< 北縣首件都市更新案 下月中動土 >
記者沈旭凱／板橋報導【2005/06/10 聯合報】
板橋市莒光路都市更新案已獲縣府核發建照，並將於7月14日舉行動土典禮，成為台北縣首件進入工程階段的都市更新案件，因具有指標性意義，台北縣代理縣長林錫耀將參加。
板橋市莒光路都市更新地區涵蓋13棟老舊4層樓公寓的社區，屋齡都超過20年，土地總面積為3391平方公尺，由於巷道狹窄，住戶很難停車，在消防安全方面，也有隱憂，2年多前弘泰開發建設公司著手開發，採權利變換方式進行。
起初有部分住戶反對，經過建商折衝，並提供較優厚條件，社區52住戶及地主才全部首肯參加都市更新。未來，將興建地上15層、地下4層住商混合大樓，原住戶均獲配停車位，社區環境也將大大改變。
此一都市更新案與一般建案不同處在於大樓興建完成後，將提供1樓空間作為公益設施，台北縣政府勞工局將規畫為勞工服務中心，並提供里民舉辦活動場所。
縣府城鄉局都市更新課承辦員許威儀表示，都市更新最困難地方在於至少要取得更新地區75％住戶同意，才能從都市更新事業計畫進入權利變換計畫，至於權利變換，是將原住戶房舍、土地價值估算後，轉換成新大樓價值，期間涉及住戶權利，建商提出條件要讓住戶滿意，又得兼顧利潤，難度不小。
許威儀說，莒光路都市更新案除了符合容積獎勵外，建商更將莒光路未徵收路段捐贈給政府，以換成容積轉換，爭取與住戶商談籌碼，終於獲得所有住戶同意。
縣府依據都市更新條例，已將板橋、永和、三重部分地區劃設為都市更新地區，只要在更新範圍內，民間提出更新案申請，將可獲得容積獎勵。
===============================================
資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/2724599.shtml