| 仲介收受斡旋金還可以繼續帶看嗎？消基會有沒有相關規範條文？ |
| 發表者：被仲介欺負 發表數：-17 IP：203.67.96.* | 2004-06-13 20:40:43 |
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永慶房屋收了我的斡旋金之後 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.136.* | 2004-06-15 21:54:19 |
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停止出價， 以此價斡旋，如要加價 可扣抵仲介人員的服務費 這樣，比較不會貴買 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.137.* | 2004-06-15 19:15:26 |
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維持原建議 停止出價，要加可以 不付服務費用1-2% |
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| 回覆者：被仲介欺負 發表數：-17 IP：211.74.13.* | 2004-06-15 01:36:36 |
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今天那位接案人員已經親自登門造訪了 他說我的出價跟屋主願意降下的價錢還差40萬 希望我能跟屋主各讓一半 可是我已經出到33萬/坪了（那棟是住辦喔！） 那個承辦人員口才好好 講到我不加價好像很沒有誠意跟他談的樣子 可是我現在已經出到我的極限了 是不是我跟這個房子已經無緣了？ （我很喜歡） 他跟我說他考慮帶其他客戶看這間房子了 我該如何是好呢？ |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.150.* | 2004-06-14 21:43:01 |
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師大甜心成交約42萬左右(高樓層)古亭站旁 之前寶時捷約37-38萬 古亭站旁 我建議您以30-33左右斡旋，先暫停出價 當然，除非您很喜歡 畢竟，願意斡旋已經是很有誠意的客戶了！ |
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| 回覆者：被仲介欺負 發表數：-17 IP：211.78.166.* | 2004-06-14 17:26:46 |
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那麼該以開價的多少折當出價 又該保留多少加價空間？ 因為該區類似商品非常少 仲介提供給我的參考值只有一間 （當然是高價成交資訊，35萬/坪） 與住戶提供給我的成交價差異很大 住戶說去年每坪28萬，前兩個月成交32萬/坪 他建議我用30~32萬/坪之間買 但距離開價37萬/坪差距很遠 仲介要求我出35萬/坪 （根據對面條件比我們差的大樓上週成交行情） |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.143.* | 2004-06-14 11:02:52 |
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坦白講，您經紀人的良心很重要 仲介說同時收斡旋，可能90%是假的，但也有10%可能是真的 當然站在第一順位，他會要求您加價斡旋 1.它可說屋主不同意此價賣 2.屋主也可能知道其他斡旋狀況 如果您已經加價，我建議適可而止 因為仲介為了簽到委任合約，價錢通常開的高高的， 以圓屋主大夢，屋主才會把房子交給仲介賣！ 理論上，【我就是出這個價錢】 一方面測試仲介其他斡旋的可信度， 另方面不要買的太貴當冤大頭， 合理的加價是合宜的，隨仲介情境銷售是不智的 買房子多跑跑多參考，房價是有合理值的！ |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.143.* | 2004-06-14 10:45:56 |
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一般專任委託，時間通常是3個月， 也就是3個月任由仲介良心带看、斡旋 如果您才一週就不想賣，那就不要賣 1.有給仲介鑰匙拿回來，講個不安心的理由 2.有人要看屋，不配合、有事、要休息、趕不回來 保證2週後，沒有仲介會帶看您的房子 3.3個月只是合約的時間，實際並不影響您的生活 頂多電話接的多一點而已 4.不要跟仲介談解約，條文太多，您永遠是輸家 希望對您有幫助 |
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| 回覆者：被仲介欺負 發表數：-17 IP：211.78.166.* | 2004-06-14 09:57:15 |
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感謝LEO的回答 我付的那間近捷運、知名大樓高樓層 景觀好（客廳可以俯視中正橋，可直接看煙火） 在大安區13年屋齡應該還算蠻新的中古屋 又是稀有的小坪數產品 仲介跟我說競爭組數蠻多的 我無從判斷，因為我自己很喜歡 所以他跟我說別組也喜歡我並不會懷疑 他一直要我加價 而且要加到接近開價 我深深的覺得被欺負 但是又很想買到 難道我真的要吃這種悶虧嗎？ 話說回來，站在仲介的立場 假如後順位的斡旋金高於第一斡旋 第一斡旋不願意再加當然要幫出價最高的不是嗎？ 所以我才會覺得很沒有保障 請問是否可以要求仲介提供第二斡旋的合約影本存證 以免被仲介操縱、玩弄？ |
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| 回覆者：fiona 發表數：-17 IP：203.204.141.* | 2004-06-13 22:41:46 |
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想請問上面那位大大,若我是屋主而且己不想出售屋子,那麼除 了付違約金之外,有没有其他的方式可解約? 因為我一位曾在信義房屋上班的朋友告知,通常若如此可解約, 且只要付一些成本費給仲介即可(因為從委託到想解約不過一 週時間而己),可是永慶房屋的仲介很強硬的表示要收1~2成的 違約金,難道屋主都是弱勢的一方嗎?而且我的房子不想賣並 非有其他仲介與我接觸或是有買方想私下成交,純是個人因素 |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.174.147.* | 2004-06-13 21:57:13 |
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您應是第一順位，其他斡旋是第二或第三， 理論上會以您的價錢，先跟屋主斡旋， 如屋主不同意，則順位第二， 但是所有價位都跟屋主報告，就失去斡旋順位的意義， 也就是仲介的不對，而且您也沒理由再付給仲介1-2%服務費吧！ 可向您經紀人反應，或隨時終止斡旋！ 不過要同時收個幾組， 恐怕不容易吧！ |
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