| 「公設比」高居去年台灣購屋糾紛第一名 【2006/03/25 中央社】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-25 09:19:58 |
|
＃＃ 「公設比」高居去年台灣購屋糾紛第一名 ＃＃ (中央社記者李文忠台北2006年 3月25日電)(8:56:09) |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-29 00:48:33 |
|
話題：如何計算房屋面積？ http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118819&cat_en=realestate |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-29 00:38:59 |
|
話題：泰山十八甲的房子賣的很好，但為何晚上開燈的戶數不到七成呢？ http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118946&cat_en=realestate_north2 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-29 00:37:26 |
|
買屋送裝潢？ 留意車位公設比！ 2005年04月15日 力霸房屋企劃處副理陳偉文 -------------------------------------------------------------------------------- 有個穿著休閒服的年輕帥氣男生，帶著女朋友，利用假日，到某預售屋接待中心看房子。銷售小姐看到他們，非常熱情地請他們坐下來，不急著跟他們介紹產品，只是噓寒問暖，說他們真是郎才女貌，問他們什麼時候結婚… 還說這些資料請他們帶回去慢慢看就好，不用急著下決定。聊了一會之後，銷售小姐問他們要不要參觀一下樣品屋？反正看房子不用錢，多看看也很好，於是他們隨同她走到設置在接待中心後方的樣品屋。一路上，走道邊掛滿建商歷年成績、得獎歷程、並且清楚陳設建材用料、施工實況等等，還有大篇幅提醒消費者選購時要注意什麼事項等等警語，相當誠懇實在。 進入樣品屋，門口清楚標示著：「A型，49.28坪，公設比25％」，男子從網路上知道「公設比」指的是包含大公、小公等區塊，大公是地下室、機電房、屋突、消防設備、走道、門廳等等；而每一層的樓梯間、電梯、走道都屬「小公」的範圍。而一般中古公寓雖然公設比低，甚至沒有公設，但是屋齡老舊，又要爬樓梯，而且沒有管理維護，實在不想買舊屋，才會帶女朋友來看預售，反正他們預計兩年後才會成婚，結婚後剛好住新家，是個不錯的如意算盤。 看完樣品屋之後，男子說，他有一部房車，將來一定需要停車位，不知道這個案子的停車空間怎麼規劃？銷售小姐熱心地解釋說，此案的車位都是地下平面式，分為三層，地下一層（B1）價格最高，依此類推。車位很大，有10坪，產權獨立，而且不像有些建案把車位列入公設比。她慫恿道：「如果你現在訂，我可以幫你保留最好的位置，將來不管自用、租人，甚至轉手，都一定會增值的，就當我送給你們的新婚賀禮好了！」 「還有，剛剛你看到的裝潢設計，都是名師精品，總設計施工費要200萬，如果你訂這一戶，工程款只要2成，可以分2年付，非常輕鬆，再加30萬，這些裝潢原封不動送給你！你覺得怎樣？」 男子與女友相當高興，想不到買預售屋有這麼多優惠，於是決定下訂，並且按期繳交工程期款，同時開始規劃婚禮、計畫蜜月旅程，想像嬰兒房的樣子…，希望2年後能夠一圓成家美夢。 時光匆匆，2年轉眼過去，眼看就要交屋了。建商依約將當時的「百萬裝潢」附贈給客戶，男子一看：「怎麼好像沒那麼富麗堂皇？」原來，當時看到的電視機、冷氣機、冰箱、水晶燈、擺飾品、廚房裡的漂亮廚具、餐桌上的華麗餐盤…，甚至那些漂亮的門鈕、窗簾流蘇…，通通不算在這30萬預算之內，而且這些裝飾品、家電品始終沒有明訂在銷售合約內，只是他一直沒有察覺而已。 再仔細檢查，原本留設的電視櫃位置似乎太淺，好像非要購買薄型電視才放得下，要不就得改裝潢了！