| 台中的房價這兩年是看漲還是跌? |
| 發表者：Jason 發表數：13 IP：125.233.133.* | 2006-04-18 21:55:47 |
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請問各位大哥,台中的房價這兩年是看漲還是跌? |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.28.* | 2006-06-25 10:10:03 |
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這幾年我們所津津樂道的全球房市浪潮即將過去，過幾年這段歷史將會是我們拿來教育下一代的經驗教訓。 所有人都在資金巨浪中載浮載沈，成功者抓小浪達彼岸，藝高膽大者，挑戰巨浪期能衝向遠方，卻不知，風將停、浪將止，最後一個浪頭推不到岸邊即要跌落。 不想冒風險者，就等風浪平息，從容渡過。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 房市熊市到，開始修正這幾年的膨脹泡沫，約需兩年完成。 意味，現貨市場行情約在2008-2009向下修正完成。 那麼，假使2008-2009那時現貨價縮回2-3年前起漲線，不囉唆，縮回7成好了，那表示目前預售的期貨價，到2008-2009交屋日有幾成的跌價空間？那投資客現在進場是不是表示現買現套？ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 靠通膨堆砌的企業成長美夢，即將被全球升息壓力敲醒 謝國忠：股房市 兩年熊市來襲 工商時報 A4/焦點新聞 2006/06/21 【張志榮／台北、香港連線報導】 摩根士丹利證券亞洲首席經濟學家謝國忠（見圖）昨（二十）日指出，近來靠通貨膨脹堆砌的企業成長美夢，即將被各國央行火燒眉毛升息壓力敲醒，「全球股市與房地產將進入保守估計達兩年的熊市（ bear market）期，明年全球資金動能將面臨縮減窘境！」 謝國忠對於國際資金動能過熱，有所防備的的空頭論調，在外資圈雖已「人盡皆知」，但昨天直指「兩年空頭熊市即將到來」說法，更讓全球股市「銼著等」。 謝國忠指出，過去幾年各國都有或多或少通貨緊縮問題，多採取寬鬆貨幣政策解決，雖然通縮危機暫時壓下來，但「通縮掩飾通膨」結果，目前全球資金比起十年前要多了六○％左右，通縮壓力沒有了，但通膨危機卻來了。 「我舉個例子，印度很多鐵礦砂都是出口給中國，這一年來原物料價格漲了二、三倍，印度這些大企業獲利也當然水漲船高，但這些獲利來源靠的都是通貨膨脹，你說危不危險？」謝國忠直接點出全球通膨危機的要點。 謝國忠大膽預言：「未來兩年對付通貨膨脹將是各國央行最頭痛的問題！」只要各國央行以升息對抗通膨，資金動能勢將趨緩，影響所及過去大漲的資產價值勢必得再一次重估（re-pricing），預估將會下滑二○％左右，屆時，全球經濟肯定會跟著走弱。 謝國忠認為，美國與中國土地價格能否順利軟著陸（soft landin g），是明年全球經濟是否步入衰退（recession）關鍵，根據最近三次的房地產景氣走勢來看，空頭大都需要約兩年的時間走完，因此他評估這波全球房地產業景氣修正，也大概需要兩年的時間完成。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.33.* | 2006-06-24 07:39:44 |
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回覆 dkzpm06 於 ：2006-06-18 14:14:45 的發言內容
有的建商直接炒房，有的建商直接炒股我覺得要看有沒有真正的利多因素!!! 有的建商放股市利多消息，目的是為炒房 有的建商放房市利多消息，目的是為炒股 要賺錢的，眼明手快，要比他先 手腳慢的，跟進香團的，就當香灰 ㄟ，這幾天賴董新聞消息一直上，沒斷過....？ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 涉炒股 京城老董蔡天贊被訴 2006.06.23 中國時報 郭良傑/高雄報導 股票上市的高雄市京城建設公司董事長蔡天贊，九十二年間，夥同特助邱淑瑩、陳瑞俐，以人頭戶大量購入京城股票，讓投資人信以為真，跟進投資，使京城建設的股票上漲，不法獲利上億元，高雄地檢署昨天依違反證券交易法，起訴蔡天贊、邱淑瑩、陳瑞俐等三人。 去年七月二十五日，高雄地檢署檢察官王邦安，根據檢舉指揮調查局南機組搜索京城公司，查扣記事清冊、桌曆、存摺、資金往來明細、委託人明細表等物，查出京城公司涉嫌違反證券交易法，不法獲利可能達上億元。 |
