| 94.6.5 無奈的看屋一日遊 ==> 窮人的心聲 |
| 發表者：未設定 發表數：251 IP：210.192.48.* | 2005-06-06 13:04:25 |
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因為沒錢所以去沙鹿看透天屋 |
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| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.165.0.* | 2005-06-11 15:04:38 |
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開始進行房屋的搜尋時，應透過何種程序，才可以達到較好的搜尋結果？與屋主接觸時，應該詢問蒐集的資訊有哪些？以及應該如何有效運用蒐集到的資料等等，都是這個階段所必須考量的幾個重點。 另一方面，在看房子的部分，首重整體居住環境的檢視與考量，其中包含房子本身的內部環境、鄰近的居住環境以及區域性的大環境等三大部分。透過正確的方法與技巧對以上各部分進行檢視與篩選後，您就可以準備出價了。 看屋時應問的問題 前往看屋時，建議您準備一張檢查表，將您在看屋時所觀察到的細節確實紀錄下來。看看房子本身是否有瑕疵，並且把您所有想問屋主的問題一一詢問，作為日後比較評估時的依據。下表可供作為您看屋時的參考： 1.房子目前外觀的屋況如何？ 外觀的瑕疵通常隱含著內在的問題，千萬別輕忽了 2.這棟房子是否需要大幅度的整修呢？ 大幅度的維修通常意味著大幅度的預算，記得把這個因素納入您的財務規劃裡 3.內部的管線系統是否老舊不堪？ 管線的更新也是需要一筆花費，出價之前別忘了整體成本的考量 4.房子在社區區塊的相對位置？ 如果座落在社區外圍鄰近主要道路的部分，相對的有較佳的視野與較開闊的空間感，但是車輛的 吵雜聲將無法避免。若在社區的中心，相對較安靜但是也比較有壅塞感。 5.座落地點的地勢高低？ 過低的地勢在排水方面可能會出現問題，豪雨襲擊時或許會有淹水的疑慮 6.是否有值得特別紀錄的視野景觀？ 好的景觀將為會這棟房子加分，空曠的林地或公園都是不錯的附加價值 7.是否有值得特別紀錄的內部裝潢？ 好的內部裝潢可以為您將來的進駐省下一筆可觀的費用，但是不要勉強自己適應不屬於自己風格的 裝潢，也要小心投資客的劣質裝潢材料 8.鄰居的屋況如何？ 鄰居的屋況將會影響整個社區的形象與價值，較好的社區價值對於您日後處理這棟房子將會有一定1 程度的助益 9.附近的居民狀況？ 所謂里仁為美，觀察附近進出的住戶，問問附近商家甚至鄰里長都是不錯的方法 10.購物中心與學校的距離多遠呢？ 方便的生活機能將為這棟房子加分，日後的轉售價值較高 11.社區的休閒中心離這棟房子多遠呢？ 公園、綠地甚至是體育場等大型公共設施將為這棟房子加分 12.這棟房子在市場上銷售多久了？ 過長的銷售時間通常意味著這房子本身或是附近環境有一些潛在的問題，需要進一步的了解 13.屋主售屋的理由？ 如果屋主售屋的理由與房子本身或是附近環境有關，請仔細地考慮隱藏的問題 屋況安全檢視 這次南投集集大地震，為60年來與民國24年新竹縣大地震災情相當之天災。一般人因長期缺乏防震意識，對於突如其來的超級地震，自然一陣慌亂。而在地震過後，對於住宅受影響程度，可透過初步目測，了解房子是否有傾倒之疑慮。是否應請專家前來勘查，已進一步確認房屋受損程度，是否應請人前來修復或立刻搬離。 消費者可自己觀察地震後住宅外觀結構，若在重要部位有明顯異狀發生，應請專業人士代為勘驗，若亦有塌陷傾倒可能時，應儘速搬離或補強修復。以下列出幾項自我檢測的重點。 一、主體結構方面： 1.房子本身與鄰近房舍有明顯的傾斜、下陷的現象時，應儘速搬離。 2.房屋的樑柱若傾斜、變形扭曲、崩裂時，應立即請專家勘驗。 3.樓地板、牆面裂縫非單純的一條，而是斜叉狀、放射狀且長度遠達樑柱，或裂縫寬度超過兩枚銅幣 的厚度時，須密切注意。 4.樑柱的彎角處若發現不為垂直的交角時，或有其他破裂異狀時，應特別謹慎，並立即請專家勘驗。 5.外觀牆面、樓地板等若有表層破裂、脫落且發生鋼筋突出外露的情形時，應特別注意。 6.若建築物樑柱發生裂痕、損傷、鋼筋斜突外露的異狀時，會有崩塌之 危險，應請專家前往檢驗。 7.一般中小型房子的樑柱並不多，一旦發生任何扭曲變形、破損龜裂時，應請專間勘驗。 二、附屬設施方面： 1.窗台、花台或懸掛之重物，若有毀損掉落之可能時，應立即修復。 2.樓梯間之牆面、迴轉平台、樓梯本身若產生裂痕或變形時，應儘速修復。 3.屋頂突出物(例如塔台、鐵架或增建物)，其牆面、樓地板若有龜裂、變形時，應多加注意避免崩塌。 4.營業場所之招牌、吊燈等懸掛物若有毀損掉落之可能時，應立即維護。 5.電梯、水電瓦斯管線等若有破裂，應立即修復。 消費者可就上述各項目進行檢測，若出現異狀時，建議立即請專家前往勘驗，必要時進行修復的工作。檢測後，若屬於高度危險的安全問題時，應依專家建議立即遷移。 基本上若從外觀已可明顯地看出該受震部位之異常狀況，會影響到建築物本體維持正常直立的功能，均有較大危險性。至於有些損壞狀況，以目測的方式進行檢視或許未能察覺其潛在的危險，但可透過檢測察覺得，切不可輕乎。