| 請問 "提前交屋切結書"的範本? |
| 發表者：沒有 發表數：29 IP：220.130.132.* | 2006-06-13 15:02:08 |
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嗚嗚... 上網搜尋都找不到"提前交屋切結書"的範本, 請問哪裡有呢? 或是哪位大大可以提供給我參考呢? 先謝謝囉! |
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| 回覆者：lin 發表數：1 IP：60.250.28.* | 2007-10-30 23:18:08 |
| 直接找消保官處理 | |
| 回覆者：沒有 發表數：29 IP：220.130.132.* | 2006-07-18 15:27:19 |
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再度感謝 Junior, abc_abc, 及 benson 三位大大的回覆和關心! 後來, 代書主動關切與出面, 尾款總算入帳了. 這段期間, 我的親朋好友們同受牽累, 整個過程彷彿一場夢靨. 原本我想將仲介的行徑公諸於世, 但我沒核驗過該仲介業務的身份證, 無從得知其真實姓名, 而從接洽到成交的短短時間, 該仲介業務已經跳槽換了名片, 我又怎會知道人家下一次遞出來的名片會印什麼? 所以, 我只希望整個事件就此落幕, 噩夢就此結束. 短期之內, 我不敢買房子了... 衷心希望大家多提防, 不要中了圈套陷阱, 買賣房子一定要找品牌形象信譽良好的房仲, 最好要有履約保證. 最後還是謝謝版上諸網友大大們! |
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| 回覆者：benson 發表數：55 IP：211.23.177.* | 2006-07-14 10:46:30 |
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你的買方會不會是投資客 很多投資客都跟仲介有配合 |
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| 回覆者：abc_abc 發表數：47 IP：61.219.51.* | 2006-07-14 09:18:59 |
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那本票有給對方嗎? 下次交易請多帶一位男性朋友吧! 至少有人可幫你解危 |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：220.134.57.* | 2006-07-12 21:56:06 |
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欸 保重 還好已經大部份的錢都進去你的口袋了 剩下的部份他如果沒有還給你 你反倒是可以要求履約幾付尾款 如果他再故意拖延的話 你可以申請強制執行 |
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| 回覆者：沒有 發表數：29 IP：220.130.132.* | 2006-07-12 10:37:37 |
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還有續集... 昨天所有的塗銷都已經辦妥了 買方匯大部分的餘款到我帳戶 少數餘款等驗屋之後才支付 並約定昨天晚上在仲介那兒交屋 我沒懷疑就帶著鑰匙合約和印章赴約 仲介的會議室是設在他們辦公室最裡面 完全密閉的 我和代書(代書也是小姐)都被請在會議室裡等候 然後, 買方一進會議室就要求仲介將會議室的門鎖起來 仲介二話不說立即鎖門 買方開始驗收權狀和存摺等 並要求代書交出先前押在代書那兒的本票 也要求我交出鑰匙 我表明收到餘款才交 買方說沒錢 我ㄧ聽就起身想離開 仲介立即把我擋住 對方再度揚言 房子已經是他的名下 如今他擁有權狀 就算我不交出鑰匙 他還是可以請鎖匠換鎖 而當時的狀況 仲介和買方默契十足合作無間 而我是被鎖在仲介的密閉的會議室裡 就算我出得了他們會議室的門 也不見得出得了他們的辦公室的門 昨晚, 我人平安回家了, 謝天謝地! 鑰匙已經交出去了 餘款還沒收到 律師告訴我 仲介公司一定要找有品牌的 目前有些掛招牌的加盟金很少 素質難以控管 買賣房子, 真的千萬要小心... |
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| 回覆者：沒有 發表數：29 IP：220.130.132.* | 2006-07-06 13:36:54 |
| 感謝 Junior大大的熱心和關心! 我已經前後三度拜訪請教過律師了, 其實板上諸網友大大們的看法, 和律師的說法大致相同. 謝謝大家! | |
| 回覆者：沒有 發表數：29 IP：220.130.132.* | 2006-07-06 13:27:35 |
