| 看著各地房價開始下跌 ............. |
| 發表者： 發表數：-17 IP： | 0000-00-00 00:00:00 |
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我想還沒有買房子的人，都期待著房價下跌；買了房子的人，都期待房子上漲。很衝突，因為大家可以以不同的眼光來看一件事。 |
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| 回覆者：george 發表數：36 IP：61.31.140.* | 2006-05-09 12:36:47 |
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買房子實用比較重要，自己住的舒服貴一點都無妨。 我認同，說的好！給你拍拍手！！ |
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| 回覆者：張同學 發表數：129 IP：218.168.128.* | 2006-05-09 03:56:16 |
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閒閒逛逛這個版，真是有趣。樓主說的沒錯，看到幾個較常發言的人，論點的轉變就知道他們房子買了沒，呵呵。 買房子實用比較重要，自己住的舒服貴一點都無妨。 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：203.70.100.* | 2006-05-08 22:15:42 |
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再次強調 房價會再漲 有一天，會不小心就一直漲 所以，本主題不適用哦！ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-05-03 08:45:28 |
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話題：北台灣房市 大玩翹翹板【2006/05/03 經濟日報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119690&cat_en=realestate_north1 ．．．．．． 基隆、台北縣與桃園則是出現「量增價跌」的市況，議價空間隨之放大。 ．．．．．．．．．．．．．．． 不過一水之隔的台北縣，今年第一季預售屋行情卻是不漲反跌，房價已從每坪19.61萬元下滑至19.10萬元，跌幅2.6%。 ．．．．．．．．．．．．． 鍾鎵地說，推案量暴增，使議價空間拉大的情況在北市以外地區發酵。像台北縣就因為供過於求，目前議價空間已逾10%，桃園市也有5%至10%的空間，在房市供給與需求的翹翹板中，呈極不平衡的傾斜。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-05-01 22:14:59 |
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(因為離我們夫妻雙方的父母親都很近,故考慮購買這個點..沒想到...) 請要買銀河水都的人注意: 目前信X的網站上有在出售三間銀河水都的預售屋: 一間兩房的,兩間三房的,三房的部份有10F和21F. 日前本人透過他們直接和原屋主洽談買屋事誼, 他們是一對夫妻,看起來了很老實的夫妻... 當初和信X尋問合約書的事項,他們COPY一份"文宣版" 的合約書,本人一時未察,看過一天之後約了這一對"老實夫妻"談價錢.自己本能的要正本的合約書來對照,確發現和實際的"文宣版"有所差距. (1)原本43 page和13page的合約書被濃縮了. (2)價錢和一些相關的資料也被塗銷. (3)每期繳款登記部份也沒有. (4)工變部份未附. 當時這一對"老實夫妻"開價860萬(35.47P)不含車位, 但是仲介原本告之他們一手買時719萬,故只願意賣800萬,最後某個價成交(花了兩個多小時拔河)... 再準備簽約的時後,自己的本能救了一命. 要求合約書要帶回去詳加對照,可是信X的協理竟以先簽約再帶CPOY本回去為由,要求我簽約... 自己當然不可能如此.. 最後沒想到買方出去講電話去了... (中間仲介和買方就已經暗中打帕司,並出去談話多次..) 這時信X的業代告之本人,屋主可能不想賣了. 並且說這屋者是第二手,所以合約書上的630萬不是他們當初的買價. 重點: 自己問屋主... (1)第一手? YES. (2)沒有客變? YES. 事後自己本能的打電話給銀河的小姐,詢問: 他們是否是投資客... 沒想到對方一聽到這對夫妻. 就告之小心客變..因為他們做了大幅度的客變,而也有過糾紛... 所以想買銀河的人記得,不要和信X買,且不要買E2/10F... 至於其它的兩層...也兇多吉少了.. 這就是仲介和投資客的真面目,為了賺錢連骨頭都不吐出來,花了一筆錢可能買一間沒任何配備的房子,這一點可以請有興趣的網友去看E2/10F...本人已經沒興趣了... 本人所述為實情,願意負法律責任. 且本人也錄音其中一段的對談.以保日後使用... |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-05-01 14:05:24 |