若再發生後續的地震，就有可能會對已經受損的建築物產生致命的破壞，所以應及早修復。 居住環境檢視 居住環境意指居家所在位置周圍約一公里的區域內的所有影響生活品質的因素，主要的項目包括鄰近巷道寬度、停車空間、街廓新舊、安靜性以及鄰近居民的素質..等。居家生活的品質良莠受臨近環境的影響頗大，與區域環境最大的差異是，居住環境是直接影響生活品質品質的，例如車流或工廠所產生的噪音，垃圾以及其他商業活動所導致的髒亂等。所以在購屋前的評估中，居住環境的品質良莠是需要審慎注意的。以下乃提供幾項較為重要的評估項目作為實際評量的依據與參考： 一、臨路寬度： 對於以住家為目的的消費者而言，住家門前道路的適宜寬度，最好在6~12米間，不要太寬也不可太窄。一方面可以達到出入方便的目的外，也可以避免因為車流量過多所產生的噪音影響居家安寧。而較寬的巷道的另一個好處是可以與對街建物產生明顯區隔，保有居家生活的隱私。 二、週遭其它建物型態： 住家週遭建築的一致性對整體價值有一定的提升效果。對於小環境，所處社區或街廓的建物整體性頗為重要。倘若，鄰近建物型態是老舊建築或違章建築，則就算是嶄新的大樓，置於其中，也會顯得格格不入，住家價值勢必大打折扣。若臨近建物皆為辦公或工廠使用，亦將嚴重破壞住家品質。 三、有無嫌惡設施： 嫌惡設施乃是指那些會影響居家生活品質的公共設施，例如：飛機場、加油站、瓦斯槽、殯儀館等，住家附近有類似的嫌惡設施，除了使房屋價格較行情下跌10~15%的不利影響外，住家生活的寧適度也會下降不少。近年來，在台北市區盛行的停車塔，更是讓社區居民抗議不已，就是因為停車塔的設置，讓原本單純舒適的社區環境遭到破壞。所以，消費者在購屋前應該勤於了解實地環境，以免誤買鄰近嫌惡設施的房子。 四、社區鄰居的素質： 現在的建築型態與過去農業時代大不相同，集合大樓與公寓是目前主要的住家模式，正因如此，同一棟大樓或社區的住戶素質，與住家的生活品質更顯得息息相關。消費者在選購房屋時，應了解詢問同樓層或同棟鄰居的狀況，仔細衡量自身要求與社區型態及鄰居風格是否適宜，以避免將來為了維護生活品質，而必須忍氣吞聲甚或與鄰居交惡。 |
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| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：210.192.48.* | 2005-06-08 17:33:36 |
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因為中科屋價上漲,買屋也只能往市區外地! 居家的生活品質真的有提昇嗎? 若是買在市區,每個月背負巨額貸款, 也就減少了出去旅遊的機會! 休閒樂趣也就變的單調. 兩者只能取其一~~~~ 中科真是帶來無比的希望呀!!! |
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| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：210.192.48.* | 2005-06-08 17:27:07 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-08 17:03:48 的發言內容
感謝此位大大明確指出高科技的污染之報導科學園區和加工區不一樣，污染少? 否則不知道的人還只是在那邊高興中科成立 一直以為自己的生活會因為中科成立而變好 每天工作超過12小時真的就會賺比較多的錢 犧牲生活品質與家人相處時間縮短就是優點 能在科技業上班就真的是所謂的科技新貴嗎 |
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| 回覆者：未設定 發表數：47 IP：218.170.26.* | 2005-06-08 17:03:48 |
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科學園區和加工區不一樣，污染少? 這是明眼人說瞎話, 應該說科學園區的污染處理是比較好一點, 但若發生意外絕對比一般污染還嚴重, 有毒的氣體與液體比誰都毒,特別是LCD廠與半導體廠常用的一些化學物品, 可問一些工安專家就可得知, 較有錢的竹科人不會住竹科附近, 反而是在選在竹北就是這個道理. 請參考以下URL http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=vestashi20050126171835 http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=darialin20041117181037 http://www.tcepb.gov.tw/water/bulletin/bul1_02.asp?bull_id=593 |
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| 回覆者：walakaho 發表數：392 IP：163.17.171.* | 2005-06-08 09:41:13 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2005-06-08 08:29:40 的發言內容
