＃ 中市特色商圈 領漲抗跌 ＃
■ 文／宋健生【2005/07/19 經濟日報】
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來到美術園道商圈，到處可見異國風味、充滿人文氣息高格調的咖啡店，讓此區有「台中小天母」之稱。
宋健生／攝影
房仲業界調查發現，台中市特色商圈近幾年陸續成形，在人潮聚集的帶動下，特色商圈也支撐當地房市行情，呈現「漲時領漲，跌時抗跌」現象，其中又以逢甲商圈、一中商圈及美術園道的大樓店面與住宅行情，排名相對領先。
透過政府補助與商店街的規劃造勢，台中市近幾年陸續出現具特色的形象商圈，包括精明一街、東海商圈、美術園道、逢甲商圈、電子街、大坑圓環、天津路服飾商圈及一中商圈等，不但人潮聚集，店家也是一家接著一家開，帶動當地房市行情看俏。
太平洋房屋協理吳癸森指出，房地產的價值首重地段，好地段通常具備交通便利、生活機能強、特殊功能（明星學校、公園綠地）、無嫌惡設施等條件。此外，好地段也需時間養成，或由政府透過都市規畫，引導民間資源投入。
台中地區有多處著名的特色商圈，各自呈現不同風貌，所提供的多樣化商品與服務，除滿足當地居民生活所需，也吸引鄰近縣市及遠道而來的旅客。
吳癸森表示，由於特色商圈人潮聚集、商機多，提供許多工作機會，房地產行情相較其他區段，多呈現「漲時領漲、跌時抗跌」現象。
太平洋房屋最新調查發現，台中市特色商圈中，大樓店面行情最高的是逢甲商圈，每坪單價在30萬至50萬元間，中古電梯華廈每坪也有8萬至12萬元的行情；其次是一中商圈，大樓店面每坪約28萬至40萬元，電梯華廈每坪7萬至10萬元間。
排名第三的是美術園道商圈與精明一街，大樓店面每坪單價25萬至30萬元，中古電梯華廈自8萬至13萬元不等。天津路服飾商圈也有不錯表現，大樓店面每坪約22萬至28萬元，電梯華廈在8萬至11萬元間。
鄰近商圈的住家，出門不遠即可解決衣食住行等需求，可充分享有生活便利性，別人還要大老遠從外地來觀光採購，自己只需踏出門就能享受，還能招待朋友來家坐坐，而如工作地點就在商圈內，上班更是方便。
吳癸森建議，特色商圈住家的選擇，可從商圈外圍、巷道、高樓層等方向尋找，達到「鬧中取靜」目標。
成熟的商圈，店面空置率通常較低，店家一間接一間不中斷、聚客力強，對經營者來說是最重要的條件。選擇店面要注意車潮、人潮流動方向，道路太寬可能車比人多，距離停車場太遠，人潮將會遞減。
另外，還要觀察業種分布狀況，同業聚集雖能收集客效果，但店家太多也可能導致惡性競爭，必須特別留意。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2794550.shtml