| 信義區101旁國宅每坪只要16萬，那麼申請資格呢?? |
| 發表者：johnny232 發表數：123 IP：219.71.220.* | 2005-08-04 12:38:24 |
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信義區101旁國宅每坪只要16萬，那麼申請資格呢??有人知道嗎? |
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| 回覆者：Isaac 發表數：33 IP：59.115.100.* | 2005-11-27 21:16:15 |
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回覆 johnny232 於 ：2005-08-04 12:38:24 的發言內容
這2天仲介通知我有一戶信園國宅要轉賣 , 可是屋主是殘障人士, 依信園購買章程要5年才能轉讓, 如果我買了, 權利金要付到過戶的那天, 會不會有風險? 該注意哪些事項? 這2天就要決定要不要購買, 請各位大大幫忙解答~! 感激不盡~!
信義區101旁國宅每坪只要16萬，那麼申請資格呢??有人知道嗎? |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-08-11 16:04:12 |
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回覆 purpledolp 於 ：2005-08-08 17:29:51 的發言內容
在下就是住國宅請問大家關於管理費的問題: 國宅管理費不是看縣市地區來分 而是看各國宅社區停車位的比例不同來分 在下的國宅不到一戶一車位 所以沒有停車的住戶不但不用管理費,每月還有補償金可以領 另一種例子是 車位多過住戶數,或是車位等於住戶數 這樣多出來的車位或是住戶不開車而多出的車位 可以外租賺錢 管理費也因此降低 之所以國宅不同於私人建商 是因為國宅的車位不是個別另外出售 而是共同持份 所以國宅的車位分配容易有糾紛,因為每戶持份多少都有出入,而且沒有明確劃定哪一個車位歸誰停,都是管委會成立之後重劃或是再分配 但是卻也可以增加社區收入 另外一點心得很想發表 那就是:不要抱怨軍宅和國宅格局設計爛 看看私人建商,那才叫爛 明明十幾坪卻可以虎爛是[創意三房] 明明有暗間卻可以虎爛格局佳 這種例子在私人建商的案子中不勝枚舉 只有國宅和軍宅說是三房就是正三房 兩房就是正兩房 最後一點小知識提供大家: 這一批國宅都是發展局的制式設計 包括: 1.軍功二 2.立功(延壽街,明年出售,最後一案的正港末代國宅) 3.信園A 等等 就是客廳窗外有圓柱的設計 因為他們都是雙拼,雙拼的兩戶是呈90度,所以廚房是切45度 客廳因為擺在角間,所以角隅有柱 這種雙拼單元可以無限制的組合 信園A是兩個雙拼單元組成一個ㄇ字型 共有三個ㄇ字型 立功和軍功二則是四到六個雙拼單元組合 所以變成轉折狀的合院 用說的不清楚,自己畫畫看就知 |
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| 回覆者：小狸 發表數：5 IP：218.168.45.* | 2005-08-11 15:27:36 |
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回覆 purpledolp 於 ：2005-08-08 17:29:51 的發言內容
據我所知請問大家關於管理費的問題: 桃園國宅的管理費用是以室內面積來算 因為國宅的公設比通常較高 像我們家附近的國宅權狀坪數41坪 室內面積27坪 管理費是27x40=1080 若以權狀坪數來計算41x40=1640就整整貴了快六百塊 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-09 18:18:48 |
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回覆 房子啊..又愛又恨 於 ：2005-08-08 23:40:32 的發言內容
有電話啊...打去問就知道啦~~真的馬上遷入台北市就可以抽籤嗎? 由官方來回答您..您才會清楚真像... 網路資訊可信度還是得打折扣... 不能盡信... 
