房貸成數萎縮 引爆買賣糾紛
分行承諾的貸款額度無法核貸 買方付不出尾款 賣方又不肯解約退錢 中古屋買賣交易新隱憂

記者林韋任／台北報導

經過雙卡風暴後，銀行放款漸趨保守，可能演變成中古屋交易市場的地雷。
房仲業者指出，近來市場陸續傳出幾起買賣糾紛，因為買方依銀行分行承辦人員承諾的房貸成數簽約，歷經簽約、用印、完稅，款項逐筆繳清，但在完稅過程或交屋前才發現，分行承諾的貸款額度無法核貸。

買方付不出尾款、賣方又不肯解約退錢，變成交易糾紛，甚至有大型房仲業者也受波及，買方協調無解下，每天到店頭拉起白布條抗議。

北區房屋不動產理財研究室說，由於合約是由買賣雙方簽訂，雖然貸款問題出在銀行端，但合約交易人是買賣雙方，且付不出尾款視同買方違約，若以申貸九成為例，買方可能面臨房價一成的損失、若申貸八成又無法核貸，買方可能會損失房價兩成的款項。

北區房屋指出，「雙卡」問題讓銀行呆帳增加，也使得行庫在放款方面更趨保守，現在銀行在承作房貸放款「變得很保守」。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森說，過去銀行承作房貸，核貸的基準，往往光看房屋成交價；卡債風暴後，不少銀行會委請專人估價，先從交易價打個折扣，再視貸款人信用，決定核貸成數，因此高額房貸已不可復見。

不僅如此，有房子作擔保品外，有些銀行還強制要有一至兩位的保人。

甚至還有所謂「地段區隔」，考量房子坐落的區段，某些地區還被銀行歸列為「不予承作」地段。

永慶房屋契約部經理林國華表示，房貸緊縮也衝擊到「第二屋」客戶。

比如有些人本身已有房子，但購買第二間或第三間，現在也會被認定是負債比過高，影響貸款成數。

但買賣合約都已簽訂，等到發現銀行貸款核不下來為時已晚，如果買方沒有事先查清楚銀行核貸額度造成違約，對買方不利，也成為現在中古屋買賣交易的新隱憂。

【2006-06-03/聯合報/B1版/房地產．財經】