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請問斡旋金多少才合理?
發表者:想買房子的小黃  發表數:-17 IP:61.228.91.* 2003-11-24 00:25:16

小女子我最近看中意了一間房子,我有點想請仲介去斡
旋,但我同學曾經告訴我,斡旋金只要開一萬元的支票就夠
了,因為他有慘遭屋主沒收現金十萬的慘痛經驗,可是當我
告訴仲介可否以一萬元去斡旋時,仲介說最好是5萬或10
萬元,不然屋主會覺得我們沒有誠意,請問各位大大,真的
是如此嗎?並且我想請問,如果案子談成,斡旋金是含在付
給屋主的訂金內,或是含在付給仲介的1%服務費中呢?

回覆者:小黃 發表數:-17 IP:202.39.57.* 2003-11-25 10:49:16
我是小黃,謝謝你的意見哦,我會參考的 ^^
回覆者:Cathy 發表數:-17 IP:210.0.136.* 2003-11-25 10:05:00
我買房子時只付了1仟元的斡旋金,就可以了
不過我覺得如果你有誠意要買,不付斡旋金仲介也是會幫你談的
而且如果你開價之後仲介請你付斡旋金就表示,價錢應該沒問題
要付斡旋金前要多考慮,否則後悔就來不及了
回覆者:Linda 發表數:-17 IP:211.23.128.* 2003-11-24 09:09:31
小黃

千萬不要給超過一萬!
重點不是錢,只要有成交的希望,仲介和賣方一試又何妨?
之前我的仲介要求六萬斡旋金,當時我正好攜有三萬現鈔就全給了.

簽約之際,一時興起請了國內的風水泰斗勘輿,因該屋風水極差(會家破人亡且無法修改)便作罷.
三萬元斡旋金全數遭沒收.我目前尚納悶此款到底是仲介私吞或真的給了賣方.
我是一個窮人+愚人+衰人,一個星期內轉眼間損失了五萬六(外加風水費用),結果卻是一場遊戲一場
夢! 為防萬一,還是給妳就算被沒收也不會太心痛的數額吧!

一切都是可以談的,仲介的主賺頭是賣方4%的成交佣金,若真的積極想促成,就算妳不給斡旋金或簽
要約書(兩者擇一),他們也會為之一試.

不過"信義房屋"和"永慶房屋"例外,他們的案子太多,業務員無須太積極,尤其是較低價的案子他們更
是興趣缺缺.
回覆者:ekc 發表數:-17 IP:211.76.98.* 2003-11-24 07:15:39
斡旋金事成之後轉為給屋主的訂金一部分
一般是總價的1-3%
至於誠意 那就難說了
我覺得雙方出來談最可以看到誠意

除了斡旋金之外
另有要約型式
可以不須先付錢
不過若以該價格談成而不願意下訂的話
有法律責任

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