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| 回覆者：房子啊..又愛又恨 發表數：19 IP：220.135.152.* | 2005-08-08 23:40:32 |
| 真的馬上遷入台北市就可以抽籤嗎? |  |
| 回覆者：purpledolp 發表數：236 IP：60.248.21.* | 2005-08-08 17:29:51 |
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請問大家關於管理費的問題: 像這棟國宅權狀面積41-48坪，室內面積25-27坪，公設比39%. 那麼管理費是用權狀坪數來計算嗎? 如果這樣的話, 希望管理費/坪 不要太高, 不然乘上權狀面積那不就是很昂貴的管理費了嗎? 希望有住國宅, 或是了解的大大們幫我解惑. 謝謝 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-07 23:15:40 |
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＃ 房仲業:便宜到嚇死人 ＃ 【林竺筠╱台北報導】位在信園A旁的信園B國宅兩年前落成，扣掉軍戶後僅出售4戶，當時一坪價格25、6萬元，已相當搶手。住商不動產101店店東張永保指出，信園國宅位在信義計劃區內，附近有台北醫學院與吳興國小，看病、就學都方便，每坪保守估計都有35萬元且抗跌性十足，實在「買到賺到」！ 張永保昨說，信義計劃區是台北市開發的重點，位台北101旁、藝人阿妹所住的信義之星每坪賣到70萬元，其他推案一坪不到50萬元也很難買到，「信園A真是便宜到嚇死人，現在不買以後可能也沒機會了」。 http://www.appledaily.com.tw/050713/twapple/640pix/20050807/LN09/LN09_004.jpg 信園A國宅搶手，簡章也已賣出至少上萬份。余志偉攝 「只可能漲 不會跌」 他分析，信園A雖然鄰近較多老建物，但信義快速道路通車後交通便利性加分，未來還有捷運信義線通過，「只可能漲、不會跌」。張永保也表示，買國宅的缺點是公設比很高，但若地下停車場如果讓每戶分到一格，這也可幫想在寸土寸金的信義區定居民眾，省下1、200萬元的買車位費用，反而是利多。 =============================================== 資料來源 : http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&loc=TP&sec_id=5&NewsType=twapple&showdate=20050807&ShowCat=&Header=&art_id=1960229 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-07 23:06:06 |
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＃ 近101國宅254人爭1戶 8000人參觀多怨風水差 「還是要買」 ＃ (1) http://www.appledaily.com.tw/050713/twapple/640pix/20050807/LN09/LN09_001.jpg 與台北101大樓比鄰而居，每坪售價平均只要16.4萬元，參觀的民眾都覺得非常超值。余志偉攝 圖片: 1 / 3 (2) http://www.appledaily.com.tw/050713/twapple/640pix/20050807/LN09/LN09_002.jpg 信園A國宅昨開放民眾參觀，一整天人潮絡繹不絕。余志偉攝 圖片: 2 / 3 (3) http://www.appledaily.com.tw/050713/twapple/200pix/20050807/LN09/LN09_003.svg 圖片: 3 / 3 【林竺筠╱台北報導】位於豪宅區、每坪平均價16.4萬元的信義區信園A國宅，昨日首度開放民眾參觀，現場大爆滿，北市都發局估計昨天約有7、8000人湧入。單以昨天加印販售的5,400份及日前售出的5,800份申請書計算，至少有11,200人爭奪44戶國宅，平均254人爭1戶。參觀民眾普遍抱怨坪數太小、隔間不佳，但都直呼：「這麼好的地段與價格，絕對要買」！ ＠ 炙手可熱 ＠ 都發局居住政策及服務科長傅增渠指出，銷售訊息見報以後，局內網站因大量網友查詢資料而當機，科裡的洽詢電話也是響個不停。電信局還派人來查為何流量大增，更誇張的是5,800份申請書當天就銷售一空，一印再印的情況從沒發生過，「中籤率一定會破紀錄的低」！ ＠ 僅44戶開放選購 ＠ 位在吳興國小對面巷內的信園A國宅共有3棟、186戶，但其中有62戶軍方保留戶，僅86戶劃為國宅，再扣除低收入戶、原住民、殘障等優先戶後，僅44戶供民眾選購。 發展局估計，昨天數千人湧入信園A參觀，爭相詢問的民眾太過踴躍，一度還有些小摩擦。科長傅增渠說，昨天原決定每個整點進行一次統一說明，但一站上長椅解說就被人群團團包圍住，一波又一波的參觀民眾不停提出問題。 