廚房樑下留了一個大洞，看起來像是放冰箱的位置，可是好像怎麼看都放不下昨天才訂購的5門超大冰箱？！而且，當最後拿到產權時，發現自己的公共設施比例竟高達30％，因為停車位劃入公設範圍，實際停車格尺寸是4坪半，其他的是停車場的車道、迴轉區，也就是「車位的公設」…。 當初一坪換算起來將近30萬的房子，如今遇到景氣下滑，房價跌至20萬不到，左鄰右舍的空餘屋一堆，到處貼滿仲介公司的大售看板…。更糟糕的是，女友跟前男友日前舊情復燃，對方決定用仰德大道豪華別墅為聘禮，豪華加長禮車為車隊，將她明媒正娶。看到自己那部「拖又塌」的破車，還有這華而不實的房子，唉……。 ========================================================= 資料來源 : http://home.etwarm.com.tw/etwarm_law/detail.php?mainlawoid=4&lawoid=259 =======> 話題：茂德機構不合理的高公設比 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119199&cat_en=realestate_north2&body_page=3 發表人 Anson0706 2005-09-05 10:30:01 ．．．．．．．．．．． |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-29 00:31:00 |
|
＃＃ 車位面積短少 小心公設灌水 ＃＃【李偉麟╱台北報導】 調閱建物謄本 建商偷坪數現形 (資料提供: 蘋果日報2005年11月19日) 《建築技術規則》雖然明文規定車位長寬尺寸，但並未規定車位面積，地政機關亦未明確規定車位面積，因此曾發生建商利用此點偷取住戶公設面積的情況。該案經住戶共同向建商提起告訴，最後建商與住戶和解，還給住戶約20個車位。 ＠ 拒絕吃虧 ＠ 永慶房屋契約部經理林國華表示，此案例是有住戶本身是代書，認為該棟大樓公設比達26%，公設卻只有門廳，因此向地政機關調閱建物謄本，計算出車位面積，才發現社區?堥C個車位的面積都被偷了一些，而這些被偷的面積被攤在其他的公設中賣給所有住戶。 林國華說，按車位長寬及車道分配計算，一般平面車位含車道等公設面積，約佔7坪，機械式則為3.5~5坪。若車位面積少於這個經驗值，最好再向建商詢問清楚。 ＠ 平面車位公設約7坪 ＠ 雖然住戶循法律途徑自力救濟，但林國華說，由於法律未明文規定車位面積，法官很難作出判決，最後建議雙方和解，在建商的同意下，達成協議。也就是說，住戶打官司不見得能贏，此案例若建商不願和解，可能還在纏訟階段。因此。若能在購屋時確實掌握公設比分攤的項目，對自身權益較有保障。 超劃車位也是常見的買賣糾紛，這可以到地政機關調閱「建物測量成果圖」，看車位的編號與位置，與使用現況對照，即可了解是否超劃。 另外，由於《公寓大廈管理條例》第58條第2項規定，有些預售案即使銷售的是可單獨買賣的獎勵停車位或增設停車位，也遵守此條文精神，在銷售時不外賣給住戶以外人士。代銷人士指出，《公寓大廈管理條例》是特別法，優先適用其他法條，也就是管委會有權據此「不同意」外賣或外租，為免將來爭議，預售時車位不外賣。 ＠ 核對位置防超劃車位 ＠ 該條文規定，公寓大廈的起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人，或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權，或為其他有損害區分所有權人權益之行為。 林國華的見解是，雖然獎勵停車位或增設停車位並不在此條規範內，但通常地下停車位均「兼防空避難室」，就受到第58條第2項的限制，有些預售案基於此，採取較謹慎的態度。 ========================================================= 資料來源 : http://www.appledaily.com.tw/classified/twapple/art_main.cfm?loc=TP&sec_id=8&art_id=2210294&showdate=20051119 ==> http://uhome.open168.com/house/article.php/1836 ==> 話題：房事新聞訊息 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=117776&cat_en=community51 發表人 eric 2005-11-26 10:41:24 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-29 00:18:36 |
