房價過度炒作，銀行超額放款，卡奴變屋奴 誰該負責？
消基會：金管會應把關，防止銀行對無購屋能力的人超額放款。

記者黃仁謙／台北報導

卡奴問題方歇，但台灣社會因整體大環境不佳，銀行卻浮濫放款，所導致的問題還是沒有解決。消基會表示，銀行和代銷業者連成一氣，先炒作房價再超額放款，已變成另一個社會問題，金管會應嚴格把關，公布房貸損失率和損失原因。
消基會董事長李鳳翱表示，房價被過度炒作，再加上銀行超額放款，導致部份消費者明明沒有能力購屋，卻貪圖一時的快樂，而貸款購屋變成屋奴；甚至有部份卡奴，誤以為房貸利率較低，甘願當地下錢莊或債務公司的人頭，向銀行超額貸款購屋還債，原本上百萬元的消費借貸，變成上千萬元的房貸，以債養債，已造成嚴重社會問題。

李鳳翱指出，房價動輒數百、上千萬元，多數人購屋一定要向銀行貸款，而銀行不斷透過廣告散布「借錢是高尚的行為」的觀念，再加上部分建案房貸成數高達九成以上，讓許多意志不堅的人，沒有考慮到是否能長期負擔利息，為了購屋而變成屋奴或卡奴。

消基會委員林旺根表示，部分代銷業者要求地政士配合，高估房價，再利用假契約勾結銀行人員，以假交易合約做高房價，貸到原本房價無法貸到的金額。

擔任地政士近30年的林旺根透露，現在房貸案子中，每十件就有一件要求超額融資，不肯配合的地政士生意就很差。

另一種超額放款則是銀行故意造成，由於閒置資金過多，銀行便用較高的利息，讓消費者可以貸到八成或全額的房貸，加重了購屋者的負擔，也提高了銀行放款的風險。

消基會委員郭尚義表示，從民國84年以來，政府巳替銀行打消了1兆6,700億元呆帳；銀行不當放款，最後還是要全民買單，金管會應該盯緊銀行，嚴格要求業者不能超額融資。

【2006-03-30/經濟日報/B4版/不動產投資】