他指出最常被問到的是資格問題，依據現行規定只要是台北市民就初步符合，外縣市民眾如在這兩周內入籍北市也可以；年收入140萬元以下是以整個家庭為統計單位，而非個人；信園A的公設比達39%是因包含地下室空間，未來會由管理委員會分配停車位的使用，基本上一戶可分到一個車位。 ＠ 客廳窗外有大柱 ＠ 已退休的民眾洪先生昨帶老伴一起參觀，他指出信園A雖然距離台北101很近，但附近住家看起來蠻老舊，且房屋客廳窗外有根大圓柱，不僅遮住採光又有風水問題，不過價格實在太便宜了，再怎麼計算都很划得來，還是決定要拼一拼參與抽籤認購。 30歲的家庭主婦黃太太說，一層樓只有兩戶人家相對單純，房屋隔間也很適合小家庭住，而且外面一般房價那麼高，她努力賺錢一輩子也不一定買得起，真的很希望可以買下信園A的其中一戶，讓現在還是跟著他們夫妻倆一起睡的小女兒，可個獨立的成長空間。 都發局提醒，今天上午10時到下午4時，是信園A國宅公開抽籤前的最後一次開放參觀，地下兩層的143個停車位提供免費停放，有意前往民眾可多利用大眾運輸工具。 ＠ 信園A國宅小檔案 ＠ 區位：信義區松仁路253巷12號，鄰近信義商圈與象山 戶數：全基地共148戶，推出86戶，扣除保留戶，餘44戶供民眾認購 樓層：地上13層、地下2層，共3棟 坪數：權狀面積41-48坪，室內面積25-27坪，公設比39% 格局：3房2廳，1套半的衛浴設備 每坪單價：每坪平均16.4萬元，房地總價平均699萬元 申購資格： 1.年滿20歲，在台北市設有戶籍者 2.與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者；但年滿40歲無配偶者、或父母均亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者，不受此限 3.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者 4.94年度家庭收入低於140萬元 洽詢管道：（02）23212186或都發局網站 www.udd.taipei.gov.tw ＃ 民眾提問題Q&A ＃ Q.現在遷戶籍到台北市來得及嗎？ A.8月19日前成為台北市民即可 Q.殘障戶、原住民等還要符合年收入140萬元以下的資格嗎？ A.必須先符合國宅購買申請資格，才會分類成殘障、原住民、低收入戶等優先戶 Q.年收入140萬元以下的算法？ A.以家庭總年收入來算而非個人，先以切結書證明，都發局會核對報稅資料 Q.停車位怎麼分？ A.共148戶，地下室有143停車位，會成立管委會分配使用，要達到1戶1位不難 Q.電腦抽籤是直接決定門牌嗎？ A.電腦抽籤僅抽選擇序號，依序號自由選擇喜好樓層與戶別 Q.何時申請與抽籤？ A.8/8~19受理收件（不含假日），8/26上午10時在都發局南門辦公室禮堂（羅斯福路一段8號10樓）公開抽籤 Q.買不到申請書怎麼辦？ A.可上都發局網站下載或是影印使用 資料來源：北市都發局 =============================================== 資料來源 : http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&showdate=20050807&Sec_ID=5&NewsType=twapple&loc=TP&PageType=new&Art_ID=1960220 |
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| 回覆者：chouyei 發表數：32 IP：218.167.77.* | 2005-08-07 16:04:08 |
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粉希望能買到…… 自備一○五萬，餘五百多萬貸款 ，利息支出約二十三萬(還息不還本)， 收租最保守估計 三萬元一個月，所以一年收租三十萬， (套房九千，三個房間各五千五(廚房隔一間)，假設分租的話啦！)扣掉五萬元整修費，應該尚餘二萬元 可用。 這樣撐過一年，再轉賣，我想獲利會不錯！ (老天保佑讓我能抽到…… 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-07 07:05:14 |
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＃ 信園A國宅 數千人擠爆 ＃ http://udn.com/NEWS/MEDIA/2829858-1152509.jpg 台北市政府推出緊鄰信義計畫區的信園A基地國宅，每坪只要15萬元，昨天開放民眾參觀，現場擠得水洩不通。 記者陳志豪／攝影 【記者陳志豪／台北報導】【2005/08/07 聯合報】 緊鄰台北市信義計畫區的信園A基地社區國宅，一推出就造成轟動。昨天首日開放參觀就湧入數千人，都市發展局現場販售3000分申請書搶購一空，創下台北市最搶手的國宅紀錄。 發展局副局長張坤德指出，信園A基地國宅上周四起公告出售，當天就賣出約5000分的申請書，這還不包含民眾自行從網路下載；估計這次會有超過1萬人申請參與抽籤，若以總共出售86戶來計算，中簽機率可能不到1％，遠低於過去的抽籤國宅。 