| 一年後房價恐呈現無量下跌的格局 |
| 發表者：凡夫 發表數：5 IP：59.125.96.* | 2006-06-14 14:35:51 |
|
對於最近房價飆高紛亂的局面,僅提供一些個人看法供諸位大大參考 |
|
| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.165.* | 2006-11-12 20:53:02 |
|
回覆 chouyei 於 ：2006-11-12 18:51:55 的發言內容
如果~~放大你的消費為2倍~2.4x2 = 4.8~~喲~~我覺得應該是二年後啦！  儘量買吧!~~買的越多~~泡沫的越快~~
|
 |
| 回覆者：chouyei 發表數：32 IP：61.218.72.* | 2006-11-12 18:51:55 |
|
我覺得應該是二年後啦！ 要等到2008年才有可能啦！ 因為利率實在太低了咩…… 這時政府還在推勞宅貸款， 利率才2.4 多吧，還在作多房市喔！ 既然努力作多，建融又便宜，一大堆 銀行襄理拜託建商來貸款…… 所以，房價應該是下不來了啦。 2008年後，如果民進黨又執政， 可能才有一些些回檔的啦。 作多、作多，再作多。 大家一起來抄吧……
|
 |
| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2006-11-11 21:03:02 |
|
回覆 V怪客 於 ：2006-11-08 13:53:50 的發言內容
個人同意你的論點,央行現在的迷思就在於把利率及景氣綁在一起，其實以目前的商業行為這兩者的關聯已經不大。 這可由美國FED的作法得到應印證, 雖然我也同意台灣的央行應該要提高利率以控制通膨。 但台灣的央行會認同而提高利率嗎? |
 |
| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-11-08 13:53:50 |
|
回覆 Mygod 於 ：2006-11-05 10:45:51 的發言內容
央行現在的迷思就在於把利率及景氣綁在一起，其實以目前的商業行為這兩者的關聯已經不大。央行正陷於景氣低迷但又通膨威脅, 因為台商已經大量的投入大陸，降低利率只是幫助一些不法的人員錢進大陸債留台灣。 不然也是台灣借錢，大陸投資，真正會把新投資留在台灣的應該不多了，畢竟"商人無祖國"。 這可能也是大陸的通膨不好控制的原因之一。 所以台灣的央行應該要提高利率以控制通膨。 通膨是很有趣的現象，如果控制的晚很容易就造成硬著陸。 紐約時報就有說:"1994-95年葛林斯班任內，FED只有一次真正作到美國經濟軟著陸"。 (註:傳統把利率及景氣綁在一起的思維是籌資(借貸)用於當地的投資。) |
 |
| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：203.203.36.* | 2006-11-07 21:46:00 |
|
回覆 半蛞蝓 於 ：2006-11-04 10:14:20 的發言內容
利率調降利率已經逐年調高 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120633&cat_en=realestate_north1 你要Update一下囉 |
|
| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：203.203.36.* | 2006-11-05 15:31:26 |
|
回覆 半蛞蝓 於 ：2006-11-04 10:14:20 的發言內容
政府優惠房貸調降是之前看到的新聞，一時找不到出處利率已經逐年調高 還有你自己都說妳的是指數型房貸，當然利率會增加啊，這個道理大家都懂，所以不算升高 |
|
| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.98.* | 2006-11-05 10:45:51 |
|
回覆 凡夫 於 ：2006-06-14 14:35:51 的發言內容
央行正陷於景氣低迷但又通膨威脅,對於最近房價飆高紛亂的局面,僅提供一些個人看法供諸位大大參考 想調高利率又怕傷害景氣, 不調高利率又怕通膨威脅及資金大量外流, 現在各行各業僅有房貸餘額還在成長, 其他均萎靡不振,此現實非央行所願. 央行本想學美國用低利率刺激景氣, 但美國已成功用低利率刺激景氣, 現在又回到中性利率5.25%, 我們卻還在左右為難,說還不到中性利率, 你說央行要怎麼辦? |
|
| 回覆者：半蛞蝓 發表數：31 IP：125.225.66.* | 2006-11-04 10:14:20 |
|
回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-11-03 23:51:16 的發言內容
利率已經逐年調高利率何時升高？ 這裡有智邦提供文章-第一�qhttp://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=406 優惠房貸只有一部份. 其他貸款下來優惠也只有初期.長久而言本利攤息利率浮動. 以本人指數型房貸從2.25一年年增加到2.65今年8月已經2.8左右雖去電銀行降息但是不會更低 您認為有沒有升高?? 房價絕對跌價.不論先後 現在真的是在炒作房價.(在台灣會炒作的認為這裡很好操作.不然看看菜蟲.股市的例子吧.) 