不是這樣啦！原來中科是讓路邊攤, 計程車司機生意好一點, 為什麼科學園區會讓附近地價增值？就業機會提高只是一個因素。 最重要的是附加價值。 1、科學園區和加工區不一樣，污染少、噪音少。 2、在科學園區上班的大部分知識經濟也就是社經地位都屬中上，連帶的社區品質會單純一點。(我沒有說比較高尚，因為是觀點問題) 3、人口的激增，的確要解決許多吃住的問題，怠動商機是必然的。 因此，買這種社區多付一點錢，似乎還是有價值的啦！ |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2005-06-08 08:29:40 |
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回覆 wat 於 ：2005-06-08 01:14:41 的發言內容
原來中科是讓路邊攤, 計程車司機生意好一點,中科當然不是提供每一個高薪的工作機會,大多數的工作還是落在三萬元月薪(輪三班總比在家全職好吧),但是如果沒有中科,目前在園區工作的四千名員工和七千名營造人員勢必要轉入其他公司上班,用人公司當然就可以調降薪資,中科那一百多輛的計程車又要回到市區和新光三越排班,東大路旁那些路邊攤也要回到原來的地方搶生意,大家的收入當然變少,台北內科的員工領的薪水並不比中科多,但他們面對的卻是台中三倍的房價,台中人對於一坪十萬的房價嫌貴,大嘆買不起,那台北人聽起來真是情何以堪,每次進入台北房地產討論區閒逛,看到有人問到六百萬買12坪(實際坪數八坪)套房貴不貴?真是寄予無限同情 然後炒地皮的結果是全市買單, 真是好個中科啊!! 
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| 回覆者：wat 發表數：170 IP：211.74.105.* | 2005-06-08 01:14:41 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-07 23:53:57 的發言內容
中科當然不是提供每一個高薪的工作機會,大多數的工作還是落在三萬元月薪(輪三班總比在家全職好吧),但是如果沒有中科,目前在園區工作的四千名員工和七千名營造人員勢必要轉入其他公司上班,用人公司當然就可以調降薪資,中科那一百多輛的計程車又要回到市區和新光三越排班,東大路旁那些路邊攤也要回到原來的地方搶生意,大家的收入當然變少,台北內科的員工領的薪水並不比中科多,但他們面對的卻是台中三倍的房價,台中人對於一坪十萬的房價嫌貴,大嘆買不起,那台北人聽起來真是情何以堪,每次進入台北房地產討論區閒逛,看到有人問到六百萬買12坪(實際坪數八坪)套房貴不貴?真是寄予無限同情
有中科也沒多好的就業機會,只是就業機會多了 |
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| 回覆者：未設定 發表數：251 IP：218.170.1.* | 2005-06-07 23:53:57 |
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回覆 wat 於 ：2005-06-07 20:36:25 的發言內容
有中科也沒多好的就業機會,只是就業機會多了反正還有其他看不下去的正義人士杖言相挺,台中這兩年如果沒有中科,景氣和就業率一定是乏善可陳,幹嘛這樣唱衰中科,你朋友的房子如果順利出租,那也是蠻好賺的,七間套房每間四千元,那也將近兩萬八,成本也不過四百多萬不需要救吧,工業區年產值六千億,誰說他是垃圾?外縣市來亂的吧 但是賺的錢還是少少的,錢還是在別人口袋 它帶來的影響對於計劃購屋的人, 但手中沒啥存款的人是非常不好的! 這邊並沒有人唱衰中科, 這兩年中科沒有為台中的上班族帶來太多利益..... 所以得到好處的人並不是上班族的 上班族或許賺的比以前多一些 但是屋價卻比之前上漲許多 一樣又是過的背負貸款(甚至比以前更多的貸款)過活 中科真的有為一般台中縣市民帶來啥好處嗎? 頂多就是工作機會變多了,工作時間變長了 工作薪水多了點,房價卻比之前還高! 得要存更多的錢,花更多的時間去工作 享受人生與陪伴家人的時間縮短而已 環境是變的便利,但物價也有提昇 基本上卻賺不到啥甜頭~~~~~~~~ 
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| 回覆者：亞德 發表數：30 IP：218.170.52.* | 2005-06-07 23:51:48 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2005-06-07 13:48:38 的發言內容
這位仁兄的說法不太理性也不太有知識，大家不用太在意他的發言還虧你是選址及揭牌高手, 怎不說為什麼中科第二期 |
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| 回覆者：wat 發表數：170 IP：211.74.105.* | 2005-06-07 20:36:25 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2005-06-07 13:48:38 的發言內容