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其實每個人的心態都一樣... 當想賣屋時希望房價漲, 但是需要買屋時確希望跌.. 建商和仲介們只在乎能賺多少錢,和一般購屋者的心態不一樣... 最近也看中了一個預售屋,明知房價是被轟抬上去的, 但是這個案子的價錢還可以接受.. 手上也有一個舊房子,到底我應該希望它漲還是跌? |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-04-30 09:18:17 |
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回覆 Summit 於 ：2006-04-29 02:07:10 的發言內容
不過數千棵的彈頭對著這個自由港區...最近...行政院經建會...常到各工業區... 也不會好用到來裡去啦... 商人無祖國,但是既然自己是這邊出身長大的... 就不得不面對這問題,兩岸的問題不是三通,開一個特區之類的可以解決的... 我們的政黨領袖誰願意放調權利替人民找想? 還不如環狀聯絡線,特一快速道,都市更新加速等.. 期待兩案解禁? 除了統一之外就是獨力打一仗了... 臺灣現今的房地產是不可能跳脫這一個緊枯咒... 原本不想談政治的,但是一對人期待三通陸資外資進場幫忙抬轎... 醒醒吧.. |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-29 02:07:10 |
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回覆 培根加蛋 於 ：2006-04-28 10:37:39 的發言內容
最近...行政院經建會...常到各工業區...- 舉辦"台北港自由貿易港區"的相關說明會... 
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-04-28 10:37:39 |
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- 另外，我甚至在想，不知會不會有什麼事件，會突然解除禁錮，大家會用搶的買房子 - 老共宣布總統民選...  我一定超貸買兩間... 
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-04-28 10:30:10 |
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補充一點看法: 就自由市場來看,這隻低率下所產生的資金怪獸沒有兩三年的高利修正是不會太快退場. 就政治面來談,兩岸的問題絕對不是東西德問題可以比擬地,連南北韓要合解共生都不太可能了,何況中台兩方? 除了亡國輸誠以外小弟不認為有其它選項... (要打可能版上一堆投資客建商不願意...) 要談香港房價? 時空背景不一樣的case沒什麼好談. 房價未來會不會修正,明白人心中有數,但是不可害人來接下一棒...(15~20年的房貸對正常小家廳來說是不短的時間,何況價差數百萬的房價...) |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-04-28 10:18:20 |
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容小弟說一句白話: 就是一堆人認為馬英久一定當選2008年總統,所以股市房市才開始有人卡位. 但是兩岸的不確定性,決對不是任何一人一黨可以左右的.也許偏紅,也許偏綠...但是老共要的會只是如此嗎? 亡國奴本人不做! (說到這一點政治敏感神經就繃起來...) 利率上升會減少一部份購屋者的意願,經濟成長減緩也會阻止一些購屋者的財力,兩岸之間的關係若是一場賭注,那2008選後就會開獎... 本人目前也有一間自住的房子,這三四年來也隨著房價的調升達到一個點,自己也知道它還有20~30%走右的漲幅,自己也曾經和仲介周旋數年,深知房價和建商仲介的關係,但是看看現今,北市雙和新店板橋新莊蘆洲一帶...中古屋大量出籠,預售屋也大量推出..深怕慢了一步就沒得賣了,可是購屋者的心態呢? 三年前14/p 前年18/p 今年28/p 同一個建案不同期. 這樣的case比比皆是,有多少的購屋者買的下手? 小弟再說白一點: 如今的房價是建商仲介投資客炒出來的沙堆,不是正常市場供需所拱上的房價... 一陣風來就會散落一地...(就算他們上了水冷凍起來..也是早晚的) 最快2008選後看好戲... |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：61.59.12.* | 2006-04-28 00:54:41 |
