| 新莊未來有沒有可能超過板橋呢? |
| 發表者：一奧斯卡一 發表數：118 IP：211.76.98.* | 2005-09-20 00:33:37 |
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我所說的重點並不是說新莊比板橋.內湖好 我如果預算夠 我也會想住板橋內湖 很明顯如果板橋內湖沒有比新莊好 價格當然不可能會比新莊高嘛 這是事實也無須在辯 我所說的重點是 未來發展性 新莊不會輸給板橋內湖 機場捷運線就沒經過板橋內湖嘛 從桃園中正機場→林口→五股→新莊→三重→台北雙子星大樓 這一條捷運會帶動這一區發展 如果你是外國公司想來台灣開分公司OR大陸台商要在台灣設總公司 會不會考慮這裡的便利性 那這幾個點 你自己想想你會想設據點在那....當然這些都是我的猜測啦 不過如果我是公司老闆 我就有可能會把公司總部放在新莊副都心這 何謂副都心 就是一些政府機構會遷到這裡 就等於台北的中正區一樣 但是如果是更大更有錢的企業才會考慮台北雙子星大樓 |
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-11-08 16:57:30 |
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回覆 背殼的人 於 ：2005-11-08 16:10:52 的發言內容
台北港工程浩大,不是幾句話寫的完的,你自己慢慢看吧請問各位一直在提"台北港"的大大們， http://www.tpport.gov.tw/hypage.cgi?HYPAGE=index.htm |
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| 回覆者：背殼的人 發表數：75 IP：61.63.22.* | 2005-11-08 16:10:52 |
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請問各位一直在提"台北港"的大大們， 心中的台北港是指空港還是商港還是什麼港啊？ 要講古哦！以前萬華叫艋舺就是小船的意思啦！ 可是現在商船進不到萬華了吧？ 那請問台北港如果大船入港能吃水多深？ 現在的河口都淺了吧！ 能進多大的船？不知舢舨能進到哪裏？ 如果是渡輪就別提了，那能帶多少商機？ 載一船貨可能賺不購燃料錢！ 如果是指空港的話，不是有大大要遷松山機場？ 國際空港又在桃園！ 那台北港到底是什麼港？？？ 
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| 回覆者：@奧斯卡@ 發表數：118 IP：211.76.98.* | 2005-11-08 14:53:41 |
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回覆 paul 於 ：2005-10-30 02:51:49 的發言內容
嗯~你的論點真的很不錯~補足了之前我缺少的台北港!
對北縣的房地產我是有點研究,很多人對於北市能夠成為台灣最繁榮地區原因為何,大家可想過嗎?老實說台灣的北市根本沒資格成為首都的條件,我猜要不是因為歷史因素,蔣中正先生遷台,當時為防中共,首都的首選,當然是要考量到軍事目的,就像過去重慶成為首都,也是因為地理環境易守難攻,全台灣也只有台北是盆地,被大山包圍,當然是最好的地點. |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-03 21:21:05 |
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回覆 paul 於 ：2005-11-03 10:15:21 的發言內容
同樣的內容....反覆貼在不同的主題版面...台北港的開發當然很重要,我說過基隆港已達到飽和,建台北港的目的當然是要取代基隆港的地位,我想大家還不了解三通所帶來的利益是有多大,但是大家只要想想企業家外資和在野黨一直吵著要三通,你就應該可以感覺到三通是有多重要,看看香港和上海就好,台北要是能早早能三通,現在台北早可能超越香港和上海了,臺北就不可能只有一棟101高樓,而旁邊全都是矮樓,而看看香港雖沒有101,但是一片全都是高樓大廈,遠東徐旭東看法和我一樣,台北不能三通,貽害甚深,而若能三通,台北港當然可以發揮出他的功能,台北港是長榮.萬海所投資,其營運設計量,是設計超過基隆港的運量,為何基隆港每年營運名次衰退,尚有許多可以增長的空間下,航運企業家會要求政府來興建台北港?若企業家算的出未來三通可能帶來的更多航運商機,當然基隆港鐵定不夠用,台北港的地理位置條件更勝基隆港,更有其必要,而港口附近當然一定會帶來倉儲和廠辦大樓,但我不懂為何會有人認為倉儲會蓋在成本較高,位置較遠的新莊?我常常喜歡用google的MAP去看看全世界各地包括各港口附近的變化,去看看香港,上海,或紐約等城市,所有的倉儲當然是在港口附近,就台北港而言當然是在八里,林口,或部分五股地區,你去林口附近看看,到處都是倉儲工廠,離台北港和機場較近的因素 有炒作房地產的嫌疑.... 話題：未來的新莊將是北縣市的超級新星,超越板橋和內湖南港自不在話下 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119915&cat_en=realestate_north2 發表人 paul 2005-11-03 10:19:43 J IP：219.68.101.* 發表數：10 台北港的開發當然很重要,我說過基隆港已達到飽和,建台北港的目的當然是要取代基隆港的地位,我想大家還不了解三通所帶來的利益是有多大,但是大家只要想想企業家外資和在野黨一直吵著要三通,你就應該可以感覺到三通是有多重要,看看香港............ 
