原則一：海砂屋不要買
甚麼是「海砂屋」？ 顧名思義，海砂屋就是含有海砂成份的房屋，因為
早期台灣地區的砂源不足，一些未經過處理的海砂，就成為不肖的建設公司當作追求暴利的工具；
這些海砂含有較多的泥砂雜質，會破壞混凝土的強度，而海砂所含
的氯離子及強酸根離子，會對鋼筋產生腐蝕的作用，最後，也會使房屋結構體產生裂縫與破壞。
辨別海砂屋 所以，當然要避免買到海砂屋，以求心安體安；而
辨別海砂屋，雖不容易，還是有撇步的：
1.如果是透過房屋仲介公司購屋時，可以在合約條文上，要求仲介公司證實該房屋不是海砂
屋，在「消費者保護法」下，可以獲得一定的保障。
2.如果是自行購買中古屋時，可以要求屋主提出並非海砂屋的證明後，再決定是否購買。
3.如果是自行購買預售屋時，因為預售屋是很難在購買前，先確定是否為海砂屋；辦法之一
是，在建築工程中經常到工地查看，觀察砂堆的表面是否有白色顆粒
（使用肉眼，來辨識是否為海砂，蠻困難的，而且一般人也沒這閒功夫）；更妥當的方法是，要求
建設公司出具無海砂的保證書，或者是簽訂合約書時，載明如果是
海砂屋，將原價退回。

原則二：幅射屋不要買
幅射屋對消費者最大影響就是身心的傷害，長期居住在幅射屋，除了幅射過高，對人體健康
有不好的影響，長期居住心理的壓力也滿大的，所以，要避免買到幅射屋。 甚麼是「幅射
屋」？ 房屋的構造如鋼骨、鋼筋等建材，如果其幅射超過
管制標準0.5微侖目/小時的，就被認定為幅射屋；一般幅射屋的辨別，是無法目視的，必須經由
精密的儀器，並委由台灣原委會認可的專家處理或台灣工業技術研究
院偵測，由政府出具證明，較具公信力，也比較放心。
幅射屋的檢測
一般偵測的內容包括屋內外的（室內、陽台、樓梯間的地板、天花板、樑柱…）全面偵測，
內容註明房屋的地址，及詳載房屋與住戶的所有居住空間（如臥室、
客廳、衛浴等）的幅射劑量，並出具「房屋無輻射污染證明」。講到這裡，老Ｋ已經有點不耐煩，
好像這些離他很遙遠，沒有切中他的要害，我趕快說：其實買到漏水屋就很「衰尾」了，我不想落
井下石，其實亡羊補牢還是有方法的：

原則三：漏水屋要小心
因為，房屋會出現漏水問題，主要可分為「建物結構性漏水」及「給水排水管線漏水」，除
了有礙觀瞻，帶來不便外，還可能使房屋的結構受損、降低安全性與
耐久性，所以，我們如果買房的需求，不妨趁著下雨天、豪雨天，外出看看房子，以降低買到漏水
屋的機率。房屋的屋頂、地面、牆壁等處如有積水、漏水或滲
水，尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部份的樑柱接縫處漏水，防水沒做好，可能是結構性漏
水；而壁面長斑、發霉以及發生油漆嚴重脫落現象，多是給水管或
排水管漏水。像老Ｋ不幸買到了漏水屋，可以先看到底是那種漏水的方式，找到專業的公司幫忙檢
查，找出病因，花些錢補強，還是可以解決的。提早發現漏水問題，就可以避免買到漏水屋，如果
我們真的很中意，房子就算發生了些微漏水情形，也跟賣方協議。所以，老Ｋ唉老Ｋ，後悔吧，也
不早一點來跟我商量一下。

