| 民生社區》【2006/04/21 聯合晚報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-23 01:46:09 |
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＃＃ 民生社區》健康新城 1坪30~32萬 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/21 聯合晚報】  |
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| 回覆者：黑色ABT 發表數：41 IP：220.229.148.* | 2006-08-16 16:12:49 |
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我也是一個廣義民生社區的在地人，以前念介壽國中在龍田里長大的居民 民生社區是56年申請美援基金貸款，採集體重劃、聯合開發方式形成第一個全國性美式示範社區。原本的民生社區含括精忠、東昌、介壽、東榮、三民、富泰、富錦、新東、新益、莊敬等十個里。東至基隆河，西至敦化北路，南至延壽街，北至濱江街。全國首創汙水處理廠於59年正式啟用，地下電纜工程亦早期於民生社區架設，雖然歷經三十多年，民生社區仍是十分優質的居住環境。 忘記從哪一年開始，民生社區擴大範圍納入周邊的龍田、自強、鵬程、安平、東光、東勢、中華等七個里，變成17個里。所以松山新城和延壽新城等國宅也算在民生社區的範圍內喔。 |
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| 回覆者：切仔麵 發表數：13 IP：202.32.178.* | 2006-08-16 13:37:25 |
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板上的大大與專家們，面對民權公園的富錦新村四樓，頂樓有加蓋，每坪40萬貴不貴？ 朋友的房子，在民權公園停車場富錦街出口附近，屋齡超過三十年，裝潢只是堪用而已，47坪，頂樓有加蓋，1880萬有沒有網上的專家可以提供寶貴意見，接是不接？要在這個地方住下來的話，有沒有應該注意的事項？ 這是一輩子的大決定，誠心歡迎賜教。 祝大家買屋賣屋都快樂。 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.68.* | 2006-04-23 16:54:36 |
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親愛的Summit 感激 不過請容在下這個在地人來定義一下民生社區 民生社區狹義的說:就是都市計畫中的民生東路新社區特定專用區 住宅區建蔽容積是50/200 範圍是以下四條道路所圍的區域:北民權東撫遠西敦化南延壽 所以您轉貼的幾個國宅都不是民生社區 細部計畫建蔽容積的規定完全不一樣 這些國宅社區全都是延壽街以南 算是民生東路新社區(簡稱民生社區)的邊緣之外 真正民生社區的經典還是公教住宅和聯合二村 以及富錦街及民生公園沿線 國宅因為價差所以接受度高 只不過松山區的國宅在平安新村完成之後 密度將與萬華青年公園一帶並駕齊驅 交通已近飽和 價錢上是越近敦北越高,越近河堤越低 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-23 01:54:46 |
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＃＃ 民生社區》扁民生公寓 1坪飆到45萬 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/21 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3273738-1354804.JPG 民生社區聯合二村一帶行道樹茂密，車子與行人行走在路上，宛如走在「綠色隧道」。 記者胡經周/攝影 「太扯了吧!」民生社區一家房屋仲介店內，一對想買房子的夫婦，聽到當地公寓以一坪45萬成交時，真是不敢置信。 但這是事實。成交的公寓，與阿扁總統舊居同棟，為民生社區內的公教住宅。屋齡已35、36年，沒有捷運，也沒有裝潢，但一坪就是這麼貴，30坪上下，就得1300多萬元。 「公教住宅」位於民生東路4段，是民生社區最早、也是最具代表性的公寓之一，另一個是位於民生東路5段上的「聯合二村」。 這兩處公寓房子，這兩年漲幅之巨，價位之高，連當地仲介業者都覺得有點離譜。「但沒辦法，一堆人預約要買，一有房子就有很多人搶著要，賣方待價而估，房價怎能不高？」中信房屋民生店長曾文輝說。 以公教住宅來說，二年前，一坪約在33到36萬元間，到了去年，最便宜的，已從36萬元起跳。今年年初，也就二、三個月前，價位還在38~40萬元間，一眨眼，現在成交價已都從40萬起跳，一直到45萬元。 民國58年興建的聯合二村也不遑多讓，二年前單價在32~35 萬元，去年35~38萬元，今年一舉突破38萬元，屋況好一點的，也賣到了45萬元一坪。 近40年的老公寓卻有如此行情，著實讓外地人難以理解。但親自走一趟，答案自然浮現。這裡住家棟距寬，公園綠地密集，最重要的，多數巷道除了林木成蔭，路面也十分乾淨，看不到狗屎。 曾文輝說，環境佳，綠地多，正是當地房價飛漲主因。他說，據統計，北市房價最高的大安區，每三人平均才享有1坪綠地，但民生社區的住戶，一人就享用3坪；「這在台北市是獨一無二的，房價當然高」。 生活機能完整是另一個原因。雖然沒有便利的捷運，但當地餐廳商店雲集、有一般小吃，也有特色風味餐飲，購物逛街也很方便，幾乎在社區內，就能輕易取得生活所需。 此外，這兩處公寓都在介壽國中學區內，而介壽國中是北市排名前幾名的明星國中，升學率和師大附中、中正國中、敦化國中向來不相上下。 公教住宅和聯合二村都是四樓公寓，公教住宅坪數在30~32 坪左右，依現在40~45萬/坪行情，一間至少也得1200萬元。聯合二村坪數有大有小，但成交價也多在千萬元以上。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3273738.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-23 01:52:53 |
