| 連法律專家都害怕的------斡旋金 |
| 發表者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.7.* | 2003-05-15 09:05:29 |
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不動產太複雜了，法律專家有的都稿不清何謂----斡旋金。 |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-18 18:12:20 |
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我當初也是這樣想... 不過也很多人都告訴我，用開支票或本票的方式， 不要用現金，以免到時候很難要回來， 支票或本票的日期要開在斡旋期之後喔！ 舉例：6月1日簽下要約書、付斡旋金， 若仲介要求斡旋期間為7天（要約書上會寫清楚）， 支票上就要寫7天以上（例如6月10日）， 這樣到時候若沒成交，也可避免仲介故意延緩買方將錢收回 的時間。 記得喔！要約書一定要先看清楚再簽！ 上面若有註明買方已經攜回審閱3天，就一定要先看清楚， 有些仲介會在裡面加上不合理的條文喔！ （我就有親身經驗！） |
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| 回覆者：megan_chou 發表數：-17 IP：61.64.221.* | 2003-05-18 18:05:12 |
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可是斡旋金不是也只存在於買賣雙方當事人之間嗎？ 當初仲介也跟我提過有這兩種可以選， 因為違約金是3％，我就選2％斡旋金了！ 看起來，不同之處只有金額， 以及其中一個是先「押著」、另一個是後付款！ |
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| 回覆者：Pinky 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2003-05-18 17:02:14 |
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那請問一下，如果是1000萬的房子，給15萬元當斡旋金會比 簽要約書有利囉？因為如果買方反悔的話，1000萬的要約書 賠償額3％是30萬，比較貴？（我只是打個比方啦，沒有準備 要反悔...） 通常仲介拿了斡旋金或要約書去和賣方談的時候，大概又要 多久才會有回音呢？ 謝謝回答。 |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.9.* | 2003-05-18 16:46:13 |
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斡旋金就是一種--要約----加上仲介業口中所謂的----保證金，為何仲介業喜歡斡旋金， 因為用要約書不用付任何費用，如果買方反悔不買或買方反悔不賣，買方或買方需負擔3% 的違約金，需由賣方向買方要求或由買方向賣方要求3%的違約金，如消費者怕麻煩，就會 放棄向對方要求違約金的請求權，而仲介只有乾瞪眼而徒呼負負的分了！因為違約金的法律 關係只存在於賣買雙方當事人之間，而仲介業非當事人！ |
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| 回覆者：jacky 發表數：-17 IP：218.161.13.* | 2003-05-16 19:56:01 |
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目前我正在透過仲介看房子，看到有喜歡的房子時，有的仲介會要求付出一筆錢，有的會說 明有兩種，而每一家的名稱都不一樣，請問紅中不動產，是否能向小的說明一下，謝了！ |
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