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在這篇「看著各地房價開始下跌 .............」的主題中，我要說房價不會再跌了 原因如下： 去年的現在 個人曾就政治、經濟、貨幣、通膨、利率、供給需求…等提去，房價不會再如前年大漲的一系列看法。 我想記得的人不多了，但那不重要 重要的是，房市不能再用上述的眼光來看待 有一件事大於一切 兩岸的合解 這件事情，雖然只是個眉目，但好像也不會再壞 若兩岸關係能好一些 就等於 股市整體本益比可以馬上提高幾倍 經濟的束縛可以解開，乘數效應可以倍增 這樣說不知大家是否能了解？ 相反過來說 台灣的房市本不是目前的價格 本應高一些 但由於「擔心戰亂」的因素 所以，大家都用較低的價格來衡量 若「擔心戰亂」能減輕或去除 當然會很快回愎到原來的價格 香港在97前後，就曾由房價高點，下跌，再創高 眼尖的人，包括外資及有錢人 應該都會快速的行動 另外，我甚至在想，不知會不會有什麼事件，會突然解除禁錮，大家會用搶的買房子 因為那時候，台北就不是台灣人的台北，而是，華人的台北。對台北有興趣的人變多了，就像我若要去大陸買房子，不管價格如何，上海是我的首選 （沒有政治意識，我只是要表達人數變多了） 而且，在華人區，包括美國、大陸、香港，房價屬台灣最便宜，萬一他們都來了，那… 萬一外國人也來插花，其實已經來了不是嗎？而且在增加中。 所以，懇請不要再用一般的看法來看房價，想買房子，遇到自己喜歡的，快去吧，不用再計較一些些價差！ 當然還有許多原因，但都比不上上述的理由。 95.04.28 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：61.59.12.* | 2006-04-28 00:30:44 |
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Summit大大 好久不見啊 首先恭喜你啊！ 買到喜歡的房子是一件令人開心的事 我相信就你對價格的了解，一定佔了不少便宜 因為我也是啊 自己及家人都在因緣際會中 買了房子 過去半年內，除非是特殊地段 好像都有一種任我殺的感覺 今天不小心上來 覺得，許多大大有一些意氣在裡面的看待房市的漲跌 突然覺得自己有一種責任 我就知道你會看到的 哈哈 有您Summit大大在看那我就再寫詳細一點，大家參詳參詳 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-04-27 23:41:15 |
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Ethan 大∼∼∼ 很久不見∼∼∼ 大環境的架構確實有所改變∼∼∼ 三通的影子已經慢慢浮現．．． 物價上漲, 通貨膨漲．．．． 不動產的保值效應浮現∼∼∼ 本人在縣市長選擇前就發現買點出現..... 剛好有滿意的標的...現金也正好到位~~~ 於是偷偷出手了∼∼∼ ===== 那一段時間...本人也盡量把這個訊息傳達出來... 分享了不少隱含買點出現的文章.... 只是不知道大伙是否發現.... 另外, 為了避免給大家錯誤的訊息... 並未明白告訴大家自己已經出手了.... 因為...選擇前的氣份有許多不確定性.... 一切靠天時地利人和等等因素配合.... 只是本人看滿意的物件剛好出現..... 
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.174.* | 2006-04-27 22:00:37 |
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漲升的條件是什麼? 原物料上漲?還是外資陸資進場護盤? 相對來說,現階斷的房價已經被建商仲介投資客炒高再配合媒體的喧染..自然市場的供需已經失衡. 說白話地一個島國地帶,在過幾年出生率就是負成長的國家何來的相對高價的房價? 二十年前一坪可能三萬不到,但是二十年前的所得也相對的低,有一點個人是認同的:房價是相對的保值. 但是過渡炒作的物件是會物極必反的... 任何自由市場經濟下的投資標地都回歸它的供需面.. 二十年後的所得和物價和房價的關係絕對是在一個合理的供需鏈之間.什麼房價一路看漲? 騙盤子用的! 現在只有失衡的房價,當買方和賣方的成交價失序,就等著自然法則來修正它... 個人認為:未來四到五年之間,利率是在上波段,經濟成長是小幅成長(有可能會下降),房價必定下修到一個合理點. |
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