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| 回覆者：路人甲 發表數：43 IP：210.69.124.* | 2006-06-19 16:27:21 |
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大環境不佳，台灣新生兒出生率創新低! 據統計，1981年臺灣新生兒有41.4萬人，2000年適逢龍年，新生兒數仍有30.5萬人，但次年則降至26萬人，2002年再降至24.7萬 人。... 行政院主計處表示，94年嬰兒出生人數20.6萬人，較93年減少4.9 ％，出生率僅千分之9.1 ，再創新低，其中新生兒生母來自中國港澳或外國籍者合計2 萬6509人，占12.9％，略低於93年13.2％。 ----------------- 出生人口人口減半，將來需要房子的人也會減半。 1981年出生的人最多，這些人至今25歲，因為這些年輕人要買房屋置產，房市也許還有幾年榮景，但隨著人口減少，購屋需求越來越少，尤其現在出生的新世代，天生好命，都是繼承了好幾代財產（他們的祖父母是戰後嬰兒潮，奮鬥幾十年累積的財產：他們的父母也累積好多年財產），我們的下一代有沒有必要再花錢買更多房子來住？ 人口減少的問題，也許一二年內不會顯現出來，長期下去就會顯現。因為一個社會裡，老人越多，投資只會越趨保守，經濟沒有活水，消費也會緊縮，正如同日本老齡化社會伴隨著經濟衰退一樣。 |
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| 回覆者：dkzpm06 發表數：63 IP：218.32.112.* | 2006-06-18 14:14:45 |
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我覺得要看有沒有真正的利多因素!!! 像在82年度台中也是虛胖結果83年以後一直往下探 到921時一直線望下掉 至前兩年才止跕慢慢往上爬 現在一下子要涨很多我覺得很難 但是因為外在因素而漲的就很難講的!!! 因為中科跟七期涨~~沒道理 因為外在的如營造成本的提高或是原物料上漲,我覺得這可能會有支撐 但是會不會無期限的往上飆~~這就不一定了!! 在82年也是在炒中港直航實施容積率等因素 也吸引不少台北投資客進場!!! 到最後結果都是慘不人睹呀!!!幾乎全部套牢住套房 所以不要以為有這麼好康呀!!!! 不要忘記取教訓!!!!! 
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.167.* | 2006-06-18 13:09:14 |
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回覆 Jason 於 ：2006-04-18 21:55:47 的發言內容
看跌,-----------------當紅的七期或中科除外請問各位大哥,台中的房價這兩年是看漲還是跌? 
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| 回覆者：零下5度C 發表數：19 IP：220.134.53.* | 2006-06-17 23:59:05 |
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回覆 零下5度C 於 ：2006-06-17 23:48:06 的發言內容
其實要買屋重建 我覺得到不如直接買空地 有一些空地 地段不錯(當初建商收購實不賣 或價錢談不攏 旁邊建商蓋好了 現在想賣了)地坪也有20-70的很多 又在大馬路旁 譬如東興路(公益路和大墩12街中間)就有一塊空地 忘了幾坪 只是建起來的話 又有管道找優良的小營照公司 那自己建也不錯阿...