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衷心感謝 yu928, Tibet兩位大大, 和另一版的 尋覓中, bb, 及abc_abc三位大大的回覆和關心! 從簽約到今天, 一個多月了, 目前的進度是, 房子已經過戶給買方, 尚在等待買方銀行撥款. 所以, 我的銀行貸款尚未清償, 銀行設定還在, 尾款也尚未拿到, 我已經補貼買方一些房租所以沒交屋, 但房屋已是買方名下, 現階段處於"產權不清"的狀態, 如果我沒繳我的銀行貸款, 或許半年後房子會被查封. 何況, 買方若想以同樣價格買我們社區的房子, 絕對買不到. 更別說, 已經有不少人向我預約要買下這個房子了. 我想, 買方若拖延或終止他的銀行撥款, 對他自己並沒有好處吧? 所以, 希望一切順利, 下個星期或許可以拿到尾款交屋. 謝謝大家, 小妹受益良多! |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：220.134.57.* | 2006-07-05 22:09:33 |
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回覆 沒有 於 ：2006-06-19 10:26:13 的發言內容
你的問題處理好了嗎?好奇怪喔？？？真不懂ㄝ… 需要大家給你支援嗎? |
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| 回覆者：Tibet 發表數：23 IP：220.135.136.* | 2006-07-05 16:38:06 |
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回覆 沒有 於 ：2006-06-13 15:02:08 的發言內容
一般提前交屋的原因都是新的屋主要配合好日子入宅, 或舊房子已賣掉等原因要求建設公司提前交屋, 嗚嗚... 上網搜尋都找不到"提前交屋切結書"的範本, 請問哪裡有呢? 或是哪位大大可以提供給我參考呢? 先謝謝囉! 因為新屋主要求交屋的當下建設公司還有一些細部的工程沒有收尾. 所以要求新屋主寫下提前交屋的切結. 內容大概是這個房屋依買方的要求在尚未完全驗收的狀況下同意提前交屋. 這樣建設公司或前屋主就可先收到尾款 銀行會依這個切結提前撥款給建商, 此時會發生一個狀況就是新屋主搬進去後或在裝潢時 , 還會有建設公司 的人去修修補補. 所以 依我的經驗提前交屋是對原屋主有利啊 因為可以提前收到錢 ,天下沒有不用先付清尾款就可以辦到新房屋的道理. 買方貸不到款是他的問題, 請他準備好足夠的錢吧 請參考同一個討論區的這個主題 買屋結果卻被銀行及仲介及原屋主搞的很悲慘.請大家幫幫忙 雖然不是一個很好的示範, 不過 , 內容中的一些精神及屋主的權益是可以給您參考的. 不然你可去請教消保官喔!! 不過 看對方的態度已經構成騷擾了, 建議可以去報警吧 我想最差的狀況就是對方不買重新找買主及仲介 , 不要受氣又可能被騙走房屋. |
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| 回覆者：Tibet 發表數：23 IP：220.135.136.* | 2006-07-05 16:37:59 |
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回覆 沒有 於 ：2006-06-13 15:02:08 的發言內容
一般提前交屋的原因都是新的屋主要配合好日子入宅, 或舊房子已賣掉等原因要求建設公司提前交屋, 嗚嗚... 上網搜尋都找不到"提前交屋切結書"的範本, 請問哪裡有呢? 或是哪位大大可以提供給我參考呢? 先謝謝囉! 因為新屋主要求交屋的當下建設公司還有一些細部的工程沒有收尾. 所以要求新屋主寫下提前交屋的切結. 內容大概是這個房屋依買方的要求在尚未完全驗收的狀況下同意提前交屋. 這樣建設公司或前屋主就可先收到尾款 銀行會依這個切結提前撥款給建商, 此時會發生一個狀況就是新屋主搬進去後或在裝潢時 , 還會有建設公司 的人去修修補補. 所以 依我的經驗提前交屋是對原屋主有利啊 因為可以提前收到錢 ,天下沒有不用先付清尾款就可以辦到新房屋的道理. 買方貸不到款是他的問題, 請他準備好足夠的錢吧 請參考同一個討論區的這個主題 買屋結果卻被銀行及仲介及原屋主搞的很悲慘.請大家幫幫忙 雖然不是一個很好的示範, 不過 , 內容中的一些精神及屋主的權益是可以給您參考的. 不然你可去請教消保官喔!! 不過 看對方的態度已經構成騷擾了, 建議可以去報警吧 我想最差的狀況就是對方不買重新找買主及仲介 , 不要受氣又可能被騙走房屋. |
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| 回覆者：Tibet 發表數：23 IP：220.135.136.* | 2006-07-05 16:37:33 |
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回覆 沒有 於 ：2006-06-13 15:02:08 的發言內容
一般提前交屋的原因都是新的屋主要配合好日子入宅, 或舊房子已賣掉等原因要求建設公司提前交屋, 嗚嗚... 上網搜尋都找不到"提前交屋切結書"的範本, 請問哪裡有呢? 或是哪位大大可以提供給我參考呢? 先謝謝囉! 因為新屋主要求交屋的當下建設公司還有一些細部的工程沒有收尾. 所以要求新屋主寫下提前交屋的切結. 內容大概是這個房屋依買方的要求在尚未完全驗收的狀況下同意提前交屋. 這樣建設公司或前屋主就可先收到尾款 銀行會依這個切結提前撥款給建商, 此時會發生一個狀況就是新屋主搬進去後或在裝潢時 , 還會有建設公司 的人去修修補補. 所以 依我的經驗提前交屋是對原屋主有利啊 因為可以提前收到錢 ,天下沒有不用先付清尾款就可以辦到新房屋的道理. 買方貸不到款是他的問題, 請他準備好足夠的錢吧 請參考同一個討論區的這個主題 買屋結果卻被銀行及仲介及原屋主搞的很悲慘.請大家幫幫忙 雖然不是一個很好的示範, 不過 , 內容中的一些精神及屋主的權益是可以給您參考的. 不然你可去請教消保官喔!! 不過 看對方的態度已經構成騷擾了, 建議可以去報警吧 我想最差的狀況就是對方不買重新找買主及仲介 , 不要受氣又可能被騙走房屋. |
