＃＃ 購屋可參考熱賣區 具增值及換屋脫手便利性 ＃＃(中央社記者張良知台北2006年1月22日電)（14:20:08 )

年終獎金落袋，購屋置產如何選擇保值或未來換屋容易地區？房仲業者建議，購屋講究增值、保值與脫手換屋便利性，可參考市場熱賣區。

信義房屋依據三大都會區成屋銷售統計發現，北市以內湖區表現最佳，北縣汐止排名第一，中市南區及前金區分別為台中都會區及高雄熱賣區。

信義房屋統計資料顯示，2005年台北市成屋市場銷售率37.4%，各行政區方面，房屋銷售率以內湖區表現最佳，由於內湖依山傍水及有內湖科學園區及捷運線帶動，是2005年台北民眾買屋最愛；信義區居次，松山、大安、文山、南港地區銷售率也不錯。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，除了房屋銷售率，房屋流通速度也是衡量房屋銷售狀況優劣重要指標。

一個銷售率高地區，若其房屋去化天數仍高於平均水準，整體房屋銷售並不算最優。

若同時考慮銷售率與去化速度，則台北市松山、大安、文山、南港整體房屋銷售表現，均比區域市場平均水準高，屬於2005年台北市房屋銷售較佳行政區。

台北縣2005年房屋銷售也相當亮眼，平均銷售率40.8%，是全台灣主要都會區表現最好的，各行政區中，房屋銷售率以汐止市表現最佳，中和市居次，新店、永和、板橋地區房屋銷售率也名列前茅。

銷售率與去化表現均優於區域平均水準地區，則有新店、永和、板橋、土城等，為2005年台北縣房屋熱賣地區。

台中都會區2005年房屋銷售率27.9%，其中以南區表現最佳，中區居次，西區、北區銷售率並列第三，西屯區、南屯區、北屯區房屋銷售狀況差異並不明顯。

業者表示，整體來看，台中市南區、中區銷售率與去化速度均優於市場水準。

高雄都會區2005年房屋平均銷售率18.3%，表現居台灣主要都會區之末。

各行政區房屋銷售率以前金區表現最佳，前鎮區居次。

若同時考慮銷售率與去化速度，高雄仍以前金區房子最熱賣。

房地產仲介業者分析，房屋銷售狀況反映一個地區市場交易熱度，若購屋人選在房屋銷售表現較佳地區購屋，未來不僅換手出脫容易，房子也較具增值或保值效果。

房屋銷售統計不僅可反映房市交易現況，也可成為有意購屋或換屋者參考指標。
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資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20060122/49/I14040657.html