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人氣社區

不負責任的建商-高壓電線桿
發表者：HSU 　發表數：100　IP：219.68.144.* 2005-11-19 22:25:00

建商在售屋時說電線會地下化,沒想到快交屋的現在卻變成設立兩支電線桿在我家側院旁,其中還吊上高壓電筒,直對我側面的窗戶,當初我的合約只附註不在我家地坪上設立公設,沒想到建商卻在計畫道路上架立電線桿,並把所有責任推給台電,經過詢問台電卻說是這是建商設計的位置,即將面臨交屋的我要如何叫建商移走電線桿,因為這兩支電線桿已造成我們心理生理上極大的壓力!(兩支上頭都貼高壓電勿近)而建商卻只擔心我們對台電的抗議會造成後面幾十間住戶供電的問題,卻置我們於不顧,擺明就是要犧牲一戶的權益來換取整個社區和她們即時交屋的方便,不負責任的建商竟然還說:不然你退屋阿....我應該要怎麼做才好呢?
回覆者：life 發表數：2 IP：202.144.217.* 2007-01-06 19:17:27
回覆 steve 於 ：2006-07-16 13:01:00 的發言內容

來比一下誰慘吧！

購買興X發的房子請善加考慮。

敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。

不實廣告部分：
1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！
2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。
3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。
4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。
5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。


合約書上的不平等條約：
大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考：
1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證)
2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。
3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！
4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法)


費用不合理的部分：
1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。
2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。

人員態度與誠信問題：
以下為這段時間跟我打過交道的人員
1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。
2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！
3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給
4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了
5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄
6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。

如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！

如果你看到最近一期的電費單，您可能會吐血，竟然要分擔將近１５００元公用電費，我都還沒住進來，而且公設都還在施工，實在是非常不合理。
回覆者：life 發表數：2 IP：202.144.217.* 2007-01-06 19:16:11
如果你看到最近一期的電費單，您可能會吐血，竟然要分擔將近１５００元公用電費，我都還沒住進來，而且公設都還在施工，實在是非常不合理。
回覆者：喵~ 發表數：117 IP：218.169.164.* 2006-07-23 21:31:03
你們是幾戶的住宅呢?除了你有這個問題應該鄰居也有吧??跟鄰居一起去找建商談?我們以前也有遇過後來建商是幫我們重改地下化，只是延誤一下交屋時間...祝你好運
回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* 2006-07-16 13:01:00
來比一下誰慘吧！

購買興X發的房子請善加考慮。

敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。

不實廣告部分：
1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！
2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。
3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。
4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。
5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。


合約書上的不平等條約：
大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考：
1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證)
2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。
3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！
4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法)


費用不合理的部分：
1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。
2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。

人員態度與誠信問題：
以下為這段時間跟我打過交道的人員
1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。
2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！
3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給
4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了
5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄
6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。

如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！
回覆者：建築達人 發表數：24 IP：61.225.160.* 2006-07-07 16:35:02
給您依個小小建議 可以請建設公司幫忙套縣市機關申請電線杆移位 我不知您ㄉ房子在哪裡 在台中市是免費
回覆者：家有賤龍 發表數：20 IP：59.126.44.* 2006-07-02 04:07:01
跟他告到底...
想聊解詳細做法...
歡迎來信詢問...
michael-wey@yahoo.com.tw
雞婆的人留...
回覆者：amanda 發表數：16 IP：220.132.62.* 2006-06-27 20:25:03
記得我們去看預售屋時,因為比較喜歡角間,所以有問了他們電線桿及路燈設置的位置,他們的回答是說:這各要看到時台電的設計~~~~~
怎麼感覺像是台電和建商在互推責任,有沒有相關人士可以解答一下ㄋ,謝謝
回覆者：湯姆嗑滷汁 發表數：57 IP：61.225.204.* 2005-11-22 17:36:11

建議你可以請建商協助處理.叫建商處理當然是推給台電.那換另一種方式由你出面處理再請建商協助.因為我記得是可以申請遷移電杆的.再不就忍痛割愛啦!
回覆者：法蘭克 發表數：14 IP：218.174.249.* 2005-11-20 21:00:33
請問你們是討論那個建商的哪個案子啊！
回覆者：Swat 發表數：46 IP：218.170.2.* 2005-11-20 09:50:56
回覆 HSU 於 ：2005-11-19 22:25:00 的發言內容

建商在售屋時說電線會地下化,沒想到快交屋的現在卻變成設立兩支電線桿在我家側院旁,其中還吊上高壓電筒,直對我側面的窗戶,當初我的合約只附註不在我家地坪上設立公設,沒想到建商卻在計畫道路上架立電線桿,並把所有責任推給台電,經過詢問台電卻說是這是建商設計的位置,即將面臨交屋的我要如何叫建商移走電線桿,因為這兩支電線桿已造成我們心理生理上極大的壓力!(兩支上頭都貼高壓電勿近)而建商卻只擔心我們對台電的抗議會造成後面幾十間住戶供電的問題,卻置我們於不顧,擺明就是要犧牲一戶的權益來換取整個社區和她們即時交屋的方便,不負責任的建商竟然還說:不然你退屋阿....我應該要怎麼做才好呢?

說句公道話,只要電線桿不要設在
你家大門前面,不要離房子太近
基本上在風水及安全的考量都ok

貼高壓有電勿近的用意是怕一般人
把他當成有線電視的線或低壓線而
忽略它的危險性,

簡單來說,只要安全距離足夠,不要去
動高壓線本身都沒有安全顧慮
若你還覺得毛毛的,還是得找建商解決
因為是他設計的嘛
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