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.230.146.* | 2005-11-03 20:29:52 |
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1.關於香港的高樓,其成因不是因為三通,香港其實是世界建築物平均高度第一的都市,超越紐約喔！香港之所以會有這樣多的高樓,是因為超過80%的土地都握在政府手中,不肯大量釋出,600萬人被迫在相對有限的土地中蓋摩天樓生活....香港不論什麼鳥不生蛋的地方,都是30層以上的屋村 = = 2.新莊的工廠問題 新莊之所以工廠這麼多,是因為許多土地都是工業用地,如五股工業區是部級工業區,頭前 西盛 瓊林工業區是縣級工業區,這些區域的工廠無論如何都會存在,縣府市公所頂多只能強力掃蕩住宅用地一樓的小工廠,把它們趕去工業用地....要把新莊變成純住商??不太可能。 3.林口的工廠多與台北港毫無關係,是因為經部在林口設立部級的林口工業區,一下就滿了,又陸續開發了第二第三工業區,當時台北港連影子都沒有呢!! |
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| 回覆者：paul 發表數：51 IP：219.68.101.* | 2005-11-03 10:15:21 |
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台北港的開發當然很重要,我說過基隆港已達到飽和,建台北港的目的當然是要取代基隆港的地位,我想大家還不了解三通所帶來的利益是有多大,但是大家只要想想企業家外資和在野黨一直吵著要三通,你就應該可以感覺到三通是有多重要,看看香港和上海就好,台北要是能早早能三通,現在台北早可能超越香港和上海了,臺北就不可能只有一棟101高樓,而旁邊全都是矮樓,而看看香港雖沒有101,但是一片全都是高樓大廈,遠東徐旭東看法和我一樣,台北不能三通,貽害甚深,而若能三通,台北港當然可以發揮出他的功能,台北港是長榮.萬海所投資,其營運設計量,是設計超過基隆港的運量,為何基隆港每年營運名次衰退,尚有許多可以增長的空間下,航運企業家會要求政府來興建台北港?若企業家算的出未來三通可能帶來的更多航運商機,當然基隆港鐵定不夠用,台北港的地理位置條件更勝基隆港,更有其必要,而港口附近當然一定會帶來倉儲和廠辦大樓,但我不懂為何會有人認為倉儲會蓋在成本較高,位置較遠的新莊?我常常喜歡用google的MAP去看看全世界各地包括各港口附近的變化,去看看香港,上海,或紐約等城市,所有的倉儲當然是在港口附近,就台北港而言當然是在八里,林口,或部分五股地區,你去林口附近看看,到處都是倉儲工廠,離台北港和機場較近的因素 至於新莊的確工廠很多,但是我相信變化已經到了,就像以前淡水河淤積,船駛不入新莊,才使得新莊的繁榮瞬間消失,但是我認為一各地區的變化,地理位置,交通和政府的定位開發都會影響到當地的發展,所以台北市才會是台北市,在台北盆地的中心,當然佔到有利的地理位置,但是新莊的交通位置是我比較過各地區的交通連結,才認為新莊是開發的寶地,尤其又有機場線加持,才讓我對新莊副都心的開發更有很大的期待,未來排除要進出北市來往機場的旅客,幾乎所有北縣要到機場的國內外旅客都要搭乘環狀線到新莊副都心轉乘機場線,所以新莊這一塊會變成聚焦,尤其是未來三通後的加持,若縣府有很大的眼光,要吸引國外商客包括大陸客,新莊副都心是唯一北縣吸引所有國外資金和外國商旅客的門口,北縣要和北市拼只有此單一門口,你想這一塊對北縣重不重要?新莊副都心未來會成為北縣通往國際化的門口,國外商客要去中永和板橋五股新店和土城辦事,通通都要從新莊副都心轉呈環狀線,你說新莊副都心的地位有多重要,所以之前的文章我會舉香港做比較,我去香港多次,對於他們機場線印象深刻,去香港的國外旅客,只有機場線可以往來機場,而香港中環是唯一香港市內可以辦託運和通關的機場捷運站,而未來機場線可以辦直接通關,行李託運的就只有台北車站和新莊副都心,所以北縣未來要發展為國際都市,要想得到三通國外資金的加持,必要先開發新莊,希望未來的縣長要有眼光,新莊不先開發,北縣未來要吸引國際資金,我想就不用想了 而關於新莊定位的問題,我認為這都是多餘的想法,一旦新莊的重要性被確認,新莊未來在多的工廠,也會受不了地價的上漲遷出,而往外發展,不然就是更有價值的開發,不然現在新莊勤益紡織,東元電機,歌林電機,為何都已經申請轉型為工商綜合區和購物中心,去看看勤益紡織現在IKEA已經要在那蓋千坪的家具商店,所以新莊一年一年的變化都會不一樣,請仔細看!!! |