反正還有其他看不下去的正義人士杖言相挺,台中這兩年如果沒有中科,景氣和就業率一定是乏善可陳,幹嘛這樣唱衰中科,你朋友的房子如果順利出租,那也是蠻好賺的,七間套房每間四千元,那也將近兩萬八,成本也不過四百多萬不需要救吧,工業區年產值六千億,誰說他是垃圾?外縣市來亂的吧
還虧你是選址及揭牌高手, 怎不說為什麼中科第二期 |
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| 回覆者：未設定 發表數：40 IP：61.219.64.* | 2005-06-07 18:45:01 |
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ㄟ 我想中科也好 南科也好 怎樣都還是比不上竹科 你看竹科帶動了整個新竹跟竹北房價居高不下 
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| 回覆者：neco711 發表數：275 IP：163.29.130.* | 2005-06-07 17:19:05 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2005-06-07 13:48:38 的發言內容
Anyway，不管是誰,發言之前可能先完成查証比較好!還虧你是選址及揭牌高手, 怎不說為什麼中科第二期 為什麼中科第三期會先於中科第二期的原因， 好像不是因為廠商不想蓋，而是用地取得的成本問題，所以籌備處就先跳過二期! http://www.ctsp.gov.tw/CTSP/contents.jsp?pid=6&id=279 摘自中科網站新聞稿 中部科學工業園區甫自九十二年十月進行招商作業以來，國際科技大廠紛紛表達高度進駐意願，故為因應科技廠商進駐台中基地設廠之迫切需求，旋即辦理基地第二期、第三期擴建作業。 對於台中縣地價評議委員會評議中部科學工業園區第二期擴建用地範圍內用地之九十四年土地現值，漲幅竟高達百分之九十六。此巨幅之土地現值調整，與本處編列預算差距甚大，該縣土地之漲幅確實對政府開發科學園區之土地征收成本增加莫大負擔，連帶也影響政府對科學園區之整體開發，為免因園區用地取得之龐大費用造成園區開發之負擔，籌備處認為確有檢討調整第二期擴建台中縣轄區用地範圍之必要。 |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2005-06-07 13:48:38 |
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回覆 wat 於 ：2005-06-07 12:06:55 的發言內容
還虧你是選址及揭牌高手, 怎不說為什麼中科第二期奇怪,小弟我本人也剛好參與了中科選址和揭牌,怎麼不知道十幾年前就有中科?至於科學園區和工業區有什麼不同?台中工業區是全國評鑑第一名的工業區,但是你可以到中科園區逛逛比較看看差多少,當然你可以批評馬路不平,但是哪一項建設不需經過交通黑暗期,逢甲當然也好,但是要投資要選在三十年前趁著逢甲路還是側門的時候投資,現在投資來的及嗎?我寧可壓寶靜宜商圈的店面,反正是大家都不看好,我才能買到便宜的 都蓋不下去還要選后里那裡先進行三期, 是不是地點 選的不好啊?? 哈哈, 難怪你會一直推薦中科, 一定投資了不少, 買了多少地啊?? 當初台中工業區絕不是垃圾, 現在被人比成垃圾?? 跟你說, 我同事就投資靜宜商圈的店面, 現在店面一直沒人租, 只有樓上有學生租, 唉, 你來救救他好了, 高手!! 
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| 回覆者：cp21166 發表數：23 IP：218.170.15.* | 2005-06-07 12:30:50 |
買哪裡都一樣,全世界都一樣,有繁榮的地區,有落後地區,並不是繁榮的地區就好,其實各位諸公也不需太介意別人的意見,只要自己喜歡,方便,爽..........就好了!管他什麼科!忠於自己就好了!
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| 回覆者：wat 發表數：170 IP：211.74.105.* | 2005-06-07 12:06:55 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2005-06-07 10:57:45 的發言內容
奇怪,小弟我本人也剛好參與了中科選址和揭牌,怎麼不知道十幾年前就有中科?至於科學園區和工業區有什麼不同?台中工業區是全國評鑑第一名的工業區,但是你可以到中科園區逛逛比較看看差多少,當然你可以批評馬路不平,但是哪一項建設不需經過交通黑暗期,逢甲當然也好,但是要投資要選在三十年前趁著逢甲路還是側門的時候投資,現在投資來的及嗎?我寧可壓寶靜宜商圈的店面,反正是大家都不看好,我才能買到便宜的台中工業區在台中也蠻久的, 也不見你說的那麼好, |
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