|
 |
| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：203.203.36.* | 2006-11-03 23:51:16 |
|
回覆 半蛞蝓 於 ：2006-11-03 12:00:36 的發言內容
利率何時升高？非常贊同 以前只有央行利率升高，現在連優惠房貸都比民間的優惠房貸還優惠了 一點都看不出有任何升高的跡象 要跌價，台北一定是最後跌的，要漲的話一定是第一個漲的 從版上就曉得，一堆人想擠台北市 |
|
| 回覆者：半蛞蝓 發表數：31 IP：125.225.66.* | 2006-11-03 12:00:36 |
|
非常贊同 一年後房價恐呈現無量下跌的格局 最快一年.未來一定降. 加上利率升高.景氣政局不佳....未來一定會有許多銀拍屋出現 唯一不變的是大台北地區仍是人口集中區. 可能改變是市中心人口變少--辦公商業居多.市區外圍居住人口增加. |
|
| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-11-01 15:22:06 |
|
鉅亨看世界─豪宅價格的套房？ 鉅亨網主筆室／10月30日 鉅亨網都敢寫這麼負面的評論，風險應該是高了一點。 http://micmtt.iii.org.tw/cnyes_full_newstitle.asp?docid=393827 ------------------------------ 鉅亨看世界─豪宅價格的套房？ 鉅亨網主筆室／10月30日 過去周末才出現在報紙的房地產廣告，現在無時無刻塞爆你的視線，且篇幅、規模都是這幾年罕見的大手筆，而這波熱潮到底還能持續多久？而你能確定斥資巨額所買到的不會是「套房」？ 向來扮演全球經濟火車頭的美國房地產市場，今夏卻是寒流襲擊，不僅 9月份成屋銷售連續 6個月下滑，房價中間值也出現下挫，再次顯示美國房市冷卻。 而房市冷卻的跡象不僅出現在美國，北美的加拿大、歐洲的法國、西班牙、英國等國的房地產也都在今年開始出現下滑。 但相較國際房市降溫，目前海峽兩岸的房地產市場仍火爆，不僅開發商再度成為各媒體的主要廣告商，其中台灣銀行業者在前期企金、雙卡剎羽而歸，目前現金滿手的窘境下，也瞄準這一波的房產，陸續推出「賠本」的房貸商品。 因此中國房地產即使面臨長達 1年多的宏觀調控，在「十一」長假後，房價穩中有升，成交量也累計增加12% ；台灣在面對建商、銀行接連拋出媚眼，加上2008年大選、兩岸三通、五鐵等題材發酵下，假日看房成了民眾的新選擇。 當你一頭栽進由建商、銀行業者主導的房市美夢時，是否也發現數字雖會說話，幫忙架構不僅可以成為有巢氏，甚至還可以成為包租公(婆)的理想，卻也可能矇蔽你的視野。 土地為房地產市場中的重要成本，加上獨占的特性，影響房價上揚，因此在建商的巧妙設計、包裝並灌輸市場小土地也能創造大空間、輕鬆擁有等概念作用下，市場掀起購買有豪宅等級的小套房，使過去「正常」房型的房子地位逐漸式微。 不過，中國房產市場經過整頓後，前期兩極化的現象逐漸消弭，而台灣房市卻也正上演兩極化的發展，購買台北市大安區的一間35坪 3房的預售屋必須約要25年不吃不喝，其購屋痛苦指數與購買南韓江南地區的房屋相當。 但進一步觀察發現，其實大台北地區僅需要不吃不喝13.4年就可擁有 1間35坪的預售屋，且目前全台平均房價為家庭所得的6.29倍，即每 6年即可負擔一戶房屋，相較亞洲的11.3年，香港19年，上海的24年，顯示目前台灣房價普遍相對較低。 雖然「有夢最美•希望相隨」，但房價卻也是在這種一推一拉的過程中，持續向上攀升，在這場房價登高賽中，大至建商、銀行，小至個人，人人都在比眼光、比膽識，且在市場充斥自認自己不會是最後一個收爛攤子的倒楣鬼氣氛下，卻也可能悄悄埋下房地產泡沫的影子。 而買賣本來就是一場你情我願的遊戲，當你不願意時，沒有人可以搶走你手中的鈔票，只是當你願意接受且享受開發商與銀行業者聯手為你編織的美夢時，你也必須先作足功課，洞悉建商、銀行與市場的操作手法，千萬別被美夢沖昏頭。 |