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-11-02 01:39:35 |
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這位大大在發表此一精采的言論時,可否再精準一點. 您若說將來上新莊,尤其是副都心計劃區一帶超越你所提及的那三個區域的某些區域,那我相信.如思源路的房價超越板橋四川路.但!新莊的瓊林,西盛一帶您有去過嗎?!您覺得台北港的開發,能帶給這些地區多大的改變? 股王的更迭可能3至5年就會發生,但房地產的此消彼長,時間可能是它的幾倍以上的時間.正如散佈在新莊,五股,樹林境內的工廠,也是由北市,三重,板橋隨著時間跟都市計劃的變更而遷徙到上述區域.而原本的區域不是成了商業區,就是成為單純的住宅區. 以板橋而言,江子翠區域已發展成住宅區,新板一帶則是商業區的角色,住宅跟商業的需求,於是不斷擠壓工業區往板橋後埔一帶或是土城方向發展.再以三重而言,原本存在整個三重地區從近北市端的橋樑區域至二重疏洪道的工廠,也是隨著這塊區域的土地成本跟都市計劃,而遷移至二重或是新莊,五股一帶.就連新莊本身也是正進行著自己城市本身的演變.但,您知道這整個演變需要多久的時間嗎? 為何要先提到此一演變?因就算台北港的開發,幫助了新莊的發展,但它帶來的是廠辦大樓,倉儲中心,這是新莊人要的嗎?!況且相較於新莊的地價,交通的便捷,五股洲子揚地區,或是台北港所在地的八里地區,可能都較吸引廠商的進駐.如此一來,新莊的副都心計劃要作何種定位?金融中心,研發中心?!不要說新莊,連板橋,中和都難已憾動北市敦南跟內科的角色.沒辦法ㄚ!這些區域的發展調性早以就定位,它只會不斷的朝此一調性不斷專業化. 在許多城市或區域已發展成各自屬性時,後起者要超越可能很難,或者需要一段很長的時間.新莊現在才剛要定位自己內部區域的角色,如上新莊的中平路,幸福路一帶成為純住宅區,輔以臨近的副都心計劃區的商業區角色,至於工業區則慢慢的往迴龍一帶推進.連工廠還穿差在上新莊的許多區域裡時,就說新莊要超越誰,會會太早了?! |
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| 回覆者：paul 發表數：51 IP：219.68.101.* | 2005-10-30 02:51:49 |
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對北縣的房地產我是有點研究,很多人對於北市能夠成為台灣最繁榮地區原因為何,大家可想過嗎?老實說台灣的北市根本沒資格成為首都的條件,我猜要不是因為歷史因素,蔣中正先生遷台,當時為防中共,首都的首選,當然是要考量到軍事目的,就像過去重慶成為首都,也是因為地理環境易守難攻,全台灣也只有台北是盆地,被大山包圍,當然是最好的地點. 不然觀看全世界,最重要的都市,有哪一各不是有優良的天然港口,東京,香港,紐約,洛杉磯,上海,倫敦,阿姆斯特丹,新加坡,這一些能夠擠進全世界最熱鬧最商業的城市,就是因為要靠海運,與全世界各國溝通,貿易往來,這些重要港口城市就成為各國全境與全世界溝通的最重要樞紐,就像上海集中全中國的貨物和全世界貨物交換運輸的集散地,紐約也是,現在還是要靠海運運輸貿易的時代,空運運輸量根本還不夠看,而台北呢?靠基隆港嘛?基隆與台北被大山隔絕,腹地不夠,港口吃水也不夠深,無法駛進更大的貨船,基隆港已經越來越沒落,每年排名一直下降,而台灣最好最重要的都市應該在高雄,他的港口是全台灣最好的,但港口最重要,卻不是唯一考量,台北只能說命好,集中了全台大部分的資源包括最多的人口,和首都之利,所以地理條件雖不佳,但卻是以成佔盡所有資源的事實 而大家都只以國內眼光來看房地產,實在太短淺,我認為三通已到了水到渠成,任民進黨要擋也檔不住的地步,馬英九也說要三通,這是台灣要生存不得不走的路,台灣因為不能三通已經失去太多的優勢,老實說 現在三通到底還能搶回多少優勢,我認為只能多少都搶試試看,全球到大陸投資做生意,全球都是因為中國,才看到上海,看到香港,看到台灣,這些城市都是最佳與中國做生意最佳的跳板,不管是貨運的轉運中心,金融中心,企業總部....