|
「2005十大申訴排行榜」記者會 發佈日期/ 2006.01.09 過去一年，發生了許多的重大消費事件，如卡債卡死人、佳姿運動會館無預警歇業、石斑魚驗出孔雀石綠等，影響為數眾多的消費者權益。 為此，消基會特別統計出2005年度中，北、中、南、高屏四區受理的申訴案總共有9,105件，其中書面申訴5,001件，到現場向義務律師或值班人員諮詢4,104件；而為消費者爭取的賠償金額為92,995,369元。 2005年度申訴排行榜的前五名為： （1）購屋類1,167件； （2）銀行業務類999件； （3）電信、通訊、網路類802件； （4）壽險類768件； （5）汽車類565件。 （ 1 ） 購屋類1,167件 購屋申訴類型曾於1992至2000年，高居申訴排行榜的第一名，當時亦是預售屋盛行期間，之後由於消基會與相關單位不斷宣導，加上自2001年後房地產景氣低迷，於是購屋糾紛的申訴，隨之明顯下降。 如今，隨著房地產景氣的復甦，相隔五年後，購屋申訴案件又再度竄升到第一名。將申訴案件分析後，施工品質不良（房屋瑕疵或建材不符）糾紛最多；而經由仲介公司購屋、賣屋產生的糾紛次之，尤其是賣屋者與仲介公司的爭議有攀升趨勢；另外，到會諮詢（814件）高於書面申訴（353件），可看出消費者諮詢後未進一步書面申訴的原因，大多是因為消費者匆促付訂後而後悔，或未詳閱契約書及簽訂，但消基會認為，大多都是因為業者提供不對等的訊息，所造成消費者不正確的消費行為。 （ 2 ） 銀行業務類999件 銀行類由去年的第三名，上升至第二名，其中以業務人員違規或違法最多，即對於消費者的催帳手法惡劣，甚至濫用聯合徵信制度，且出錯後又毫無道歉、賠償誠意；而變相加價、收費不合理、年費爭議為次。 今年卡債、卡奴的問題，讓「卡債卡死人」榮登2005年十二大「黑」新聞的榜首，其實，多數的卡債問題深入了解後，發現多源自於業務員本身，業務員為了卡量的業績壓力，推出「以卡辦卡」、「以名片辦卡」等不當推銷，且核卡程序鬆散、發卡浮濫，終造成卡債問題日益嚴重。 另外，有關金控所屬銀行，以欺瞞行為誤導擬定存的消費者投保投資型保單爭議亦屢見不鮮，其可惡之處在於利用受害者的資訊不對稱，且大多為依靠利息度日的老弱族群。 （3）電信、通訊、網路類802件 電信類從2001年度開始，連續蟬聯排行榜的第一名，直到今年才小小下滑。申訴類型以收費不合理為主要的申訴原因，其次為網路遊戲服務品質不佳，而手機產品瑕疵、廣告不實，也是消費者所無法認同的現象。 另外，網路購物產生的糾紛、遊戲帳號被盜、網路遊戲糾紛的申訴案件，與去年相較，也有上昇的趨勢；隨著生活型態的改變，消費者上網的頻率增加，消費市場與以前已然不同，相關問題就跟著一一浮現，主管機關應多加注意。 今年在二類電信中，發生多層次傳銷吸金的顛峰電信案，造成數以萬計的民眾受害，曾讓社會騷動，事發後一類電信及主管機關置身事外，未曾主動出面解決，其不負責任的態度亦令人嘆為觀止！！ （4）壽險類768件 壽險類中，未依保單約定理賠佔最多數，因業務員過失而要求解約、撤銷契約糾紛為次之。 隨著社會多樣化，保險商品更趨複雜，一般消費者面對密密麻麻的保單條款，難以深入瞭解，但，不管如何，消基會建議消費者，在收到保單條款時，應靜心詳閱保單內容，尤其是保單的除外條款（亦即不理賠範圍），當發現保單內容與投保時陳述不符，即應善用保險的契約撤銷權，在收到保單的隔天起十日內，以存證信函向保險公司撤銷契約，保險公司應無條件退還保費，並且不能收取任何利息。 