買地送屋 在打掉重建當然是要自己出囉!! 不過詳細我不是很清楚 譬如打掉花多少 建的話我聽過一坪4-6萬就可以了 至於建材是怎樣我不清楚 當然如果那附近都是那些房子 妳打掉重建的目的只是要在賣 可能沒多少價值(畢竟環境影響價格)可是精華地帶 打掉重建 如果是自住的話 其實也是跟買新屋差不了多少 只是你可以選好地段... |
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| 回覆者：零下5度C 發表數：19 IP：220.134.53.* | 2006-06-17 23:48:06 |
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回覆 tthtth1 於 ：2006-06-17 14:56:20 的發言內容
買地送屋 在打掉重建當然是要自己出囉!! 不過詳細我不是很清楚 譬如打掉花多少 建的話我聽過一坪4-6萬就可以了 至於建材是怎樣我不清楚 當然如果那附近都是那些房子 妳打掉重建的目的只是要在賣 可能沒多少價值(畢竟環境影響價格)可是精華地帶 打掉重建 如果是自住的話 其實也是跟買新屋差不了多少 只是你可以選好地段...
買地送房子?? 那打掉房子的錢應該自己出對吧? |
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| 回覆者：tthtth1 發表數：26 IP：202.8.170.* | 2006-06-17 14:56:20 |
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回覆 零下5度C 於 ：2006-06-17 01:59:56 的發言內容
買地送房子?? 那打掉房子的錢應該自己出對吧?這位幫兇大哥 不知如何稱呼妳(投資客或建商還是仲介)請問你會去買那300以下的台中縣透天嗎?那我跟你說一個好消息台中市也有那300出的透天只是屋齡接近40年的舊型透天幾乎是買地送房子了(地段好) 而我是看那800-900不想被套住的人 才會排斥你這幫兇...... 這樣划算嗎? |
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| 回覆者：零下5度C 發表數：19 IP：220.134.53.* | 2006-06-17 01:59:56 |
| 這位幫兇大哥 不知如何稱呼妳(投資客或建商還是仲介)請問你會去買那300以下的台中縣透天嗎?那我跟你說一個好消息台中市也有那300出的透天只是屋齡接近40年的舊型透天幾乎是買地送房子了(地段好) 而我是看那800-900不想被套住的人 才會排斥你這幫兇...... | |
| 回覆者：Hsude 發表數：56 IP：211.22.165.* | 2006-06-15 08:06:33 |
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回覆 kk 於 ：2006-06-15 01:11:53 的發言內容
看來誰是樓下大大講的『炒高房價的幫兇(投資客或仲介.建商)』，其實是很明顯了...台中每戶家庭年收入,據內政部統計約120萬,3.5倍約440萬,在中科愛買商圈或五期重劃區十年屋齡的大樓,三房加車位(這應該是目前台中地區的平均水準吧)隨隨便便都買的到,版主所說的800-900已經是中高收入家庭的要求,而非大台中的一般水平,如果你的家庭收入只有60萬,台中也有三房的大樓讓你選購(如國安國宅)也是3,5倍,如果你喜歡透天,龍井大肚也有三百萬以下的中古透天,台中人實在很幸福 呵呵∼∼ |
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| 回覆者：kk 發表數：35 IP：125.233.130.* | 2006-06-15 01:11:53 |
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回覆 零下5度C 於 ：2006-06-14 23:20:06 的發言內容
台中每戶家庭年收入,據內政部統計約120萬,3.5倍約440萬,在中科愛買商圈或五期重劃區十年屋齡的大樓,三房加車位(這應該是目前台中地區的平均水準吧)隨隨便便都買的到,版主所說的800-900已經是中高收入家庭的要求,而非大台中的一般水平,如果你的家庭收入只有60萬,台中也有三房的大樓讓你選購(如國安國宅)也是3,5倍,如果你喜歡透天,龍井大肚也有三百萬以下的中古透天,台中人實在很幸福
大台中地區只有3.5倍??如果以版主所說的800-900來說家庭月薪要20萬以上.請問有多少人是處於這區塊..這位大大你自己呢?更或者你也是炒高房價的幫兇(投資客或仲介.建商) |
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| 回覆者：tthtth1 發表數：26 IP：163.28.48.* | 2006-06-14 23:36:35 |
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回覆 零下5度C 於 ：2006-06-14 23:20:06 的發言內容
說的好, 網路就是這樣, 很多人只要隨便起個頭, 也不用經過接下來的辯證, 就至少達到他要的目的了.