等等,而我想台北原本應該是外資最佳心目中的首選,主要在於台灣是法治的國家,不像共產的中國,人說了就算,雖然有效率,對企業卻可能沒有法律的保障,而有莫大的政治風險,但偏偏台灣死不肯三通,不然有台灣有台灣海峽保障,又有法治,美國也相挺下,實在是接近中國最佳的跳板,而香港雖也是,但始終還是中國的地方,風險保障還是輸給台北,但台北不通,就算有保障,又如何?根本不能做生意,結果看看香港和上海,受惠於中國的發展,金融中心,轉運中心,黃金中心,觀光,營運中心,企業總部都集中於此二地,台北太可惜了!!台灣只發展電子業你認為能夠撐多久?製造業是要看成本,遲早不行的也會被大陸給吸光,而且這是過去和現代進行式,台灣的資源不斷移到大陸去,但政府卻笨到不會在開創新的優勢流入台灣,實在可惜 不過趨勢還是檔不了,當大家開始餓肚子時,開始吃到大陸的甜頭時,不會有人在意誰是政府?在意誰來管理,三通遲早會通,而台北將是三通受惠最多的地區,地價將有機會再翻幾翻,但我認為北縣市合併或單獨升格,未來的北縣將扮演與北市合作或是獨撐大局最重要的地區,而最重要的推手,將是台北港,符合我一開頭說全球最重要的城市都與港口有關,而現在的台北根本擠不進全球最商業繁榮的地區,但只要三通,雖然晚了很久,但只要努力,我認為仍有機會,只要三通,現在已飽和條件不足的基隆港將退位給台北港,台北港挑大樑的時候,北縣的溪北包括五股,新莊等仍有大片且平整大片尚未開發的土地,很有機會搶下三通後最重要的發展地區,因為這一大塊是離台北港最近,比台北市離中正機場最近的地區,尤其新莊更是搶進所有交通運輸樞紐的最重要地區,捷運環狀線,新莊線,和要邁向國際化最重要的機場線,另有數條的快速道路,就地理位置而言,是與北市,板橋,桃園,機場,台北港來往的門口,有了這些運輸線,根本等於沒有紅綠燈的阻隔,有誰敢說新莊不是最佳的地理位置?而機場捷運線,未來將方便全球和中國旅客商客來到台北洽商,若真的有眼光北縣長,可以看出新莊的超級優勢,將可以擋住全球三通資源往北市跑而只過北縣不入的窘境. 看看香港就好,真正可以成為全球最重要繁榮的城市,不是單靠自有政府資金的投資建設,而是要吸引全球資金來投資建設,香港不就是全球前進中國最佳跳板的城市,不但吸引了2500萬觀光客,台灣只有1-2百萬,更是全球重要的商業,金融,營運,轉運,貨運,企業總部中心,香港到處大樓,不像台北只有一棟101,到處都是矮樓,你以為光靠政府花錢就夠了嗎?當然是要吸引全球資金和貿易的幫忙,才能造就今日的香港 所以我雖不敢斷定新莊等北縣溪北地區的發展是否真如我料的光明?但我認為真的有眼光的縣長,若能夠好好規劃北縣溪北,只要規劃好,等待三通,自然全球資金就會往溪北集中,而不是通通集中到北市,溪北勢很有發展潛力的好地方,不要看輕北縣?台北市的內湖,南港以前不也是荒廢的地方,過去的萬華,西門町後來台北車站,sogo,也是一個個被擊敗,現在的信義區,又能夠撐多久?而過去一府二鹿三新莊的美稱,也是曾經風光的地方,風水輪流轉,時代趨勢的巨輪,也一直在淘汰不適用的地區,新的地區也會冒出頭取代股王地王 |
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| 回覆者：29919621 發表數：51 IP：219.68.101.* | 2005-10-30 02:47:28 |
| 試驗 | |
| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：61.228.131.* | 2005-10-16 09:27:56 |
| 別在吵新莊會不會超過板橋的問題了，先關心自己買的房屋巴黎XX，房屋品質好不好，若房子不好，就算新莊市再發展也沒用，除非打掉重蓋。 | |
| 回覆者：herman 發表數：278 IP：61.229.83.* | 2005-10-15 01:01:18 |
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回覆 kis 於 ：2005-10-12 00:21:50 的發言內容
謝謝你幫忙教育！∼奧斯卡""還有副都心 不是指台北縣政府的副都心 而是整個大台北(包含台北市)的副都心喔 你要不要先做個功課在來討論啊 "" 我真的受不了他了，懶得理！ |