保險公司對於保險用詞定義與消費者的期待已有嚴重落差，消費者的「意外」不等於可以申請保險理賠的「意外」，保險公司竟然可以不理會醫院死亡證明及檢察官驗屍報告中的「意外」，而拒絕理賠，消費者一定要痛定思痛，趁著過年期間的閒暇之餘，好好檢視保單內容，否則只是空繳保費卻不見真正的保障，那就真的很「意外」了！ （5）汽車類565件 隨著電腦資訊的發展，汽車電子化、科技化成為一種趨勢，也是開發新車型，改善汽車性能重要的技術措施；然而消基會發現，科技發展技術不夠成熟竟也造成汽車申訴重登排行榜前五大的主因。 申訴分析中，新車屢修不復、保固期內瑕疵不斷為最多，可預見汽車電子化的腳步加快後，車內增加各式新穎的電子設備，將使得汽車變得愈來愈複雜，但水能載舟，亦能覆舟，汽車電子化帶來便利性，卻也開始成為問題的根源。 另外，排行六至十名的申訴分別是：美容、休閒、書報文具、一般食品與旅遊。 美容類中，以訪問買賣衍生的糾紛最多，美容商品公司往往為了推銷商品，在行銷手法巧妙變化下，讓消費者不想吃虧上當也難。因此，消費者在面對類似瘦身、美容相關商品及服務時，一定要三思而後行，以免後悔莫及，尤其應該注意業者為規避特種買賣之猶豫期退費辦法而衍生的行銷手法，如導引到店面（密閉車廂內），並立即開封套裝保養品，要求消費者整套購買等行徑。 而休閒類與書報文具兩類，皆是以特種買賣欲解約遭拒為最多，因為行銷手法大多屬特種買賣，但消費者多面臨解約遭拒的窘境，值得主管機關注意。 佳姿健身中心爆發無預警歇業案讓消費大眾對於消費環境的信心完全崩潰；佳姿案是預付型消費的典型風險代表，消費者要注意自保，尤其不要衝動或完全相信店家而盲目的簽署契約，因為其中有可能是夾雜著一份消費「貸款」（請注意：並非信用卡分期）契約，結果最後除了無法享受應有的服務之外，還要面臨融資業者及銀行的不法催討窘境。 其他關於：一般食品－產品品質不佳、異味、變質、發霉；旅遊－消費者於出發前取消行程之退費糾紛，都是名列十大申訴排行榜的原因。 消基會表示，近年來的消費爭議，隨著業者的行銷包裝、技巧的精進，往往讓消費者非常容易陷在業者的行銷誘惑下，匆促下了購買決策，但是整個交易程序中，在業者與融資業者和銀行巧妙的配合下，消費者幾乎毫無「後悔」餘地。 於是，在爭議發生後，業者及貸款業者巧妙配合，一個不理會消費者，一個又「鎖命連環扣」地催帳，消費者只能任由這些視消費者權益為無物的業者宰割；消費者稍有遲疑，則又遭送聯合徵信中心註記為信用不良，形成坑殺消費者的連環套！消基會不禁要問，消費者如何應付得了這種精心設計的圈套呢？ 在消費糾紛多如牛毛之際，除了消基會的奮鬥之外，政府方面應該硬起來負起應負的責任了；消基會也呼籲企業經營者需秉持永續經營的理念，趁政經環境激烈變化、渾沌未明之中，帶頭提昇企業服務層級，共同為台灣的消費環境升級創造新價值。 最後希望消費者一定要拒當無知的消費者，懂得選擇、吸收、判斷、應用正確的消費資訊，做一個有尊嚴、有智慧的聰明消費者吧！ ========================================================= 資料來源 : http://211.78.163.128/unit412.aspx?id=588 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-25 21:53:49 |
|
＃＃ 329房市開打 看屋留意虛坪 ＃＃■ 記者莊瑞祥／報導【2006/03/25 民生報】 房地產年度盛事的329檔期已拉開序幕，房地產界人士提醒購屋人，受到新建築法規影響，一些預售屋的公設比可能增加，購屋人下定前，應仔細暸解房子內部實際居住的空間，以免交屋後造成困擾。 329檔具景氣指標的台北市房市，約有150~200億元的預售屋案量，其中具代表性為興富發建設位於南京東路五段的「台北摩根」及明水路「大直Desire」，銷售金額合計達50億元；台北縣地區，今年329檔約有260~300億元，新預售以板橋市、中和市、新莊市、新店市等區為主，其中以遠雄集團「未來城3」、「大學風呂2」合計釋出100億元案量聲勢最為浩大。 如何挑選預售屋？信義房屋代銷部副總經理李少康提醒，從去年7月1日建築法規新制實施後，30%以上的高公設房子將為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，因此，不妨利用此次329檔期，多留意是否還有舊照的個案，以便找到虛坪較少的房子，爭取更多的使用空間。 