大台中地區只有3.5倍??如果以版主所說的800-900來說家庭月薪要20萬以上.請問有多少人是處於這區塊..這位大大你自己呢?更或者你也是炒高房價的幫兇(投資客或仲介.建商) |
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| 回覆者：零下5度C 發表數：19 IP：220.134.53.* | 2006-06-14 23:20:06 |
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回覆 kk 於 ：2006-06-14 10:50:47 的發言內容
大台中地區只有3.5倍??如果以版主所說的800-900來說家庭月薪要20萬以上.請問有多少人是處於這區塊..這位大大你自己呢?更或者你也是炒高房價的幫兇(投資客或仲介.建商)
去曼哈頓調查看看是幾倍保証是50倍以上,大台中只有3.5倍,拿台北精華區來作佐証並不合理,信義計劃區的房價對當地居民的所得而言還不到兩倍 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.41.* | 2006-06-14 20:35:42 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-14 10:21:59 的發言內容
索羅斯：國際商品價格還會繼續向下修正，而全球房市將最受威脅，「持有現金才是王道」。 討論一個想法，所謂合理的房價是一個社會(含國民所得、社會經濟力、國家整體表現)普遍所能忍受的價位，國際上一般使用的是家庭年所得的4∼6倍（另一說3∼5倍）作為估算標準。 【2006-6-14/蘋果日報/陳智偉/綜合外電報導】 看衰原物料商品行情的名人愈來愈多，投資大亨索羅斯（George Soros）在接受CNBC電視台訪問時公開表示，全球吹起升息風情況下，國際商品價格還會繼續向下修正，而全球房市將最受威脅，如今「持有現金才是王道」，不過美元是唯一例外。 全球面臨資金緊縮 為繼「股神」巴菲特（Warren Buffett）、摩根士丹利（Morgan Stanley）首席經濟學家羅奇（Stephen Roach）後，再一公開看空商品行情的投資名人。索羅斯認為，全球各資本市場都面臨資金緊縮壓力，如日本銀行近來已縮減在外流動資金達2000億美元（台幣6.54兆元），其中大部分都是金融業用來投資新興國家等海外市場的資本。 索羅斯指出，投資人目前處境艱困，同時遭遇2股負面力量壓迫：一股是美國經濟隨房地產市場降溫而走疲；另一股則是通膨持續升溫，迫使各國央行不得不調升利率打壓。 油價將跌至30美元 索羅斯相信，在目前市況下，全球房地產市場將最脆弱，持有現金部位比較有利，但他仍重申看空美元立場說：「持有現金才是王道，但不包括美金。」 石油大廠英國石油（BP）執行長布朗尼（Edmund John Philip Browne）接受德國《明鏡》（Die Spiegel）周刊專訪時也語出驚人地表示，儘管國際油價受到伊朗局勢反覆變化影響，短線跌勢不會太大，但隨著裡海油源發現、俄羅斯與西非油田投產及開採技術改良，中、長期將將大幅走跌。他預估，石油均價中期可能維持在每桶40美元的低點，長期更有可能跌至25~30美元。 紐約西德州原油7月期貨在美國儲備看升下，周一盤後交易跌破70美元，最低一度來到每桶69.72美元。彭博調查顯示，多數分析師預估，美國能源部將公布的最新汽油儲備，將連續第7周增加，增幅達140萬桶。 黃金也在全球升息氣氛漸濃下大跌，昨天亞洲盤現貨價跌破600美元，最低一度來到每盎司589.17美元，並從1個月前創下的26年新高每盎司714.8美元下修近2成。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-14 16:40:51 |
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回覆 kk 於 ：2006-06-14 10:50:47 的發言內容
沒錯,應該要以當地居民的所得而言比較有意義去曼哈頓調查看看是幾倍保証是50倍以上,大台中只有3.5倍,拿台北精華區來作佐証並不合理,信義計劃區的房價對當地居民的所得而言還不到兩倍 台北市要以台北市當地居民的所得而言 不能用全台灣平均值 |
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