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| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：60.248.142.* | 2006-06-26 12:11:50 |
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沒有什麼提前交屋的啦∼ 所謂的交屋就是賣方收到錢，買方收到房子跟權狀 何時完成，就何時可交屋 所以對方若是要求你盡快交屋 你就要求對方盡快完成付款(貸款)手續 若雙方無互信基礎的話 那就看仲介有無任何履約保證 (花錢請仲介就是要來處理買賣雙方的問題的) 一般來說所謂提前只有對方想要提前進屋裝潢 到是有相關的切結書可用(也是跟仲介要) 不然沒有什麼提前交屋這種事的 所以請務必小心 |
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| 回覆者：沒有 發表數：29 IP：220.130.132.* | 2006-06-19 10:26:13 |
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好奇怪喔？？？真不懂ㄝ… 上星期五晚上，我去和他們店長溝通，我陳述了一些事實。溝通全程該仲介業務都在場，店長當場承諾會和買方溝通，店長還表示買方對我無理的要求和騷擾等我可以不予理會。 怎知，第二天，也就是星期六，只要我手機一開機，買方的電話立即call in，嚇得我不敢再開機。我再度打電話問店長，有沒有和買方溝通呀？買方深夜多晚或清晨多早call in應該都有通聯記錄可查的丫，買方及仲介業務到我家樓下要求我下樓簽字也是事實丫，買方沒有在代書那兒押本票也沒有辦銀行貸款也是事實丫，那麼，現在我的尾款依然毫無保障的情況之下，我該不該接受這種干擾與無理的要求呢？ 該店長說，買方騷擾我純屬買方個人行為，不在他的責任範圍內，他只負責房屋交易的部份。而店長說他與買方溝通所獲得的結論是，買方堅持若我不簽字承諾提前交屋他就不配合簽本票及辦理貸款。所以店長邀請我抽個時間ㄧ起和買方去代書那兒當面溝通且請我也一併簽字…（星期六星期日代書沒上班，而平日我必須上班呢…） 當晚深夜，我們大樓警衛告訴我，該仲介業務（有留下名片）帶著一位說什麼警察不警察的（應該就是買方吧？）過來要找我。警衛感覺他們講話似乎很衝，而警衛也聯絡不上我，所以就請他們回去了。 星期日，同樣的，一旦我手機開機，立即有call in，來電話號碼都未顯示，因為當時我的手機收訊不良，我只聽出應該是買方的聲音。而且是不斷不斷的call in，都是保密電話，一直call到我的手機沒電為止。我把收機充電完畢，再開機，同樣的保密連環call，直到我手機沒電為止… 就在星期日當晚，我的親人迂迴展轉連絡到我，說是該仲介業務已經找過我媽媽（我媽媽是個生病的老人家呢），也登門拜訪過我哥哥了… 喔喔！我和我媽咪和我哥哥，居住不同的地方，我賣我的房子是我的事情，該仲介業務是憑什麼去干擾我媽媽和我哥哥呢？？？ 好奇怪喔？不知道仲介公司可否解惑呀？這是什麼情況呢？買賣交易應該是這樣進行的嗎？交屋也該有個流程吧？付一點點訂金就可以逼我交出房子嗎？房子這麼好買賣呀？怪怪…一個弱女子賣房子就該遭受如此對待嗎… 
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| 回覆者：沒有 發表數：29 IP：220.130.132.* | 2006-06-16 10:23:49 |
嗚嗚嗚... 我被嚴重騷擾了... 若版上大大們認為有任何對我有幫助的建議, 可否不吝指點迷津, 一個房子賣成這樣真是令人難過... 真搞不懂... 天下已經沒有王法了嗎??? 昨天晚上打電話找不到仲介店長, 今天晚上我再試試找店長談一談... 如果有買方要求完全不預先支付任何訂金等款項，房屋總價款全數作為尾款，並且要求賣方在尚未收到任何款項之前就提前交屋。若仲介以中立的立場看待此事，是否認為賣方應該簽下這樣的買賣契約？ 如果有買方未將尾款簽立本票交予代書暫為保管，卻要求賣方簽字切結交屋日期。若仲介以中立的立場看待此事，是否認為賣方應該簽下這樣的交屋承諾？ 如果賣方已經依代書要求而特別請假申辦備齊所有的相關資料並且已經交付代書，然而買方身份證影本尚未交付代書且訂金亦尚未兌現。若仲介以中立的立場來看待此事，是否認為是賣方拖延？ 如果房屋貸款和尾款本票等都尚未確定清楚，買方即偕同朋友及仲介業務在賣方居家樓下要求賣方單獨一女子立即下樓按印簽字承諾提前交屋，並揚言若不當場按印簽字給予交屋日期之承諾就要故意拖延尾款並且法庭相見。若以任何第三者中立的立場來看待此事，是否認為該賣方單獨一女子必須下樓簽字？ 如果房屋貸款和尾款本票都尚未確定清楚，買方卻急欲要求賣方提前交屋。若仲介以中立的立場來看待此事，是否能夠給予任何協助和建議以確保賣方的權益？ |
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