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拍屋高手顏炳立：房地產現在是『如花的體質，喊著志玲的價格』....

發表者：bruce 　發表數：1　IP：211.72.178.*

2005-09-26 10:42:37

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拍屋高手顏炳立：房地產現在是『如花的體質，喊著志玲的價格』....山腰的行情，可是已經喊到山頂的價格囉....雖然有夢最美(兩岸三通，ㄧ坪100萬)，但他提醒大家小心住進套房喔.....今年的建照，比起去年大幅成長，市場的吸納能力能夠支撐嗎?請問大家對現在行情的看法

回覆者：低調發表數：245 IP：114.42.208.*

2009-04-20 17:33:16

問：房市變化有哪些重要觀察點？您如何建議一般民眾搭上這波資金熱潮？

答：股市熱半年，房地產不必救了。如果股市沒有熱，房地產要幾兆救它？救起來還好，救不起來銀行都要掛了，我們銀行體質已經不適合再倒一次。這次股市是否玩真的，我不知，但目前為止玩得很漂亮。如果股市一熱半年，信心回來口袋也有錢，利率又低，就沒有賣壓了。只要政策開放，股市不會不上，回頭看看香港九七是怎麼爆的吧！

我有一個框框理論，這一波經過測試，不管多爛，台北市民權東路以南、和平東路以北、新生南北高架橋以東、基隆路以西，這個框框不管屋齡幾年，破四○萬你就揀。為什麼？因為這個框框的地價我們算起來都是一百六十萬元，一坪土地換四坪，除以四大概是四○萬土地成本，加上造價二○萬元與兩成獲利與費用，等於八○萬元，再除以二，四○萬元以下意味已經買到土地容積單價，建築物根本不算錢，所以這個框框房價一跌就可以買。

回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.229.*

2009-04-20 03:24:41

回覆 bruce 於：2005-09-26 10:42:37 的發言內容

( 2009/03/13 16:50 鉅亨網 )

【鉅亨網記者張智堯‧台北】

顏炳立說，台北市已經快沒地了，建商建坪的土地成本將近40萬元，還要加上管銷費用；因此，如果想要「移民」到台北市，民權東路以南、和平東路以北、基隆路以西、新生南北路以東的區域，如果每坪房價在40 萬元，公寓約每坪35萬元時，就算屋齡長達 20-40年也沒有關係，可以大膽買進。

http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_090313_2_1e746

回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.134.*

2009-04-18 20:42:34

回覆 bruce 於：2005-09-26 10:42:37 的發言內容

http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=183341

顏炳立的房市框框理論

‧先探週刊 2009/04/17
【文╱劉軒彤】

總是語出驚人的顏炳立，雖認為住宅市場「乍暖還寒鴨凍死」，但對商辦卻有「春江水暖鴨先知」的正面評價。他認為，兩岸朝開放之路前進，股市只要熱過半年，台灣房地產根本不需要政府去救了。

回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.137.*

2009-04-18 00:11:10

回覆 bruce 於：2005-09-26 10:42:37 的發言內容

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20090305&Article_ID=31442353

2009年03月05日地產王

自住客可開始進場

曾經發表泡沫論，戳破台北市房價的政大地政系教授張金鶚則建議，自住客不妨開始進場購屋。黃增福也表示，若手中資金無虞，慎選好的地段，且能談到2005~2006年的房價，就可以出手，勇於危機入市的民眾，更有機會撿到便宜

回覆者：handen 發表數：157 IP：211.74.122.*

2005-10-11 23:52:13

回覆 GY 於：2005-10-11 16:18:27 的發言內容

顏老總在電視上一直說現在房地產過熱
超過合理行情價,可是建商還是賣的嚇嚇叫
我覺得
1.需求真的那麼大嗎? 以目前生育率來看,需求不會突然增大.只會穩定成長

2.人為炒作投資客過多,消費者成了冤大頭
有位賣房子的小姐說他身價已經三千多萬了,全靠炒房地產.現在價錢只要敢開,就有人買.
顏總一直說交易價不是合理價,最後一定會修正
還有提到新店湯泉個案,說有人靠炒湯泉賺了好幾千萬

3.目前投資客進場過熱,真正需要買房子住的人,只好花高價購屋.造成需求假象

4.若此次房價能維持到2007年底.此波漲勢確定.若欲購屋者要趕緊進場.若明後年呈現回跌趨勢,則可選擇區位地段好的標的,擇優進場

我覺得顏老有點悲觀,"專家"的話僅供參考

回覆者：wenyen 發表數：92 IP：61.217.140.*

2005-10-11 23:29:32

我也是.房價在2年內,不但把近10年的跌幅全部漲回來,甚至還再創新高,實在出乎當初的意料之外.不過我想就跟股票一樣,再創萬點的時候,所有人都告訴你有100個理由,未來還會再漲下去.但最後還是跌給你看.我想政府兩年前靠低利房貸點火房市,應該是相當成功(所以選綠色房價不一定會跌喔!!),但以台灣這兩年及未來的經濟基本面,房價的漲幅真的超過基本面很多,但跟股票依樣,一但投資人的情緒或是恐慌(尤其是恐慌)被煽動起來的時候,就會有不理性的狀況,我覺得沒有跟上這波列車,就不要急著現在上車吧!!如果兩岸真的大和解,房價大漲,我想一般人就算房子買貴一點,應該還是值得吧!!

PS.其實我覺得兩岸關係只是心理因素啦!!回想過去10年,兩岸關係有好有壞,但房價還是一路跌下去,為何?還是回到供需問題,如果供需失調,價格還是要修正的.

一點淺見,大家別見笑!!

回覆者：nissan100 發表數：247 IP：61.230.20.*

2005-10-11 16:58:46

志玲的體質哪會強過如花瘦得像猴兒又摔斷肋骨娶媳婦要娶如花底盤大會生

回覆者：GY 發表數：8 IP：61.63.30.*

2005-10-11 16:18:27

回覆者：altis 發表數：23 IP：61.220.152.*

2005-09-28 18:08:23

原來到處都有捷運痾. 所以捷運不再是利多了.

回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.*

2005-09-28 08:46:36

小白到處大小便不衛生哦!!

回覆者：lazarsfeld 發表數：136 IP：219.161.209.*

2005-09-28 01:46:30

轉貼北縣板房地產觀察家找來的資料

大台北地區陸續會有許多捷運完工通車,捷運沿線房價會有所衝擊變動

1.板橋線(含土城線)工程進度達97.42%，預定於95年8月完工
2.內湖線工程進度達50.44%，預定於97年6月完工
3.新莊線工程進度達44.62%，預定99年12月完工
4.蘆洲線工程進度達64.44%，預定98年12月完工
5.南港線東延段工程進度達25.90%，預定99年12月完工
6.信義線工程進度達11.43%，預定100年12月完工
7.松山線工程進度達3.33%，預定101年12月完工

看著房價漲吧
自住的人能買快買吧反正住十幾年變數還大
投資客就別買了因為是山頂價短期比較賺不到

不是要談政治
不過除去天災疾病以外的自然因素

要房價跌就選綠色吧
原因無他兩岸關係的穩定絕對是超重大因素
設想一下如果簽個兩岸和平協定之類的東東或是啥開放陸資大陸人可來台置產的
你想房價會漲還是跌呢

所以想買房子要房價跌的選綠就沒錯啦

對中南部務農的人來說它們根本不在乎房價高低經濟好壞
因為它們都住獨棟透天的所以肚子扁扁也要投阿扁啦

所以如果就算泛藍的想房價跌買房子忍耐些吧