新屋重大瑕疵 已住 3 年可退屋
消防設施不符契約內容　牆裂滲水未改善 基隆「第一家庭」7住戶打官司勝訴 除可拿回價金 建商還須賠違約金

(2005.10.5 聯合報 記者/牟玉珮)



基隆巿「第一家庭」社區交屋後牆壁龜裂、停車場滲水，因建商遲不改善，有7家住戶以消防設備未依約定施作「重大瑕疵」為由告上法院，獲得勝訴，住了3年除可退屋拿回房地價金，建商還要賠總價20%的違約金。

台北巿白天鵝建設公司在基隆地區推出不少建案，89年在基隆巿八堵路興建「第一家庭」社區，A到F棟均為五層樓建築，每戶總標400萬元起，90年底陸續交屋。

住戶發現，交屋不到兩年，即出現房屋牆壁龜裂、停車場滲水、浴廁抽風設備不良等情形，要求建商改善卻未獲回應，住戶才決定對簿公堂，還聲請假扣押，以免被告脫產。

7家住戶搬出和建商簽定的房屋買賣契約書等文件仔細研究，發現不管是房屋買賣契約書、施工說明書或是房屋銷售廣告中，都清楚載明應在各樓層設置消防栓箱及火警綜合控制盤等。

但建商卻以各樓層一具滅火器來應付住戶，廚房也未見後排櫃，更遑論交屋後出現的建材、設計等品質缺失，這些重大瑕疵，已構成解除契約的要件。

但建商不同意解除契約，指出住戶所指的各項問題，並不影響房屋的使用，龜裂、滲水也都可補正，在接獲通知時，已與管委會洽商修繕改善事宜，並無遲延，再者，消防設備也符合法規標準，並經主管機關檢驗合格，所涉瑕疵並非重大，如解除契約，並不公平。

不過，法官審理認為，建商捨安全性高的消防栓箱，卻以簡單滅火器充數，顯然偷工減料，白天鵝公司以建屋出售為業，對社區安全負有重責，不僅未履契約義務，使社區消防設施遠低於契約約定標準，住戶催告仍未改善，瑕疵重大，因此住戶有理由請求解除契約、返還價金及賠償總價20%的違約金。