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仲介收受斡旋金還可以繼續帶看嗎?消基會有沒有相關規範條文?
發表者:被仲介欺負  發表數:-17 IP:203.67.96.* 2004-06-13 20:40:43

永慶房屋收了我的斡旋金之後
晚上竟然又有其他店的經紀人打電話約我看同一間房子
(該經紀人知道有人付斡旋,但不曉得是我)
我打電話跟收我斡旋金的店抗議
永慶竟然跟我說還沒簽約前都可以再繼續收受其他斡旋金
這樣付斡旋金有什麼意義嗎?
變成競標,先付的人一點保障都沒有
還害我不敢再去談其他喜歡的房子怕同時成交
消基會難道都沒有相關保護消費者權益的條文嗎?
永慶竟然大言不慚的說每家都這樣呀
可是我問信義並沒有!
真的是現在每家仲介都這樣惡劣嗎?
還是我信義的經紀人太老實?

回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.174.136.* 2004-06-15 21:54:19
停止出價,
以此價斡旋,如要加價
可扣抵仲介人員的服務費
這樣,比較不會貴買
回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.174.137.* 2004-06-15 19:15:26
維持原建議
停止出價,要加可以
不付服務費用1-2%
回覆者:被仲介欺負 發表數:-17 IP:211.74.13.* 2004-06-15 01:36:36
今天那位接案人員已經親自登門造訪了
他說我的出價跟屋主願意降下的價錢還差40萬
希望我能跟屋主各讓一半
可是我已經出到33萬/坪了(那棟是住辦喔!)
那個承辦人員口才好好
講到我不加價好像很沒有誠意跟他談的樣子
可是我現在已經出到我的極限了
是不是我跟這個房子已經無緣了?
(我很喜歡)
他跟我說他考慮帶其他客戶看這間房子了
我該如何是好呢?

回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.174.150.* 2004-06-14 21:43:01
師大甜心成交約42萬左右(高樓層)古亭站旁
之前寶時捷約37-38萬 古亭站旁
我建議您以30-33左右斡旋,先暫停出價
當然,除非您很喜歡

畢竟,願意斡旋已經是很有誠意的客戶了!
回覆者:被仲介欺負 發表數:-17 IP:211.78.166.* 2004-06-14 17:26:46
那麼該以開價的多少折當出價
又該保留多少加價空間?
因為該區類似商品非常少
仲介提供給我的參考值只有一間
(當然是高價成交資訊,35萬/坪)
與住戶提供給我的成交價差異很大
住戶說去年每坪28萬,前兩個月成交32萬/坪
他建議我用30~32萬/坪之間買
但距離開價37萬/坪差距很遠
仲介要求我出35萬/坪
(根據對面條件比我們差的大樓上週成交行情)
回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.174.143.* 2004-06-14 11:02:52
坦白講,您經紀人的良心很重要
仲介說同時收斡旋,可能90%是假的,但也有10%可能是真的

當然站在第一順位,他會要求您加價斡旋
1.它可說屋主不同意此價賣
2.屋主也可能知道其他斡旋狀況

如果您已經加價,我建議適可而止
因為仲介為了簽到委任合約,價錢通常開的高高的,
以圓屋主大夢,屋主才會把房子交給仲介賣!

理論上,【我就是出這個價錢】
一方面測試仲介其他斡旋的可信度,
另方面不要買的太貴當冤大頭,
合理的加價是合宜的,隨仲介情境銷售是不智的

買房子多跑跑多參考,房價是有合理值的!
回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.174.143.* 2004-06-14 10:45:56
一般專任委託,時間通常是3個月,
也就是3個月任由仲介良心带看、斡旋

如果您才一週就不想賣,那就不要賣
1.有給仲介鑰匙拿回來,講個不安心的理由

2.有人要看屋,不配合、有事、要休息、趕不回來
保證2週後,沒有仲介會帶看您的房子

3.3個月只是合約的時間,實際並不影響您的生活
頂多電話接的多一點而已

4.不要跟仲介談解約,條文太多,您永遠是輸家

希望對您有幫助
回覆者:被仲介欺負 發表數:-17 IP:211.78.166.* 2004-06-14 09:57:15
感謝LEO的回答
我付的那間近捷運、知名大樓高樓層
景觀好(客廳可以俯視中正橋,可直接看煙火)
在大安區13年屋齡應該還算蠻新的中古屋
又是稀有的小坪數產品
仲介跟我說競爭組數蠻多的
我無從判斷,因為我自己很喜歡
所以他跟我說別組也喜歡我並不會懷疑
他一直要我加價
而且要加到接近開價
我深深的覺得被欺負
但是又很想買到
難道我真的要吃這種悶虧嗎?

話說回來,站在仲介的立場
假如後順位的斡旋金高於第一斡旋
第一斡旋不願意再加當然要幫出價最高的不是嗎?
所以我才會覺得很沒有保障

請問是否可以要求仲介提供第二斡旋的合約影本存證
以免被仲介操縱、玩弄?
回覆者:fiona 發表數:-17 IP:203.204.141.* 2004-06-13 22:41:46
想請問上面那位大大,若我是屋主而且己不想出售屋子,那麼除
了付違約金之外,有没有其他的方式可解約?
因為我一位曾在信義房屋上班的朋友告知,通常若如此可解約,
且只要付一些成本費給仲介即可(因為從委託到想解約不過一
週時間而己),可是永慶房屋的仲介很強硬的表示要收1~2成的
違約金,難道屋主都是弱勢的一方嗎?而且我的房子不想賣並
非有其他仲介與我接觸或是有買方想私下成交,純是個人因素
回覆者:LEO 發表數:-17 IP:218.174.147.* 2004-06-13 21:57:13
您應是第一順位,其他斡旋是第二或第三,
理論上會以您的價錢,先跟屋主斡旋,
如屋主不同意,則順位第二,

但是所有價位都跟屋主報告,就失去斡旋順位的意義,
也就是仲介的不對,而且您也沒理由再付給仲介1-2%服務費吧!
可向您經紀人反應,或隨時終止斡旋!

不過要同時收個幾組,
恐怕不容易吧!
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