昨天一早就有許多民眾攜家帶眷參觀國宅，發展局還派員在現場解說承購資格等細節，整天國宅中庭熱鬧得像菜市場，電梯班班客滿，擠都擠不進去，連社區周邊道路都被參觀民眾車輛塞得水洩不通。 民眾仔細端詳建材、格局，還不時畫下來參考，或探頭看一下窗外的101大樓；不過有民眾認為，樓梯間、陽台太狹窄、有些窗戶正對著梁柱等缺點，尤其高達40％的公設比，讓室內空間看起來沒想像的大。 發展局表示，信園A國宅共有148戶，這次將出售86戶，建築是地上13層、地下2層，室內面積25到27坪，權狀則有41到48坪（含停車場），總價659到786萬元間，幾乎每戶都可以分到停車位。 發展局將從8日起至19日止受理申請，資格審查後，預定26日辦理抽籤，10月上旬開始選購配售作業，今天將開放最後一天的參觀，相關的明細與表格不需排隊購買，可以上網下載自行列印，發展局的網址是 www.udd.taipei.gov.tw 。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/2829858.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-07 00:01:47 |
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"非凡新聞台"說...依房仲估計轉手至少賺200萬以上.. 還有更誇張的說法...一年後轉手可增值1倍... 記者報導...信園國宅..優點之一是視野好.. 缺點是格局差了點... 後陽台要放台洗衣機恐怕有困難.. 廚房放台冰箱和流理台後..動線恐怕有問題.. 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-06 23:57:55 |
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＃ 台北市信義區國宅 四千份申購表搶光 ＃ ■ 記者周維新／台北報導【2005/08/05 聯合報】 台北市政府公告信義區信園Ａ國宅銷售計畫，昨天迴響熱烈，第一批四千份申購表上午搶購一空，因詢問者太多，造成都市發展局設在南門市場辦公室的電話及網路系統癱瘓。 發展局國宅業務科官員分析，因國宅推案已不多，信園Ａ國宅建築區位佳，緊鄰信義商圈，引起民眾高度興趣。 發展局提醒民眾，信園Ａ國宅本月六日及七日開放現場參觀，八日至十九日受理申購申請，假日除外，一律現場收件，地點在南門市場十樓大禮堂；承辦人員受理後，當場審核申購資格，若符合承購規定，即發給合格編號。 發展局昨天公告配售信園Ａ國宅，基地位在信義區松仁路與信義路的菁華區塊，共銷售八十六戶，每戶面積四十一坪至四十八坪，私有面積廿五坪至廿七坪，規畫三房二廳及一套半的衛浴。每坪售價約十五萬至十六萬餘元。 台北市政府已不再興建國宅，信園Ａ國宅是發展局推出倒數第二案的國宅，最後一案松山區的立功Ａ國宅，位在延壽街與撫遠街附近，銷售四十六戶，預定明年推出。 由於搶購熱烈，發展局已通知廠商加印申購書表，民眾可到市府一樓聯合服務中心，或南門市場十樓辦公室購買，每份廿元，也可至發展局網站下載，網址 http://www.udd.taipei.gov.tw 。洽詢電話：（○二）二三二一二一八六。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2827261.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-05 11:24:28 |
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<國民住宅> http://content.edu.tw/senior/house_work/yl_ld/content/18-1/html/house8-7.htm =============================================== 一、所謂國民住宅係指由政府計劃，依下列方式興建用以出售、出租或貸款自建供收入較低家庭居住之 住宅： 1.政府直接興建。 2.貸款人民自建。 3.獎勵投資興建。 前項收入較低家庭之標準由行政院定之。 二、申購資格 （一）申請政府興建國民住宅資格 1.年滿二十歲，在當地設有戶籍者。 2.與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。 3.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅者。 4.符合行政院公告之收入較低家庭標準者 （台北市：138萬以下、高雄市：105萬以下、台灣省：85萬以下）。 ※父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲，或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄第姐妹需要照顧者，得不受前 項第二款之限制。 （二）申請貸款自建國民住宅資格 1.