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| 回覆者：herman 發表數：278 IP：61.229.83.* | 2005-10-15 01:00:33 |
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謝謝你幫忙教育！∼奧斯卡 我真的受不了他了，懶得理！ |
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| 回覆者：WAR7184 發表數：299 IP：220.229.56.* | 2005-10-12 02:49:13 |
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回覆 青春夢 於 ：2005-10-12 01:00:17 的發言內容
新莊當然有可能一坪20萬新莊一坪的確有可能超過20萬, 不過這個標題是新莊有沒有可能超過板橋. 所以一坪20萬又如何? 那時可能板橋一坪是30. 不過那時...板橋也破了30萬(非新板) 是相對應的關係~ |
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-10-12 01:44:30 |
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以往,若北市之角色視為一發光發熱的太陽,與其接攘的北縣衛星城市,淡水,五股,蘆洲,三重,板橋,中和,永和,新店,汐止皆需仰其鼻息. 交通的建設或地形的接攘決定了衛星城市的興盛, 如早期在三重地區興建了多座銜接北市的橋樑,決定了其為北縣第一個升格縣轄市. 雖然一樣接攘北市,一是三重之於大同區,一是永和之於大安區,北市的區域興衰,也影響了北縣不同城市的房價增長. 又如北市的發展由西向東,姑且不論汐止本身的因素,相中汐止的建商或住戶,不也是因嗅到北市發展之位移 這幾十年來,這個太陽的影響不容小覷. 所以當有人說,不要以北市的觀點來看北縣, 但環視各縣轄市區域的高價區,似乎還是循此一宿命 板橋的江子翠(先不論新板,容後再述) 三重的台北橋 永和的頂溪 淡水的竹圍 近北市者易成為當地高價區域 都說明了此一事實. 若再以北縣各縣轄市之價位之成因來分析, 85年的永和,板橋,三重 94年的板橋,永和,新店 都說明了受北市影響,這些區域早開發,飽和之後再向外擴散影響到中和,土城,新莊,蘆洲等區域. 所以,心中也許可以不以北市來看北縣,也希望北市在錢留北市,債留北縣之餘,別得了便宜還佌牙冽嘴. 但,北縣各區域跟其中小區域房價的表現,還是告訴了我們,北縣人自己也很吃這一套! 現在,有人要在北縣打造兩個小太陽 一個已發光發熱,但效果待觀察 另一還在紙上談兵,但有夢最美. 無論如何,沒人嫌錢多,沒人希望自己居住的地方沒建設.這兩個小太陽有比沒好,至於對每位版上大大的助益有多少,問問自己吧! |
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| 回覆者：青春夢 發表數：279 IP：61.229.55.* | 2005-10-12 01:03:46 |
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回覆 @奧斯卡@ 於 ：2005-10-11 18:34:55 的發言內容
副都心就是"副"都心. 顧名思義就不是正都心. H大大:你還沒回答我信義區何時平均價格贏了大安區啊????幹嘛顧左右而言他 新莊人要去台北車站沒必要跑到板橋的華翠大橋去好嗎?你頭殼有問題喔~還有一點這世界上是沒有甚麼是不可能的 只是時間問題啦 以後你就知道了 還有副都心 不是指台北縣政府的副都心 而是整個大台北(包含台北市)的副都心喔 你要不要先做個功課在來討論啊 常進來看的人就會知道我很討厭沒做功課與文盲的人喔 先去作功課喔 乖^^ 你說世界上沒有什麼不可能的事情, 那就別抬槓了吧! 什麼都有可能嘛. 我也說未來大家可能可以移民太陽呀. 只要冠上"可能"兩字, 就萬事ok了. |
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