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＃＃ 民生社區》台北摩根 時尚飯店品味 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/21 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3273745-1354810.JPG 台北摩根套房布置充滿時尚感。 記者游智文/攝影 出了捷運電聯車，搭上發亮的電扶梯，迎面而來的是偌大的LOBBY，是泛著綠光的屏風，是黃澄澄的琉璃簾幕，是一座隱身在金屬圓環牆面背後，天藍池底、奢華水幕的游泳池。 然後，是服務人員一聲熱情的招呼…。 可別以為你置身巴黎、紐約飯店之中，更別急著check in；這是台北市最新的捷運聯合開發推案，是住宅，不是飯店。 這個開發案，名叫「台北摩根」，位於南京東路五段、捷運松山線上的南京三民站上。和時下捷運共構住宅最大的不同是，這個推案完全結合捷運動線，從地下站體搭設手扶梯，穿過一樓店面，直上二樓，然後就通到住家大廳。 這種設計，在國外不難見到，但在國內，現僅SOGO百貨直接串聯捷運出口。目前捷運線上雖有不少共構住宅，但住宅多另設出口，簡單說，就是得繞個彎，先走出捷運站，再進到大樓。 直接串聯，有好處，當然也有安全顧慮，讓人第一個想到的就是：那豈不是乘客都可任意出入住宅大廳？「台北摩根」也想到這種狀況，因此從手扶梯就開始把關，必須刷卡才能搭乘。到了LOBBY，秘書再確認身分一次，進電梯也得刷卡，最後，在住處大門還設有一道指紋比對。 「台北摩根」走的是時尚飯店套房規畫，坪數從13~29坪。LOBBY除了可見到泳池，也有LOUNGE BAR，健身房、宴客廳、及視訊會議室、KTV等，五星飯店該有的設備，這裡幾乎一應俱全。 頂樓300多坪的空間，也運用來施作空中花園，設有星空吧檯（SKY BAR），四周種植南洋椰林，地面則植上草皮果嶺，供住戶練習推桿。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3273745.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-23 01:51:06 |
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＃＃ 民生社區》大樓產品價差較大 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/21 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3273742-1354808.JPG 民生圓環附近住宅，頗受購屋者青睞。 記者胡經周/攝影 民生社區大樓產品不多，主要集中在三民路、民生東路圓環。較知名的中古大樓包括群林、百樂、福樂、福廈、時代、新光、建成、海華、名人等。 價位方面差距頗大，從一坪28萬到38萬都有，同一棟大樓也有不同價位，視高低樓層、住屋景觀而定。通常低樓層或是面對其他大樓背面的住宅，價位較低。 當地住宅可以找到60來坪四房到五房的房子，也有8、9坪的小套房，小套房單價較高，裝潢屋可能到1坪40萬，不過，若想買屋轉租，當地的租金行情不錯，8坪的房子，可收租金1萬2000元。如以8坪裝潢屋，320萬元購進計算，每月以1萬2000元出租，投資報酬率約4.5%。 三民路、民生東路圓環上的大樓中，「福廈」比較特殊。這棟大樓除了門廳漂亮，因規畫只有56坪、62坪兩種產品，大樓內仍住著中信辜家，住戶單純，因此價位比其他大樓來得高一些，約42~46萬元。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3273742.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-23 01:49:25 |
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＃＃ 民生社區》松山新城 1坪30-35萬 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/21 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3273709-1354795.JPG 松山新城地段佳，且擁有千坪中庭公園。 記者胡經周/攝影 民生社區大樓產品不多，主要集中在三民路、民生東路圓環。較知名的中古大樓包括群林、百樂、福樂、福廈、時代、新光、建成、海華、名人等。 價位方面差距頗大，從一坪28萬到38萬都有，同一棟大樓也有不同價位，視高低樓層、住屋景觀而定。通常低樓層或是面對其他大樓背面的住宅，價位較低。 當地住宅可以找到60來坪四房到五房的房子，也有8、9坪的小套房，小套房單價較高，裝潢屋可能到1坪40萬，不過，若想買屋轉租，當地的租金行情不錯，8坪的房子，可收租金1萬2000元。如以8坪裝潢屋，320萬元購進計算，每月以1萬2000元出租，投資報酬率約4.5%。 三民路、民生東路圓環上的大樓中，「福廈」比較特殊。這棟大樓除了門廳漂亮，因規畫只有56坪、62坪兩種產品，大樓內仍住著中信辜家，住戶單純，因此價位比其他大樓來得高一些，約42~46萬元。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3273709.shtml  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-23 01:47:51 |
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＃＃ 民生社區》延壽國宅 1坪27~30萬 ＃＃■ 記者游智文/台北報導【2006/04/21 聯合晚報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3273717-1354796.JPG 延壽國宅售價較低，是小家庭購屋首選。 記者胡經周/攝影 想搬進民生社區，想為小孩找好學區，想花便宜一點的代價，可以考慮延壽國宅。不過，最少也得準備800萬。 延壽國宅是目前民生社區中，單價最低的國宅產品。二年前一坪約21~23萬元，目前一坪則在27~30萬元間。以所有權狀28到42坪計算，總價約在800~1200萬元間。 除了總價相對較低，公設比僅25%，也是一大優點，對於二個小孩的家庭來說，可買到較寬裕的空間。這裡總戶數約2000戶，屋齡14年上下，有7樓電梯華廈及五樓公寓兩種產品，量大，釋出的戶數也較多，可有較多選擇。 至於學區，延壽國宅屬健康國小學區，該國小以美式雙語小學聞名，也是台北市熱門的明星國小之一。 如果是為了學區而買房，中信房屋民生店長曾文輝建議，最好提早準備，以免買了房子，卻因學生額滿而被迫改分發。他表示，健康國小是按房屋所有權人買房設籍先後順序，排定學籍，如果採租屋設籍方式，則至少得在小孩就學前五年，就在當地設籍。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3273717.shtml  |
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