本人年滿二十歲並有配偶或共同生活之直系親屬在當地設有戶籍滿六 個月以上者。 2.本人、配偶及其共同生活之直系親屬，均無自有住宅。或原有房屋陳舊，全部或部分預拆除重建者。 3.符合行政院公告之收入較低家庭標準者。 （三）申請獎勵投資興建國民住宅資格 1.一般人民（不得享受國民住宅貸款）。 2.符合國宅承購資格者（由投資人統一造冊，向國宅主管單位申請辦理 國宅貸款）。 （四）申請輔助人民貸款自購住宅資格 1.年滿二十歲在當地設有戶籍者。（台北市須設籍滿三年） 2.與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。 3.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅者。 4.符合行政院公告之收入較低家庭標準者（台北市：138萬以下、高雄市：105萬以下、台灣省：85萬以下） 5.本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建） 住宅者。 ※父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲，或已滿二十歲仍在學、身心障 礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄第姐妹需要照顧者，得不受前 項第二款之限制。 =============================================== 
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-04 20:34:40 |
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話題：購買國宅的資格問題？ http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=2&f_no=118351 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-08-04 20:27:55 |
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＃ 不要懷疑！ 北市信義計畫區 每坪15萬 ＃ ■ 記者周維新／台北報導【2005/08/04 聯合報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/2825273-1150466.jpg 位於台北市信義計畫區內的信園國宅昨天公開促銷，部分房屋可以看到台北101大樓及象山，勢必成為搶手標的。 記者林秀明／攝影 台北市政府在信義計畫區菁華區段推出信園A國宅八十六戶，由於每坪單價約十五萬至十六萬餘元，遠低於信義計畫區動輒五十萬元以上的價格，預期將出現熱賣。 信園Ａ國宅位在信義區松仁路二五三巷十二號一帶，距吳興街公車總站不遠，鄰近信義商圈；區內還有市政中心、區公所及信義國中與吳興國小，生活機能完備。市府都市發展局即日起販售申購書表，預計十月上旬辦理選購。銷售對象為符合國宅承購資格的台北市民。 信園Ａ國宅係市府與軍方合建眷村改建案，共三棟大樓，每棟地上十三層、地下兩層，總戶數一百四十八戶，有一百四十三個停車格位，其中五十六戶由軍方分回，六戶作店鋪使用；市府對外銷售八十六戶，每戶總面積從四十一坪至四十八坪不等，實際自用面積約為廿五坪至廿七坪，公設比高達百分之卅九。不過，這八十六戶中，有四十二戶提供給特定對象、優先戶或身心障礙者購買，一般民眾可購買戶數為四十四戶。 信園Ａ國宅均規畫為三房兩廳及一套半的衛浴設備，樓層高的住戶視野佳，可看到台北一○一大樓、信義商圈街景及象山；不過客廳一處窗台外邊正好矗著一支結構物的大柱子，某個角度會擋到視野。 盧姓等多位附近居民參觀後表示，信園Ａ國宅的公設比太高，一戶買下來也要六、七百萬元，且國宅使用的建材也無特殊之處，因此並沒有特別便宜。 不過陳姓市民認為，信義計畫區的房價貴得嚇人，即使是吳興街台北醫學院附近，廿年屋齡房子一坪賣價也要廿多萬元，相較之下國宅還是便宜。 發展局解釋，信園A國宅因地下開挖兩層，且均計入持分，所以公設比和其他國宅相較是偏高，但可達到一戶一車位。至於每坪單價為何只有十五、六萬元，官員說，市府只考慮建造成本，且計算基礎和民間不同，例如建商將地下停車位另外販售。 此外，市府去年推出文山區萬壽Ａ國宅，其中一戶在付了訂金後，逾期未完成繳款簽約手續，這次併入信園Ａ國宅一起銷售，建物位在政大二街二一五巷八號一樓，自用面積廿六坪，總價約五百五十五萬餘元。 發展局即日起銷售申購書表，地點在羅斯福路一段八號十樓；本月六日及七日開放現場參觀。有興趣民眾可上該局網站查詢相關訊息，網址為 http://www.udd.taipei.gov.tw 。洽詢電話為（○二）二三二一二一八六。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2825273.shtml |
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