|
| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.179.* | 2006-06-24 09:22:42 |
|
回覆 一路發 於 ：2006-06-15 14:49:14 的發言內容
這應該可以回答你的問題,臺灣人民的平均年所得如何? 針對這兩年推案量減少, 建商的說法是: 用點腦袋不要被建商騙了... 不要若翻兩翻,不斷頭死人就偷笑了... 看看市場上的建商,已有一家知名建商傳出跳票事件了. |
 |
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.33.* | 2006-06-24 09:11:33 |
|
回覆 台北居不易ㄋㄟ 於 ：2006-06-23 09:57:44 的發言內容
一堆炒股公司 坑殺投資大眾如果價揚量縮....價會有撐嘛? 起訴炒手、外資負責人 中國時報 C4/中部綜合 2006/06/22 【賈先發／台中報導】 台中地檢署於去年四月經由一件詐欺案，分析出有多家上市（櫃）公司負責人，沒能專心經營公司業務，結合作手炒作股票，坑殺投資大眾，經台中地檢署成立專案小組一年多下來已起訴三家上市櫃公司，並羈押一名外資在台的負責人。 台中地檢署於去年四月起偵辦一件詐欺案時，檢察事務官分析出國內有多家上市（櫃）公司負責人，結合股市名嘴、作手炒作股票。 經過專案小組監控，發現有以內線交易、對價買賣、虛灌營業額、境外不實技術移轉等方式炒作公司股票、掏空公司資產等違反證券交易法的情事。 一年多下來，台中地檢署專案小組已搜索追查永兆、太萊、金雨、茂順、捷力、天馳等多家上市（櫃）公司及其他未上市公司兩家，並已起訴永兆、太萊、茂順等三家上市（櫃）公司負責人、炒手、股市名嘴等，日前也羈押一名外資在台的負責人。 檢方表示，查違反炒股或掏空公司資產的上市（櫃）公司，有時會連帶查出其他家，目前還有多家上市（櫃）公司在監控中。 |
 |
| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-06-23 10:23:30 |
|
回覆 台北居不易ㄋㄟ 於 ：2006-06-23 10:00:32 的發言內容
這例子舉的不錯!這則回文讓我想到多年前的一個電視廣告.... 房價到了一個無法支撐的頂點後自然會向下修正.但是應該不會像股市下跌一樣.一下子就跌停.因為利率並沒有明顯的.短期內多次的拉高.以一個借錢投資房地產(建商.投資客)的立場來看.還是可以3%.5%往下探市場接受度. 我昨天坐計程車.計程車司機跟我說她內湖東湖有一5樓中的4樓公寓要賣.她只要拿500萬(2+1房.衛浴一套半)但是給仲介賣.仲介就把底價抬到540.(仲介費3%)結果害他房子變的很難賣.我建議她可以自己上網賣.或是找別家仲介試試看! |
 |
| 回覆者：台北居不易ㄋㄟ 發表數：93 IP：59.124.126.* | 2006-06-23 10:00:32 |
|
回覆 168 於 ：2006-06-22 19:46:59 的發言內容
這則回文讓我想到多年前的一個電視廣告....謝謝. "超群月餅....愈到中秋...愈難買到!" 如今回首.... 有多少人知道"超群月餅"?? 早就倒了! |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |