之後還得面臨違約賠償房客問題。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3115898.shtml