板橋4筆住宅土地18億標脫
決標價最高逾底價7成每坪45萬元


【黃立宇、朱漢崙╱台北報導】看好捷運沿線商機，國產局頻頻推出標案，戰線由台北市漸移轉到台北縣。位於板橋市和平段，總面積超過4000坪的4筆土地昨日全部標脫，標脫金額超過18億元。國產局說，此次標售9宗土地共成功標脫5宗，標脫率高達55.56%，標脫總金額達19億7321萬元，超出底價55.12%，總底價金額創下今年以來新高紀錄。



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搶地推案
國產局指出，看好捷運站帶動附近地價上漲行情，這次標售情況相當熱烈，包括第1、2、5標都吸引6~7人搶標；其中第2標宏築建設更是擊敗台壽等6名競爭對手，以約4.67億金額奪標，超過底價7成以上，每坪土地的價格超過45萬元。
房仲業者分析，板橋市的4筆土地，均位於板橋後火車站區段，距離板橋新站特區不遠；受新站房價飆漲影響，周邊中古屋單價已站上每坪20萬元。目前同區段「重慶光點」預售案，產品規劃3~4房格局，每坪開價26萬元，是近年來該區段新高單價。對房市敏感的建設業者，當然不會放過「進貨」的機會。


預售案開價26萬
國產局說，第1及第2標號位於板橋市廣和街75巷16號、五權街30巷24弄33號附近，面積分別為1857坪及1036坪，底價分別為4.9億元及2.7億元。鄰近重慶國小、重慶國中、五權公園、廣福公園、捷運板南線計畫湳子站；由於公共設施完善，適合整體規劃，包括台灣人壽、寶聚投資、尚億國際、成德建設等公司都來搶標，開標結果分別以8.2億及4.67億元標脫，分別高出底價達67.23%及74.65%，土地每坪在44~45萬元。
而位於廣和街96號附近，同屬板橋市和平段的第3標號，位於第1及第2標號附近，也以超過底價3成，約1.15億的金額標脫，土地每坪價格為35.5萬元。


得標人均為建商
而面積約1250坪的第4標號位於和平路71、73號附近，底價為2.9億元，最後以4.1億元金額標脫，土地每坪為32.9萬元。該地鄰近重慶國小、重慶國中、仁愛公園、忠孝公園、遠東愛買百貨、亞東技術學院、捷運板南線湳子站，生活機能完善，交通便利，同樣適合進行住宅社區的開發。
房產業者表示，雖然表面上僅第2標號得標人為建商（宏築建設），但其實這4筆土地的得標人均為建商背景，宏築建設現正推出台北市中山區的「星光大道」預售案，該案曾花上千萬元請港星劉嘉玲代言，所以此次出高價標地，一點也不意外。而第1及4標號得標人「林陳海」則是寶佳機構老闆，繼去年標得板橋新站特區土地後，這次更一舉標得2標號土地。
至於第3標號得標人「陳志棟」，據了解，其為尚億國際董事長，與福朋飯店、聯邦集團關係密切，最近瓏山林實業在中和推出「福朋中央公園」，銷售情況相當不錯，在具地緣性且看好房價潛力下，當然願意出高價搶購標地。