永慶房屋契約部經理林國華指出，一般所謂「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等等；而樓梯間、電梯、則屬「小公」的範圍。 購屋時想要讓錢花得物超所值，精算公設比是一個好方法，以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在25%，但如果你買到公設比30%的房子，公設佔去的坪數高達9坪，以房價每坪30萬來看，多出來的這5%公設比，就要花去45萬元！而這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。 因此，購屋者決定購買這類高公設比的預售屋前，應先衡量自己的真正居住需求，留意三溫暖、泳池等公共設施是否有專責的維護單位，如果管理不佳或根本沒人管理，設施使用率低、耗損率高，那麼這些休閒公設只是徒增購屋成本。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3229693.shtml |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-25 21:40:17 |
|
＃＃ 破解虛坪陷阱 買屋抓實坪 ＃＃■ 記者林韋任、鄭育容／台北報導【2006/03/25 聯合報】 329房地產黃金檔期拉開序幕，某些建商為了降低每坪單價，把停車場、車道計入銷售面積，單價「看似」便宜，換算成實際坪數才發現買貴，建議購屋人提防四大陷阱。 永慶房屋契約部經理林國華指出，常見的四大公設灌水手法包括：誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶。 林國華建議，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，換算出室內實際坪數的單價，才是聰明的購屋方式。 一般「公設比」包含大公、小公。「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等；樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。 購屋時一定要精算公設比，以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在25%，如果買到公設比30%的房子，若每坪30萬元，多出5個百分點公設比，就要多花45萬元，這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。 根據消基會的統計，去年十大申訴排行榜中購屋類高居第一名，占全年申訴案近三成，其中又以「公設比」是最常見的購屋糾紛。林國華建議，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，並換算成實坪的單價比價，才是聰明購屋。 林國華建議在329檔期購屋，一定要更冷靜，多比較各項優惠措施、方案，衡量自身能負擔的頭期款和貸款金額後，緊接著要精算公設比。 信義代銷副總經理李少康建議，從94年7月1日建築法規新制開始實施後，30%以上的高公設產品將為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，不妨利用此次329檔期，留意一些趕在之前送照的個案，選擇公設較低的產品，爭取更多的使用空間。 如果是首購族，李少康推薦市中心生活機能佳、學區佳的產品，因區域有發展性，保值性相對較佳。加上不少建商藉著329檔期進行熱銷活動，不妨多看、多比較、多打聽，從居住的舒適性、實用性及未來的保值性等多方思考，為自己爭取多一些的議價空間。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3229383.shtml |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1