原則四：「風水太差」的房子要斟酌
甚麼是「陽宅風水太差」的房子？ 一般我們說，陽宅風水差的房子，包括：路沖、對屋
角、碰壁、房屋歪斜、廚房門對浴廁、浴廁門對客廳、餐廳、浴廁對玄關、房間門對牆角、房間門
對房間門等。不過所謂的「風水」，是因人而異，有的人是買房，必經風水師看過，否則不買，有
的人是對風水嗤之以鼻，所以，不可能有統一的標準。另外，有些風水因為狀況不同也會有不同的
解釋，以路沖來說，正面臨馬路中央的房屋，按照陽宅風水的說法，這種房屋日夜正面逢人車經
過，空氣流通不佳，心理壓力大，長期居住可能有礙健康。不過，如果是以經營商店的觀點看，面
臨馬路正中央的房屋，來往的人車都能見到，可見度高，正是開店的絕佳區位，有戶外廣告招牌更
佳。 事實上，買房屋若能掌握通風良好、採光充足等原
則，再配合自我不同的居住需求，應能找到舒適的住家至於所謂的「陽宅風水」說，是增加居住舒
適性的輔助條件之一。從實務面看，不管信與不信，在目前房屋
市場，有些住宅在風水不佳者，往往轉售時，較難脫手，而且價格也低於一般區域行情，所以，買
房子時還是要注意。

原則五：凶宅不要買
還有一種就是曾經發生凶殺案的房子，更是會讓房價一落千丈，即使是自住，也會因此心理
毛毛的，切記不要貪小便宜，一時不察，買了後悔一生。好加在，凶
宅是比較容易查證的，問問左鄰右舍或里長伯就可知道的，不過，一旦疏忽，後果也最嚴重，因
為，凶宅在法律上無刑責，即使屋主刻意隱瞞，也只有虛幻的道義責
任（也就是沒有責任），我們只能吹鬍子瞪眼，一般是很難爭取權益的，有些正派經營的仲介公司
的服務是：如果是經由其仲介的房子，因為不動產經紀人一時的不
察，而買到凶宅者，都可以退屋還錢，這是稍有保障的。

原則六：產權不清的房子不要買
買房最怕買到產權不清的房子，產權調查包括「所有權狀」、「土地及建物登記謄本」、
「地籍圖」及「平面配置圖」等，如果發現房屋的起造人與土地所有權
人不是屬於同一人名義時，應該分別與其簽約，或查明其間的合作關係，並且可要求仲介公司提供
「產權說明書」攜回參閱，有幾天的參閱權，確定沒有問題再簽約
，這些都是保障產權的方法。

原則七：「嫌惡設施」的房子要小心
還有一點是大家常常忽略的，就是買到位於嫌惡設施旁的房子，除了房價難翻身，再轉售困
難外，還有些居住的危險，所以碰到嫌惡設施，那真是「岌岌可危」
。 那些是「嫌惡設施」？ 我們先看看那些是嫌惡設施：諸如殯儀館、墳墓、
機場、瓦斯槽、特種行業、加油站、神壇、垃圾場、焚化爐等都算是，如果住在這些嫌惡設施旁，
就會受到身心的干擾與煎熬；不是衛生條件不好、噪音很大、不然
就是心神不寧、出現了爆炸火災，萬一出事了，安全是最勘慮的。其他，還要小心避免的是：逃生
梯被佔用、防火巷被違章建築堵塞、消防設備不齊全、一樓或地下室有餐廳、附近有石化工廠、高
壓電塔、高架橋、高架捷運、醫院、太平間．．．等，這些都是會影響房子的價值和功用，購買後
也最容易套牢的。 聽我說完，老Ｋ頭上的烏雲看樣子散了些，苦瓜臉露出一絲僵硬的笑容，看樣
子，他的「房地慘」還不是最慘的，只要找出漏水的原因，還是有救的，故事還沒到最後的結局，
一晃眼，就看他急步離得遠遠的，「啊！」我突然忘了，他要請我吃飯這檔重要事，真是「慘！
慘！慘！」。 所以，「切記！不要買房地慘」，就是買房的重要原則之一